2021年《资产评估实务（一）》模拟考试4

1.

评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。

A. 租赁期
B. 使用期
C. 已用租赁期
D. 剩余租赁期限

A B C D

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2.

下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
B. 运营费用不包括保险费
C. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

A B C D

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3.

某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（）。

A. 60万元
B. 40万元
C. 100万元
D. 0

A B C D

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4.

下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（　）。

A. 订货合同
B. 地域优势
C. 重组义务
D. 未决诉讼

A B C D

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5.

某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。

A. 115万元
B. 85万元
C. 100万元
D. 80万元

A B C D

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6.

某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10 个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（　）。

A. 2100万元
B. 2070万元
C. 2030万元
D. 2000万元

A B C D

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7.

某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（　）。

A. 0.6
B. 2.0
C. 5.1
D. 6.0

A B C D

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8.

在森林资源资产评估中，（　）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。

A. 林地期望价法
B. 重置成本法
C. 剩余价值法
D. 收获现值法

A B C D

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9.

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（　）元/m2。

A. 3174.25
B. 3297.50
C. 3300.00
D. 3324.75

A B C D

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10.

下列各项中不属于长期待摊费用核算范围的是（　）。

A. 开办费
B. 摊销期在1年以上的固定资产大修理支出
C. 租入固定资产的改良支出
D. 由本期负担的借款利息

A B C D

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11.

设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（　）。

A. 第一种有形磨损
B. 第二种有形磨损
C. 第一种无形磨损
D. 第二种无形磨损

A B C D

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12.

计算重置成本时，不应计入的费用是（　）。

A. 购建费用
B. 维修费用
C. 安装费用
D. 调试费用

A B C D

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13.

某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（　）。

A. 11.2万元
B. 15万元
C. 12万元
D. 9万元

A B C D

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14.

下列关于债券投资评估的说法中，正确的是（　）。

A. 投资风险较大，安全性较低
B. 债券的现行市价就是债券的评估值
C. 对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本利和的现值确定评估值
D. 采用市场法进行评估债券的价值，应在评估报告书中说明所用评估方法和结论与评估基准日的关系

A B C D

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15.

下列各项中不属于资源资产的特点的是（　）。

A. 自然属性
B. 经济属性
C. 法律属性
D. 无限性

A B C D

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16.

下列各项说法中，不正确的是（　）。

A. 金融工具分为现金类和衍生类两大类
B. 浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融负债完全一样
C. 可转换公司债券兼有债券和期权的性质
D. 员工持股计划是评估实践中常见的期权评估

A B C D

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17.

某粮食企业应购买储备粮，从2012年3月1日期按照规定每季季初收到财政扶持资金40万元，企业所得税税率为25%，评估基准日2017年6月1日此专项应付款评估值为（　）。

A. 127.5万元
B. 170万元
C. 210万元
D. 1160万元

A B C D

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18.

某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（　）元/平方米。

A. 98
B. 102
C. 108
D. 116

A B C D

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19.

下列各项中说法不正确的是（　）。

A. 合并中取得的被购买方的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，应当单独确认为无形资产，并按照公允价值计量
B. 在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认
C. 对于满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或没有合同约束力，则不满足合同权利的确认条件
D. 合并中取得的被购买方的或有负债，其公允价值能够可靠地计量的，应当单独确认为负债，并按照公允价值计量

A B C D

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20.

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

A B C D

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21.

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

A. 280
B. 285
C. 290
D. 295

A B C D

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22.

运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（　）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A. 已使用年限
B. 剩余使用年限
C. 实际已使用年限
D. 已提折旧年限

A B C D

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23.

对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用（　）方法评估建（构）筑物的建安综合造价。

A. 重编预算法
B. 单方造价指标估算法
C. 决算调整法
D. 类比系数调整法

A B C D

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24.

（　）是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。

A. 持续使用假设
B. 改变用途假设
C. 移地使用假设
D. 原地使用假设

A B C D

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25.

某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应缴纳的消费税最接近于（　）万美元。

A. 1.11
B. 1.15
C. 2.56
D. 12.78

A B C D

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26.

某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100 000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100 000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（　）。

A. 100 000元
B. 23 750元
C. 75 000元
D. 25 000元

A B C D

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27.

评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是（　）。

A. 企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现
B. 企业股权转让，企业生产经营方式.产品结构不变的流动资产评估
C. 企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少
D. 企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估

A B C D

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28.

某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（　）。

A. 1.00
B. 1.10
C. 1.03
D. 0.94

A B C D

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29.

市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）。

A. 表示评估基准日的价格指数
B. 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C. 表示可比实例交易的价格指数
D. 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

A B C D

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30.

某进口设备离岸价（FOB）为1 000 000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7 379 400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（　）。

A. 10 000元
B. 10 852元
C. 73 794元
D. 68 000元

A B C D

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31.

下列属于具有控制权股权评估的特点的有（　）。

A. 评估程序不受限制
B. 评估程序可能受到限制，评估方法不受限制
C. 可能存在控制权溢价因素
D. 关注资产权属资料完善情况
E. 应关注流动性影响

A B C D E

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32.

下列各项中属于工业企业流动资产的有（　）。

A. 储备资产
B. 生产资产
C. 结算资产
D. 商品资产
E. 货币资产

A B C D E

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33.

关于生态环境建设中的资产评估展望，下列表述正确的有（　）。

A. 通过资产评估可以提高人们对生态环境价值的认识，为补偿提供依据，丰富生态环境建设的资金来源
B. 未来通过资产评估专业服务体系测量排放.计量排放，将有力推动碳交易市场的建设
C. 景观价值的评估，对于维护国家.集体等旅游资源资产占有方的利益，推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义
D. 在建设项目建造活动全程，介入生态环境价值评估，量化建设项目对生态环境的影响，将进一步加强建设方对生态环境的保护意识
E. 绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越低，负面效应越高，反之亦然

A B C D E

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34.

非实物类流动资产常用的清查核实方法有（　）。

A. 函证
B. 盘点
C. 访谈
D. 凭证抽查
E. 检测

A B C D E

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35.

资源资产从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，可划分为（　）。

A. 矿产资源
B. 生物资源
C. 景观资源
D. 土地资源
E. 经济资源

A B C D E

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36.

下列各项中不属于流动资产评估的特点的有（　）。

A. 流动资产评估时点要尽可能与评估结论使用时点接近
B. 流动资产一般具有数量大.种类多的特点，清查工作量很大
C. 流动资产评估实务受企业运营的牵制较小，对企业流动资产会计核算资料的依赖度低
D. 在正常情况下（流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下），流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
E. 流动资产评估时与评估结论使用时点不一致

A B C D E

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37.

采用市场法评估产成品价值，下列各项中属于选择市场价格时应考虑的因素的有（　）。

A. 库存商品的使用价值
B. 分析市场供求关系和被评估产品的前景
C. 所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格
D. 对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整
E. 发出存货的计量方法

A B C D E

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38.

对于待摊费用和预付费用的评估说法正确的有（　）。

A. 待摊费用的评估一般是按其形成的具体资产的价值来确定
B. 只有那些在评估日后仍发挥作用的预付费用才具有相应的评估价值
C. 待摊费用和预付费用的评估思路有明显区别
D. 自有机器设备发生的待摊修理费用，不作为评估的对象
E. 待摊费用本身不是资产

A B C D E

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39.

股权投资评估是对被投资方的（　）。

A. 投资能力评估
B. 盈利能力
C. 获利能力评估
D. 变现能力评估
E. 信用等级评估

A B C D E

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40.

与其他资产类型的评估相比，矿业权评估的不确定性较多，主要体现为（　）。

A. 采选工艺指标不断变化
B. 矿产品价格波动明显
C. 不同类型的矿产资源储量具有不同的不确定性
D. 随着矿山生产勘探，矿产资源储量会发生不同程度的变化
E. 采选成本不断变化

A B C D E

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41.

影响矿业权价值的因素主要包括（　）。

A. 矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度
B. 矿产品的供求状况
C. 矿床自然丰度和地理位置
D. 资本化率
E. 矿产品的开发成本

A B C D E

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42.

下列各项中属于企业的金融资产的有（　）。

A. 现金
B. 应收账款
C. 普通股
D. 股权投资
E. 认股权证

A B C D E

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43.

建（构）筑物的自然特性包括（　）。

A. 不可移动性
B. 用途多样性
C. 耐久性
D. 难以变现性
E. 数量有限性

A B C D E

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44.

下列属于设备本体的重置成本的常用计算方法的有（　）。

A. 市场直接询价法
B. 扩大单价法
C. 重置核算法
D. 综合估价法
E. 指数估价法

A B C D E

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45.

评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（　）。

A. 一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算
B. 账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大
C. 账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法
D. 坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定
E. 坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定

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46.

H公司被兼并面临全面停产，有关的评估资料如下：

（1）在产品L已从仓库中领出，但尚未进行加工处理，共有1000件，账面价值为20000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，单位不含税市价为25元/件。

（2）在产品M已加工完成，共有500件，账面价值为1000元，可通过市场调剂且流动性比较好，据调查了解，该在产品的市场可接受不含税价格为15元/件，调剂费用为250元，但调剂存在风险，预计能够有85%的在产品通过市场调剂。

（3）在产品N已加工完成，账面价值为5000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品N已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去，经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。

（4）H企业产成品实有数量200台，每台实际成本80元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为60 : 40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.57，工资、费用综合调整系数为1.05。

＜1> 、根据资料（1）－资料（3），用市场法确定该企业在产品的评估值。

＜2> 、根据资料（4），计算产成品的评估值。

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47.

被评估成套设备购建于2005年12月，账面价值100万元，2010年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2015年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：

（1）从2005年到2010年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2010年至2015年设备价格维持不变。

（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元。

（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%。

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。（以万元为单位，计算结果保留两位小数）

＜1> 、计算被估设备的重置成本。

＜2> 、计算成新率及功能性贬值。

＜3> 、计算该设备的评估值。

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48.

某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税）分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。

要求：

＜1> 、计算该设备的重置成本。

＜2> 、计算该设备的实体性贬值额。

＜3> 、计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。

＜4> 、计算该设备的评估值。

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2021年《资产评估实务（一）》模拟考试4

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