2021《房地产估价理论与方法》模拟试卷4

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1 单选题 1分

在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。

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正确答案：B

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2 单选题 1分

针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。

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正确答案：D

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3 单选题 1分

用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。

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正确答案：C

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4 单选题 1分

下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。

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正确答案：B

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5 单选题 1分

某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。

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正确答案：B

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6 单选题 1分

( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

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正确答案：D

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7 单选题 1分

( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

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正确答案：D

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8 单选题 1分

某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

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正确答案：A

本题解析：

提示：该宗房地产相对于空地的减价额＝(300-50)×250=62500元

9 单选题 1分

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

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正确答案：B

本题解析：

提示：依据楼面地价＝土地单价/容积率

楼面地价甲=946/5.2=182元/m2

楼面地价乙=860/5=172元/m2

楼面地价丙=800/4.5=178元/m2

10 单选题 1分

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

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正确答案：D

本题解析：

房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。