2022年房地产估价师《法规政策》押题密卷1

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1 单选题 1分

用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

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正确答案：A

本题解析：

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

2 单选题 1分

下列关于不动产登记程序，正确的是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

不动产登记程序有申请、受理查验、登簿发证。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

3 单选题 1分

房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在（ ）m以上部位计算建筑面积。

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正确答案：C

本题解析：

房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

4 单选题 1分

下列不属于建设用地使用权出让特点的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

建设用地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有期限的特点。

5 单选题 1分

《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ ）估价业务。

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正确答案：C

本题解析：

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

6 单选题 1分

王某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为120m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为6m2，则该住宅的套内建筑面积为（ ）m2。

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正确答案：C

本题解析：

套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积（自由墙体＋1/2共有墙体）＋套内阳台建筑面积（封闭阳台＋1/2未封闭阳台）＝120m2＋8m2＋12m2/2＋6m2＋6m2/2＝143（m2）。

7 单选题 1分

2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。

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正确答案：A

本题解析：

《城市房地产开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。本题中，该项目资本金应不低于2亿元×20%＝4000（万元）。

8 单选题 1分

房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押权人发放在建工程抵押登记证明。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

9 单选题 1分

对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（ ）以上的，应进行土地增值税的清算。

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正确答案：D

本题解析：

对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

10 单选题 1分

用专门的仪器、技术和手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动称为（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。