2022年资产评估师《资产评估实务（一）高频考点2

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1 单选题 1分

建筑施工企业确定后，在建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府住房城乡建设主管部门申请领取（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

房屋建筑开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府住房城乡建设主管部门申请领取建筑工程施工许可证。

2 单选题 1分

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

3 单选题 1分

通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值的评估方法是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

收益法评估机器设备，是通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值。

4 单选题 1分

被评估对象为一台设备，2007年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2017年1月1日。已知2007年末的定基物价指数为106%，2012年末的定基物价指数为118%，从2013年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（ ）万元。

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正确答案：C

本题解析：

28×[118%×（1+7%）^4]/106%=40.86（万元）

5 单选题 1分

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

6 单选题 1分

某盛产期经济林林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。则估算该林木资产的评估值最适宜采用（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

收益现值法应用的前提是林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成 本支出，且具有一定的经济收益期，选项 A 是答案。年金资本化法、周期收益资本化法一般均以 永续经营为前提条件，选项 BC 不是答案。林地期望价法属于林地资源评估方法，不是林木资源 评估方法，且该方法一般以永续经营为前提条件，选项 D 不是答案。

7 单选题 1分

进口设备从属费用中，国外运输保险费的取费基数为（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

国外运输保险费的取费基数为设备的离岸价＋海运费。

8 单选题 1分

在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产公允价值确定的评估对象通常是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

根据《企业会计准则第 3 号》规定在以财务报告为目的的评估业务中，投资性 房地产公允价值确定的评估对象通常是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用 权，已出租的建筑物。

9 单选题 1分

某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金100万元，月息为0.5%。评估基准日距到期日尚有4个月，该应收票据评估值为（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

应收票据评估值＝本金×（1＋利息率×时间）＝100×（1＋0.5%×2）＝101（万元）

10 单选题 1分

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

对于房地产开发企业的存货评估中，对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。