2021年土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2

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1 单选题 1分

由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

2 单选题 1分

地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。

3 单选题 1分

代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定的土地登记申请的代理方式为（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

土地登记申请的代理除了法定代理、委托代理外，还有一种特殊的情况——指定代理。这是根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中，代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。

4 单选题 1分

受理城镇国有土地使用权申报的部门是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

根据《城镇国有土地使用权申报工作的若于规定》，城镇国有土地使用权申报的具体工作由市、县土地管理部门承办。

5 单选题 1分

发生代理法律关系的前提是（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。

6 单选题 1分

对人民法院查封或者预查封的（　　）进行的登记称作查封、预查封登记。

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正确答案：B

本题解析：

查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。

7 单选题 1分

记载土地权利现状的土地登记资料是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

土地登记结果是记载土地权利现状的，包括土地登记薄和宗地图等，其中，宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。

8 单选题 1分

关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

C项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

9 单选题 1分

我国土地登记过程中土地登记标的物是指（　　）

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正确答案：D

本题解析：

我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。

10 单选题 1分

对土地权利证书进行审核时，其重点是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点是查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力。