当前位置：首页 → 建筑工程 → 房地产估价师 → 开发经营与管理->2021年《房地产开发经营与管理》名师预测卷5
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。
员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。
中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。
单利计息与复利计息的区别在于( )。
( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。
某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
下面不属于不可控制因素的调查的是( )。
金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。
关于债务融资，下列说法不正确的是( )。
根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。
房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。
零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。
某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。
( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
开发投资的投资者主要是( )。
下列关于资产负债表不正确的是( )。
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
制定进度计划时，( )从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
关于融资成本，下列说法不正确的是( )。
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。
土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。
当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是( )。
某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。
已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是( )。
下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。
下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。
土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
房地产置业投资的清偿能力指标一般有( )。
房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括( )。
对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有( )。
开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有( )。
政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有( )。
按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为( )。
房地产开发项目策划的主要工作内容有( )。
上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的( )标准划分的。
土地一级开发，是指城市政府委托当地土地收购储备机构，按照土地利用总体规划，城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划，对确定的( )，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。
收益性物业的经营费用包括( )。
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。
房地产企业债务融资的主要资金来源有( )。
在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是( )。
在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。
以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。
风险是指某项活动导致损失的可能性。( )
一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。( )
房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。( )
在市场繁荣时期，同样的行业市场营销费用对应的市场潜量要大于市场衰退时期的市场潜量。( )
经营选购品，最重要的是分销渠道要宽，货源供应要充足，以保证消费者能随时随地方便地买到。( )
在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。( )
如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等)，并按复利计息，称为间断复利。( )
在现金流量图上，横坐标轴上“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。( )
风险估计与评价常用方法有德尔菲法、解析法和蒙特卡洛法三种。( )
不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。( )
税后利润的分配顺序，首先是提取法定盈余公积金和公益金，然后是弥补企业以前年度的亏损，之后是可向投资者分配的利润。( )
当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行债务融资。( )
王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入5000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，则王某还款能力符合要求。( )
债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。( )
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。( )
某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款年利率为1.2%，问5年中每月月末至少要存款多少?
某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末一次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800元/m2。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末)
