2021年《房地产开发经营与管理》点睛提分卷1

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1 单选题 1分

方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是方案经济比选及其作用。在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循三个决策准则，这些准则是：备选方案差异原则、最低可接受收益率原则和不行动原则。

2 单选题 1分

能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是资产负债率。资产负债率是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

3 单选题 1分

在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是写字楼物业管理。租户选择写字楼时非常关心其承租部分的有效使用和能否为其雇员提供一个舒适的工作环境。如果租户不能充分使用其承租的单元建筑面积，就会白白浪费金钱；但如果为了少支付房租而使办公空间过分拥挤，则会大大降低雇员的工作效率，这同样也是在浪费金钱。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。P351。

4 单选题 1分

目标市场选择中，最简单的模式是（　）模式。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是目标市场选择。目标市场选择中，最简单的模式是企业只选择一个细分市场，即市场集中化。

5 单选题 1分

在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是现金流量的概念。现金流量表中只出现现金收支项目，折旧和摊销是按权责发生制进行的处理，不属于现金收支，所以不会出现在现金流量表中。P145。

6 单选题 1分

以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是房屋开发费。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。P261。

7 单选题 1分

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率为5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是现金回报率与投资回报率。P201。

8 单选题 1分

已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是投资利润率。投资利润率=年利润总额或平均利润总额/项目总投资×100%=650/（4500+500）=13%。P199。

9 单选题 1分

下列不属于管理费用的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是投资估算。管理费用是指开发商为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用。户外发布会属于销售费用。

10 单选题 1分

2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（　）万m2。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是市场趋势分析。根据指数平滑法的公式：Q=0.65×400+(1-0.65)×350=382.5（万m2）。