2021年《房地产开发经营与管理》名师预测卷5

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1 单选题 1分

土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。

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正确答案：D

本题解析：

土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上。

2 单选题 1分

下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。

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正确答案：B

本题解析：

贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障。

3 单选题 1分

下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。

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正确答案：A

本题解析：

A项中投资估算的精确度应为±2%，研究费用应占总投资的0.2%～0.8%。

4 单选题 1分

已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是( )。

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正确答案：C

本题解析：

5 单选题 1分

某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。

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正确答案：B

本题解析：

A＝P[i(1+i)n)÷[(1+i)n-1)

＝300000×80%×[1+0.5%×[(1+0.5%)240]÷[(1+0.5%)240-1)

＝1719.43(元)

6 单选题 1分

当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是( )。

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正确答案：C

本题解析：

其他均为建设初、中期的工作。

7 单选题 1分

从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。

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正确答案：B

本题解析：

(2500-1500)÷1250×100%＝80%

8 单选题 1分

土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

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正确答案：C

本题解析：

[知识点] 房地产开发贷款与土地储备贷款

9 单选题 1分

某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。

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正确答案：A

本题解析：

[知识点] 清偿能力指标及其计算

10 单选题 1分

关于融资成本，下列说法不正确的是( )。

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正确答案：D

本题解析：

[知识点] 房地产项目融资方案