2022年资产评估师《资产评估实务（一）》黑钻押题

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1 单选题 1分

下列内容中，会导致机器设备经济性贬值的因素是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

A、B为实体性贬值；C为功能性贬值。

2 单选题 1分

机器设备由于技术落后，导致生产效率低下，材料消耗高，能源消耗高等原因使产品的生产成本增加，这种原因引起的机器设备的贬值是（ ）。*

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正确答案：B

本题解析：

由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

3 单选题 1分

某不动产开发项目建筑面积3850m 2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m 2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

3850×2850×（50%/1.15 2＋30%/1.15 2.5＋20%/1.15 3）＝791.24（万元）。

4 单选题 1分

某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

修正到2016年10月的价格＝可比交易实例价格×（评估基准日价格指数/可比交易实例交易时价格指数）=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。

5 单选题 1分

一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目。

6 单选题 1分

绿息集团开发建设憨憨森林游憩地，建设开发期5年，开发阶段预计年经营收入30万元，年投资与经营成本28万元，年投资利润1万元；稳定经营期每年净收益30万元，投资收益率5%，采用模拟开发法评估憨憨森林游憩地价值约为（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

评估值＝（30－28－1）×[1－（1＋5%）^（－5）]÷5%＋（30÷5%）÷（1＋5%）^5＝474.4451（万元），选项B是答案。

7 单选题 1分

下列关于我国珠宝首饰评估程序的说法错误的是（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

采用现行国家标准对评估对象进行无损鉴定，选项B错误。

8 单选题 1分

被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配优先股1000股，每股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%，无风险报酬率为3%，该股票的评估值为（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

优先股的资本成本＝3%＋4%＝7%

每股优先股价值＝100×10%/（1＋7%）＋（100×10%＋120）/（1＋7%）^2＝122.89（元）

或者每股优先股价值=100×10%×（P/A，7%，2）＋120×（P/F，7%，2）＝122.89（元）

优先股总价值＝122.89×1000/10000＝12.29（万元）

9 单选题 1分

确定绩效评价指标分值权重，可以采用（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

确定绩效评价指标分值权重，可以采用德尔菲法、层次分析法等技术方法。

10 单选题 1分

对具有控制权股权评估时，下列关于清查核实方法的表述，不正确的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

对具有控制权股权评估，清查核实时，需要和企业高管及相关职能部门负责人进行沟通，了解企业的总体概况、生产经营状况、市场状况和发展规划等基本情况。所以选项D不正确。