2021年《房地产开发经营与管理》名师预测卷4

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1 单选题 1分

投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。

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正确答案：C

本题解析：

投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等。

2 单选题 1分

造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。

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正确答案：B

本题解析：暂无解析

3 单选题 1分

房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。

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正确答案：D

本题解析：暂无解析

4 单选题 1分

产生房地产价格泡沫的基础是( )。

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正确答案：A

本题解析：暂无解析

5 单选题 1分

在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

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正确答案：A

本题解析：

在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。

6 单选题 1分

购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。

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正确答案：B

本题解析：

动态投资回收期=(累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1)+(上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值)=[(5-1)+4.91/18.63]年=4.26年

7 单选题 1分

( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

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正确答案：A

本题解析：暂无解析

8 单选题 1分

房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。

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正确答案：A

本题解析：暂无解析

9 单选题 1分

市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

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正确答案：B

本题解析：暂无解析

10 单选题 1分

不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。

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正确答案：B

本题解析：

长期利率下调，预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长(居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加)，从而会带动投资需求上升。