2022年房地产估价师《法规政策》预测试卷2

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1 单选题 1分

异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。

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正确答案：B

本题解析：

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

2 单选题 1分

超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。

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正确答案：D

本题解析：

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

3 单选题 1分

商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

A项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。B项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。C项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。D项，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

4 单选题 1分

住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。

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正确答案：B

本题解析：

住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

5 单选题 1分

房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

房地产估价机构资质等级标准中，专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求为，有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。

6 单选题 1分

住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。

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正确答案：D

本题解析：

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）规定：“加强住房售后的维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度”。2007年12月4日，原建设部、财政部联合签署发布了《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令第165号），对维修资金的交存、使用、监督管理等做了具体规定。《条例》规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

7 单选题 1分

城市控制性详细规划由（ ）批准。

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正确答案：A

本题解析：

城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。

8 单选题 1分

李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。

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正确答案：C

本题解析：

《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产登记是一种物权公示方法，目的在于对外公开房地产的权利状况，保证房屋交易的安全和便捷。产权登记制度中规定，当事人订立的有关房地产权利转移或他项权利设定的合同的效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行不动产登记手续以后，不动产受让人权利才告成立。

9 单选题 1分

具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住建部领导下，负责一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，并负责起草相关的信用信息管理制度。

10 单选题 1分

房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当成立房地产价格评估专家委员会。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。