2022年房地产估价师《法规政策》点睛提分卷

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1 单选题 1分

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

依据《物权法》的规定，在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押权人发放在建工程抵押登记证明。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

2 单选题 1分

玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。

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正确答案：A

本题解析：

玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算，是属于计算全部建筑面积范围之内的事项。

3 单选题 1分

房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。

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正确答案：B

本题解析：

房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。

4 单选题 1分

（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

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正确答案：A

本题解析：

房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

5 单选题 1分

依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

6 单选题 1分

陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。

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正确答案：C

本题解析：

具体计算如下：①计算面积误差比：面积误差比＝（实测面积－预测面积）/预测面积×100%。则该套房屋建筑面积的无差比＝（95－100）/100×100%＝－5%；②陈某实际支付购房款：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付购房款＝100×10000－（100×10000×3%＋100×10000×2%×2）＝930000（元）＝93（万元）。

7 单选题 1分

住房置业担保是指依照（ ）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

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正确答案：D

本题解析：

住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

8 单选题 1分

实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

加成是加成征收的简称。对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加正税的10%，加二成等于加正税的20%，依此类推。

9 单选题 1分

下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。

10 单选题 1分

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。

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正确答案：A

本题解析：

闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。对于闲置土地的处置有下列方式：①延长动工开发期限，但最长不得超过1年；②调整土地用途、规划条件；③由政府安排临时使用，待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设；④协议有偿收回国有建设用地使用权；⑤置换土地；⑥市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。