2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》点睛提分卷2

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1 单选题 1分

2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契税为（　）元。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，[88×（1+3%）] ×15000×1.5%=20394元。

2 单选题 1分

甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

开发企业于项目A动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记，其登记类型为（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是不动产登记类型。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，登记机构向在建工程抵押权人发放抵押登记证明。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。P155。

3 单选题 1分

甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

对于项目A的项目资本金，若存在非专利技术作价出资，则其额度最多为（ ）万元。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目A为综合地产项目，项目资本金比例为30%，以工业产权或者非专利技术作价出资，其总额不得超过资本金总额的20%。32000×30%×20%=1920（万元）。P107。

4 单选题 1分

配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是建筑电气设备。配电箱按用途分可以有照明和动力配电箱。

5 单选题 1分

已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是居住区规划的技术经济分析。住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积（%）。

6 单选题 1分

房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是房地产行政法规。选项A、B，《物权法》、《担保法》属于法律；选项D，《商品房屋租赁管理办法》属于部门规章。

7 单选题 1分

地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（　）mm。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是地基、基础与地下室。地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于490mm。

8 单选题 1分

完全竞争市场具备的条件不包括（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。完全竞争市场具备的四个条件：市场上有足够多的生产者和消费者；市场上的产品是同质的；资源完全自由流动；信息是完全的。

9 单选题 1分

商品房现房广告不得涉及的内容是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是房地产广告。选项D，房地产广告中不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

10 单选题 1分

保证保险中，（　）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是信用保证保险。履约合同保证保险所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失。