2021年土地登记代理人《土地权利理论与方法》押题密卷1

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1 单选题 1分

我国的地役权和国外的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

我国立法在借鉴西方民事立法的基础上，区分了地役权和相邻权，即国内外的民事立法都承认地役权与相邻权两者之间存在着区别。

2 单选题 1分

根据法律的相关规定，草地的承包期为（　　）.

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正确答案：C

本题解析：

参见《农村土地承包法》第二十条的规定。

3 单选题 1分

农村村民建住宅，应当符合（　　），并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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正确答案：A

本题解析：

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

4 单选题 1分

承包经营权人之间承包地的调整应当经（　　）决定。

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正确答案：A

本题解析：

根据《物权法》第五十九条的规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。如果个别土地承包经营权人之间承包地需要调整的，应当依照法定程序经本集体成员决定。

5 单选题 1分

（　　）有权确定土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等。

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正确答案：A

本题解析：

《农村土地承包法》第三十六条规定，土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。

6 单选题 1分

集体经济组织以外的单位和个人要取得土地承包经营权的，必须经（　　）批准，才取得土地承包经营权。

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正确答案：A

本题解析：

《农村土地承包法》第四十八条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

7 单选题 1分

全国第一个土地使用权市场是在（　　）建立的。

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正确答案：A

本题解析：

1987年，深圳在全国范围内率先试行了土地使用权的有偿出让和转让，建立了全国第一个土地使用权市场。

8 单选题 1分

下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

根据《物权法》规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该条规定修改了原先《担保法》的相关规定，使得《担保法》中在此处的对抗效力变成了生效效力。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条和《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。

9 单选题 1分

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

集体建设用地使用权属于用益物权，它是对集体建设用地的占有、使用、收益的权利。

10 单选题 1分

国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

与国有土地使用权的关系授权经营的获得权利主体不同，国家以土地使用权作价出资的获得权利主体是改组后的新设企业、经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司都是国有土地使用权的关系授权经营的获得权利主体。