2021年中级银行从业资格考试《个人贷款》模拟试卷5

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1 单选题 1分

有关银行同业竞争对手的实力与策略，下列说法错误的是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

C项，在产品策略中，需关注对手的信贷产品是否还附加其他服务，或者是否开发了新的产品等；在价格策略中，需关注对手是否向客户承诺贷款的利息将随着法定利率下调而降低，手续费是否可以减免等。

2 单选题 1分

个人住房贷款业务中，在房屋未办妥正式抵押登记前，普遍采取的担保方式为（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。

3 单选题 1分

房地产估价中，（　　）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

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正确答案：D

本题解析：

替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象处在同一供求方位内的房地产。

4 单选题 1分

一般来说，经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人会选择的还款方式是（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

等额本息还款法和等额本金还款法是常用的个人住房贷款还款方法。在最初贷款购买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息还款法重，一般说来，对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是不利的，因此大多数借款人采用等额本息还款法还款。

5 单选题 1分

我国个人信用数据库的个人信息更新频率为(　　)。

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正确答案：B

本题解析：

在我国，考虑到商业银行结算周期多以月为单位，相应地，个人信用数据库是每月更新一次信息，因此，最新的信用信息一般要间隔一个月以后才会在个人信用报告中展示出来。

6 单选题 1分

目前我国政府规定的居住用地的土地使用权出让年限为（　　）年。

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正确答案：D

本题解析：

目前我国政府关于土地使用权出让年限的规定如下：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

7 单选题 1分

居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

A项，保单作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是现金价值法；B项，商用房地产作为抵押品时，应根据市场比较法和收益法孰低原则选择抵质押品价值评估方法；D项，公路收费权、应收租金、学校收费权等作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是收益现值法。

8 单选题 1分

下列关于商用房贷款的表述，错误的是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

C项，商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差，如单纯以租金收入作为还款来源，风险较高。

9 单选题 1分

不良个人住房贷款的处置方式不包括（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

不良贷款的抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分。

10 单选题 1分

下列关于《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》的说法，错误的是(　　)。

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正确答案：D

本题解析：

D项，《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定了个人信用信息的客观性原则，即个人信用数据库采集的信息是个人信用交易的原始记录，商业银行和征信服务中心不得增加任何主观判断。