《房地产开发经营与管理》真题精选4

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1 单选题 1分

关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

折让优惠是业主给租户提供的一种优惠，用以吸引潜在的租户。折让优惠虽然能使租户节省写字楼的租金开支，但租约中规定的租金水平不会变化。业主通常可以给租户__一个优先权，即如果租户想扩大其所承租的写字楼面积，而其原租用的写字楼单元之相邻单元又处于空置状态的话，则该租户在同等条件下有优先承租权。

2 单选题 1分

写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和（　　）来确定。

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正确答案：B

本题解析：

写字楼的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

3 单选题 1分

房地产投资信托基金（REITs）的市场风险是指（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

房地产投资信托基金的风险包括：①经营风险；②市场风险；③利率风险。其中，市场风险是指由于REITs 证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。因为多数股票价格的变动都和整个市场大趋势存在相当程度的正相关，这就会造成公司本身的经营状况无法完全决定其股票价格的变化。如果投资者在市场不景气时谋求变现，无疑会因证券价格的下跌而蒙受损失。这就是市场所造成的投资风险。

4 单选题 1分

房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的35％。严格落实房地产开发企业贷款的担保、抵押，确保其真实、合法、有效。

5 单选题 1分

以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金（REITs）类型是（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

房地产投资信托基金按投资业务不同，可分为：①权益型REITs，是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；②抵押型REITs，主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息；③混合型REITs，同时经营上述两种形式的业务。按信托性质分类，REITs 可以分为：①伞型合伙REITs。不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。②多重合伙REITs。是REITs 直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。

6 单选题 1分

关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

个人住房贷款的风险主要表现包括：①操作风险；②信用风险；③市场风险；④管理风险；⑤法律风险。B 项，由于目前我国个人资信体系不完善，贷款期限长等因素，个人住房贷款业务存在较多的不确定性，存在较大的信用风险。

7 单选题 1分

在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。其中，摘要要用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、研究的结论。

8 单选题 1分

下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。一些基础性数据（如成本、收入等）都存储于辅助报表中，这些辅助报表通过某种对应关系生成基本报表。基本报表包括：①项目投资现金流量表；②资本金现金流量表；③投资者各方现金流量表；④财务计划现金流量表；⑤利润表；⑥资产负债表。ABC三项属于辅助报表。

9 单选题 1分

下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用的是（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备采购费用和安装工程费用（给排水、电气照明、空调通风、弱电、电梯、其他设备的采购及安装等）等。A项，属于勘察设计和前期工程费。

10 单选题 1分

某房地产开发企业在研究一绿色住宅项目的可行性时，对绿色住宅技术的可获得性进行了专题研究，这种专题研究属于项目的（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

辅助研究是对项目的一个或几个重要方面进行专题研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。例如，开发商拟开发绿色住宅时，就可能需要对绿色住宅技术及其应用进行专题研究，包括绿色住宅技术、技术可获得性及其成本、国家相关鼓励或优惠政策、市场对绿色住宅的认可程度和支付意愿等。