2021年《房地产开发经营与管理》模拟考试5

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1 单选题 1分

以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。

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正确答案：B

本题解析：

房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。

2 单选题 1分

下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。

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正确答案：B

本题解析：

B项中对应的两个数据应分别为±20%和0.25%～1.5%。

3 单选题 1分

下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

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正确答案：D

本题解析：

实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。

4 单选题 1分

某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。

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正确答案：B

本题解析：

租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为=15+(180-150)×3%= 15+0.9=15.9(万元/月)。

5 单选题 1分

假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。

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正确答案：B

本题解析：

[解析] 投资组合理论

6 单选题 1分

一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

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正确答案：B

本题解析：

[解析] 动态投资回收期

7 单选题 1分

若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

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正确答案：C

本题解析：

[解析] 财务内部收益率

8 单选题 1分

产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。

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正确答案：C

本题解析：

[解析] 房地产泡沫成因

9 单选题 1分

对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。

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正确答案：A

本题解析：

[解析] 风险分析的一般过程和方法

10 单选题 1分

某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。

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正确答案：A

本题解析：

[解析] 复利系数的应用