《房地产开发经营与管理》真题精选6

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1 单选题 1分

关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

2 单选题 1分

证券市场上的资金供给者是（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

证券投资者是证券市场的资金供给者，也是金融工具的购买者。它可分为机构投资者和个人投资者两大类，典型的机构投资者包括企业、商业银行、非银行金融机构（如养老基金、保险基金、证券投资基金）等。

3 单选题 1分

李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月偿付额）÷月均收入。本题中，李某的所有债务与收入比=（800＋1440＋120）÷4500=52.44％。

4 单选题 1分

从法律角度分析，认股权证本质上是一种（　　）契约。

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正确答案：A

本题解析：

从法律角度分析，认股权证本质上为一权利契约，投资人支付权利金购得权证后，有权于某一特定期间或到期日，按约定的价格（行使价），认购或估出一定数量的标的资产。权证的交易实属一种期权的买卖。

5 单选题 1分

用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是（　　）现金流量表。

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正确答案：C

本题解析：

按投资计算基础的不同，现金流量表分为：①项目投资现金流量表；②资本金现金流量表；③投资者各方现金流量表。其中，项目投资现金流量表，不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。

6 单选题 1分

在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

单位指标估算法是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。A 项，单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。B 项，概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用。D 项，工程量近似匡算法采用与工程概预算类似的方法，先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资。

7 单选题 1分

下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

评价标准类指标包括：①基准收益率；②目标成本利润率；③目标投资利润率；④目标投资回报率等指标。A项，出租率属于收益相关参数；BD两项，贷款利率和资本金投入比例属于融资相关参数。

8 单选题 1分

在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi 的取值范围是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

采用期望值法进行概率分析时，各不确定性因素在每种情况下的概率，必须小于等于l、大于等于零，且所有可能发生情况的概率之和必须等于l。

9 单选题 1分

某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500 万元、300 万元和80 万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30％、50％和20％，该项目净现值的期望值是（　　）万元。

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正确答案：B

本题解析：

该项目净现值的期望值=500×30％＋300×50％－80×20％=284（万元）。

10 单选题 1分

在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是（　　）的。

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正确答案：C

本题解析：

多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，且分析的基本原理与单因素敏感性分析大体相同。但多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是相互独立的，且各因素发生变化的概率相同。