当前位置:首页 → 建筑工程 → 一级造价师 → 工程造价案例分析(土建+安装)->某建设项目计算期10年,其中建设期2年,第3年投产,第4年开
某建设项目计算期10年,其中建设期2年,第3年投产,第4年开始达到实际生产能力。建设投资2800万元,第1年投入1000万元,第2年投入1800万元。投资方自有资金2500万元,根据筹资情况,建设期分两年各投入1000万元,余下的500万元在投产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款,贷款年利率为6%,从第3年起,以年初的本息和为基准开始还贷,每年付清利息,并分5年等额还本。
该项目建设投资加建设期利息中的85%形成固定资产,15%形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年,采用直线法折旧,预计净残值率为5%,无形资产按5年平均摊销。
该项目计算期第3年的经营成本为1500万元、第4年至第10年的经营成本为1800万元。
问题:
(1)编制项目借款还本付息计划表,列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销额。
(2)计算期末固定资产余值。
(3)计算第3年、第8年的总成本费用。
(4)项目的建设投资、产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动±5%、±10%、±15%时对应的财务净现值的计算结果见表1-9。根据该表的数据列式计算各因素的敏感度系数,并对3个因素的敏感性进行排序。
(5)根据表1-9中的数据绘制单因素敏感性分析图。
(1)在计算建设期利息基础上,确定固定资产原值,进而计算固定资产折旧、无形资产摊销。
(2)根据项目运营期、固定资产使用年限,计算期末固定资产余值。
(3)根据总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息支出,计算总成本费用,特别注意根据背景资料,第8年已没有无形资产摊销费。
(4)利用敏感度系数公式:
式中:△F/F——不确定因素F的变化率;
△A/A——不确定因素F发生△F变化时,评价指标A的相应变化率。
计算各因素的敏感度系数,并根据敏感度系数绝对值由大到小排序,表示因素对项目的敏感性是由强到弱排序。
(5)绘制敏感性分析图。
[解析]
问题(1):
编制项目借款还本付息计划表,见表1-10。
固定资产年折旧额=[(2800+24)× 85%×(1-5%)]÷10=228.038(万元)
无形资产摊销额=(2800+24)×15%÷5=84.72(万元)
问题(2):
计算期末固定资产余值:
期末固定资产余值=228.038 ×(10-8)+2824 ×85%×5%=576.096(万元)
问题(3):
计算第3年、第8年的总成本费用:
第3年的总成本费用=1500+228.038+84.72+49.44=1862.198(万元)
第8年的总成本费用=1800+228.038=2028.038(万元)
问题(4):
计算各因素敏感度系数:
敏感性排序为:产品价格、年经营成本、建设投资。
问题(5):
绘制单因素敏感性分析图。
根据表1-9绘制的单因素敏感性分析图,见图1-5,并可以确定各因素的临界点。
根据表1-9,计算出单因素变动情况下的财务净现值的变动率,见表1-11。根据表1-11也可绘出单因素敏感性分析图,见图1-6。
建设工程项目采用Partnering模式的特点有( )。
下列项目开工建设准备工作中,在办理工程质量监督手续之后才能进行的工作是()。
根据《工程造价咨询企业管理办法》,工程造价咨询企业可被处1万元以上3万元以下罚款的情形是( )。
关于Partnering模式的说法,正确的是( )。
根据《建设工程质量管理条例》,建设工程的保修期自( )之日起计算。
根据我国《价格法》,制定关系群众切身利益的公用事业价格、公益性服务价格、自然垄断经营的商品价格时,应当建立( )制度。
根据《招标投标法实施条例》,对于采用两阶段招标的项目,投标人在第一阶段向招标人提交的文件是( )。
根据《建筑法》,获取施工许可证后因故不能按期开工的,建设单位应当申请延期,延期的规定是( )。
根据《招标投标法实施条例》,依法必须进行招标的项目可以不进行招标的情形是()。
根据《价格法》,政府可依据有关商品或者服务的社会平均成本和市场供求状况、国民经济与社会发展要求以及社会承受能力,实行合理的( )。