2021年《房地产开发经营与管理》模拟考试3

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1 单选题 1分

关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是房地产抵押贷款。应从下一年年初开始按新利率计算利息。参见教材P308～309。

2 单选题 1分

某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回收是（　）元。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是投资回收与投资回报。参见教材P177。

第10年的还款中，P不是最初的贷款本金，而是第9年末第10年初的贷款金额。根据贷款金额的计算公式

第10年的投资回收=36000-168978×7.5%=23326.7

3 单选题 1分

房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　）的极限值。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。选项A为保本点。临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值。参见教材P219。

4 单选题 1分

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率为5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201。

　　第一步，求出借款还本付息

　　P＝70万，i＝5%，n＝15年

5 单选题 1分

下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是经济评价指标体系。选项C是清偿能力指标，非盈利性指标。参见教材P178。

6 单选题 1分

下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是房地产市场分析的内容。选项ACD属于供给分析。参见教材P139。

7 单选题 1分

对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是市场规模的估计。潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场。参见教材P112。

8 单选题 1分

建筑规划一般在1万－3万平方之间，服务人口在10万－30万人，年营业额在1亿－5亿元之间，该物业为（　）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是零售商业物业分析。参见教材P356。

9 单选题 1分

对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是方案经济比选方法的选择。选项D还必须满足效益相同的条件。参见教材P210。

10 单选题 1分

以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是投资估算。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。参见教材P261。