2021年《资产评估实务（一）》模拟考试4

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1 单选题 1分

某进口设备离岸价（FOB）为1 000 000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7 379 400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题主要考查的是重置成本法。代理手续费＝7379400×1%＝73794元。

2 单选题 1分

市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

3 单选题 1分

某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（　）。

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正确答案：A

本题解析：

当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1＝1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。

4 单选题 1分

评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。

5 单选题 1分

某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100 000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100 000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（　）。

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正确答案：D

本题解析：

与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值＝100 000×25%＝25 000（元）。

6 单选题 1分

某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应缴纳的消费税最接近于（　）万美元。

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正确答案：C

本题解析：

消费税=（关税完税价+关税）÷（1-消费税税率）×消费税税率=（20+20×15%） ÷（1-10%）×10%=2.56（万美元）。

7 单选题 1分

（　）是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。

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正确答案：C

本题解析：

移地使用假设是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。

8 单选题 1分

对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用（　）方法评估建（构）筑物的建安综合造价。

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正确答案：B

本题解析：

对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，估价人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建（构）筑物的建安工程综合造价。

9 单选题 1分

运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（　）与建筑物全部使用年限的比率求得。

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正确答案：C

本题解析：

由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新串时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确定的。

10 单选题 1分

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

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正确答案：A

本题解析：

15/（1＋8%）＋18/（1＋8%）2＋23/（1＋8%）3＋25/8%×[1－1/（1＋8%）37]/（1＋8%）3＝281.2670379。选项中最接近的一个为选项A，280万元。