2021《房地产估价理论与方法》模拟试卷6

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1 单选题 1分

房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。

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正确答案：D

本题解析：暂无解析

2 单选题 1分

某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。

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正确答案：B

本题解析：

提示：建筑容积率＝建筑总面积/建筑用地面积，建筑总面积＝建筑基底面积×建筑层数，因此容积率=10×600/1000=6

3 单选题 1分

假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。

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正确答案：D

本题解析：暂无解析

4 单选题 1分

通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。

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正确答案：D

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5 单选题 1分

在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。

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正确答案：A

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6 单选题 1分

某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。

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正确答案：D

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7 单选题 1分

当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

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正确答案：B

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8 单选题 1分

某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

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正确答案：C

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9 单选题 1分

某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为 200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。

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正确答案：C

本题解析：

依题意，可根据公式：期房价格＝现房价格-?

-风险补偿，代入数值即得。

10 单选题 1分

某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。

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正确答案：B

本题解析：

建筑密度＝建筑基底总面积÷建筑用地面积×100%＝65%。