2022年资产评估师《资产评估相关知识》深度自测卷

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1 单选题 1分

甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；

（1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。

（2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。

（3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。

（4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。 假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。

2016年12月31日，甲企业收回写字楼D并转为自用对2016年度利润总额影响金额为（ ）万元。

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正确答案：D

本题解析：

投资性房地产转为自用固定资产时的会计分录如下：

借：固定资产 7200

　　公允价值变动损益 300

贷：投资性房地产——成本 6800

　　　　　　　　　　——公允价值变动 700

2 单选题 1分

甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；

（1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。

（2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。

（3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。

（4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。 假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。

2015年1月1日，甲企业对写字楼D的后续计量模式从以成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额应确认或调整的项目为（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

投资性房地产由成本模式转为公允价值计量模式，属于会计政策变更，累积影响数应计入留存收益。

3 单选题 1分

甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；

（1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。

（2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。

（3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。

（4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。 假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。

2015年1月1日，甲企业写字楼D计量模式转换前的账面价值为（ ）万元。

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正确答案：D

本题解析：

转换前的账面价值＝6000－（8000－1500－500－300）/30＝5810（万元）。

4 单选题 1分

甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；

（1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。

（2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。

（3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。

（4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。 假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。

甲企业财务部门对讨论的资产中，应作为投资性房地产的为（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。土地使用权A是甲企业资产，对外经营出租了，因此要按投资性房地产核算。

5 单选题 1分

乙公司是一家机械制造企业，适用的所得税税率为25%。公司现有一套设备（以下简称旧设备）尚可使用6年，为降低成本，公司管理层拟将该设备提前报废，另行购建一套新设备。新设备的投资于更新起点一次性投入，并能立即投入运营。设备更新后不改变原有的生产能力，但营运成本有所降低。会计上对于新旧设备折旧年限、折旧方法以及净残值等的处理与税法保持一致，假定折现率为12%，要求考虑所得税费用的影响。新设备相关资料如表1所示：

表1新设备相关资料 金额单位：万元

相关货币时间价值系数如表2所示：

表2相关货币时间价值系数

经测算，旧设备在其现有可使用年限内形成的净现金流出量现值为6198.92万元。

要求：根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。

下列关于乙公司是否应该进行设备更新的表述中，正确的是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

由于新旧设备预期尚可使用年限不同，应比较年金成本，由于新设备的年金成本低于旧设备，因此应当更新设备。

6 单选题 1分

乙公司是一家机械制造企业，适用的所得税税率为25%。公司现有一套设备（以下简称旧设备）尚可使用6年，为降低成本，公司管理层拟将该设备提前报废，另行购建一套新设备。新设备的投资于更新起点一次性投入，并能立即投入运营。设备更新后不改变原有的生产能力，但营运成本有所降低。会计上对于新旧设备折旧年限、折旧方法以及净残值等的处理与税法保持一致，假定折现率为12%，要求考虑所得税费用的影响。新设备相关资料如表1所示：

表1新设备相关资料 金额单位：万元

相关货币时间价值系数如表2所示：

表2相关货币时间价值系数

经测算，旧设备在其现有可使用年限内形成的净现金流出量现值为6198.92万元。

要求：根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。

旧设备的年金成本为（ ）万元。

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正确答案：A

本题解析：

旧设备的现金净流出量现值＝6198.92（万元）旧设备的年金成本＝6198.92/（P/A，12%，6）＝6198.92/4.1114＝1507.74（万元）

7 单选题 1分

乙公司是一家机械制造企业，适用的所得税税率为25%。公司现有一套设备（以下简称旧设备）尚可使用6年，为降低成本，公司管理层拟将该设备提前报废，另行购建一套新设备。新设备的投资于更新起点一次性投入，并能立即投入运营。设备更新后不改变原有的生产能力，但营运成本有所降低。会计上对于新旧设备折旧年限、折旧方法以及净残值等的处理与税法保持一致，假定折现率为12%，要求考虑所得税费用的影响。新设备相关资料如表1所示：

表1新设备相关资料 金额单位：万元

相关货币时间价值系数如表2所示：

表2相关货币时间价值系数

经测算，旧设备在其现有可使用年限内形成的净现金流出量现值为6198.92万元。

要求：根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。

新设备的年金成本为（ ）万元。

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正确答案：C

本题解析：

新设备的年金成本＝8470.29/（P/A，12%，10）＝8470.29/5.6502＝1499.11（万元）

8 单选题 1分

乙公司是一家机械制造企业，适用的所得税税率为25%。公司现有一套设备（以下简称旧设备）尚可使用6年，为降低成本，公司管理层拟将该设备提前报废，另行购建一套新设备。新设备的投资于更新起点一次性投入，并能立即投入运营。设备更新后不改变原有的生产能力，但营运成本有所降低。会计上对于新旧设备折旧年限、折旧方法以及净残值等的处理与税法保持一致，假定折现率为12%，要求考虑所得税费用的影响。新设备相关资料如表1所示：

表1新设备相关资料 金额单位：万元

相关货币时间价值系数如表2所示：

表2相关货币时间价值系数

经测算，旧设备在其现有可使用年限内形成的净现金流出量现值为6198.92万元。

要求：根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。

新设备在其可使用年限内形成的现金净流出量的现值为（ ）万元。

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正确答案：B

本题解析：

新设备的现金净流出量的现值

＝6000＋800×（1－25%）×（P/A，12%，10）－560×25%×（P/A，12%，10）－400×（P/F，12%，10）

＝6000＋600×5.6502－140×5.6502－400×0.3220

＝8470.29（万元）

9 单选题 1分

甲公司 2015 年每股收益 1 元，经营杠杆系数 1.2，财务杠杆系数 1.5。假设公司不进行股票分割，如果 2016 年每股收益想达到 1.9 元，根据杠杆效应，其营业收入应比 2015 年增加（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

联合杠杆系数＝1.2×1.5＝1.8

每股收益变动率＝（1.9－1）/ 1＝90%

营业收入变动率＝90%/1.8＝50%

10 单选题 1分

个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一 并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖 给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据物权法律制度的规定，下列选项中，正确的是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考核浮动抵押。浮动抵押是以不特定的动产提供的担保，选项 A 的说法错误；浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，因此选项 B 的说法错误；浮动抵押未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项 C 的说法正确；浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项 D 的说法错误。