2021《房地产估价理论与方法》深度自测卷1

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1 单选题 1分

（　）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是制度政策因素。低价格政策一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。

2 单选题 1分

下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。

3 单选题 1分

距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是房地产区位因素。经济距离是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离，是一种更加科学但较为复杂的距离。

4 单选题 1分

下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中，导致房地产价格变动的速度又有可能不同。

5 单选题 1分

房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（　）之间的关系。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是房地产的需求。房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系。

6 单选题 1分

在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是净收益流模式的确定。在过去数据简单算术平均法、未来数据简单算术平均法和未来数据资本化公式法中，最合理的是未来数据资本化公式法

7 单选题 1分

具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是房地产的种类。熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。

8 单选题 1分

（　）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是净收益测算的基本原理。收租损失包括因承租人延迟支付租金、少付租金、不付租金、免租期造成的收入损失。

9 单选题 1分

某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（　）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是市场状况调整的方法。该类房地产在2010年10月25日的价格＝1000×（1－0.5%）8×6.67＝6408（元/m2）。

10 单选题 1分

某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加2万元，预期未来四年内价格平均每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%，目前该房地产的市场价格为（ ）万元。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。

V＝75.54＋0.8398V,V＝471.54（万元）。P234。