2021年土地登记代理人《土地权利理论与方法》押题密卷2

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1 单选题 1分

刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中，不符合《农村土地承包法》规定的是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

根据《农村土地承包法》第四十六条的规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。

2 单选题 1分

下列对于已经取得的宅基地超标的做法中，错误的是（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

已经取得的宅基地面积超标的，如果该房屋和宅基地使用权可分割的，超过的部分可由农村集体经济组织收回，按房屋重置价格对原使用权人给予适当的补偿，而不是全面的赔偿。

3 单选题 1分

地役权人的（　　），是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。

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正确答案：B

本题解析：

以地役权的实现方式为标准，可将地役权划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。

4 单选题 1分

集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经过（　　）的同意。

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正确答案：B

本题解析：

依法承包并已办理土地使用权登记的“四荒”抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明。集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经集体土地所有者同意。

5 单选题 1分

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（　　）予以公告并组织实施。

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正确答案：B

本题解析：

根据《土地管理法》第四十六条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

6 单选题 1分

在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

根据《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》第四条第二款的规定，土地使用权有偿使用收入归中央政府和地方政府所有，由财政部门统一负责征收管理。土地出让金由土地管理部门代收代缴；土地收益金(或土地增值费)由房地产管理部门代收代缴。

7 单选题 1分

甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

根据《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题中甲乙转让合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效的，但是不会影响其他部分的效力。

8 单选题 1分

根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（　　）方式处置。

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正确答案：A

本题解析：

参见《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》第二条和《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第七条规定。

9 单选题 1分

用益物权制度的核心在于取得物的（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

用益物权以使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提，用益物权之“用益”，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值。

10 单选题 1分

在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

土地的使用权和空间使用权是可以分离的。