2022年资产评估师《资产评估实务（一）高频考点

1.

下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（）。

A. 当地政府已公布基准地价
B. 可以取得基准地价修正体系
C. 土地具有收益或者具有收益性
D. 基准地价及其修正体系是有效的

A B C D

标记纠错

2.

下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是（）。

A. 采伐许可证由县级以上人民政府林业主管部门核发
B. 采伐封山育林期、封山育林区内的林木，不得核发采伐许可证
C. 采伐林木的组织和个人应当按照有关规定完成更新造林，更新造林的面积不得少于采伐的面积
D. 任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐

A B C D

标记纠错

3.

现金流偿债法的基本评估程序中，自由现金流量是指（）。

A. 债务企业现金流量表当中的现金流量净额
B. 经营活动现金净流量
C. 债务企业在履行了所有财务责任并满足了企业再投资需要之后的现金流量
D. 债务现金流量

A B C D

标记纠错

4.

在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（）确定评估值。

A. 债券面值
B. 本金与持有期间利息之和
C. 本利和折现值
D. 本金与持有期间利息之差

A B C D

标记纠错

5.

长期股权投资评估的关键因素为（）。

A. 被投资单位的获利能力或其战略投资价值
B. 企业持续经营
C. 被投资企业权益的可分性
D. 被投资单位的费用发生额

A B C D

标记纠错

6.

假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（）。

A. 固定红利型
B. 红利增长型
C. 分段型
D. 综合型

A B C D

标记纠错

7.

下列各项不属于证券投资基金的有（）。

A. 债券基金
B. 混合基金
C. 货币市场基金
D. 另类投资基金

A B C D

标记纠错

8.

对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是（）。

A. 长期应收款的账面余额
B. 长期应收款账面余额＋资产减值准备
C. 计提的资产减值准备
D. 长期应收款账面余额－资产减值准备

A B C D

标记纠错

9.

下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（）。

A. 属于金融资产
B. 属于长期资产
C. 摊销期限在一年以内
D. 可以全部计入当年损益

A B C D

标记纠错

10.

采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑（）。

A. 花卉的品种
B. 花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况
C. 病虫害或破损等情况
D. 花苞的形状、大小

A B C D

标记纠错

11.

下列各项中，属于成本法评估生产性生物资产局限性的是（）。

A. 没有误差
B. 在采用成本法评估生物资产时，可以体现自然增殖，通常会低估生物资产的价值
C. 有形损耗和无形损耗的估算难以计量
D. 成本法适用于任何时期生物资产的价值评估

A B C D

标记纠错

12.

成本法下，生产性生物资产的评估价值为（）。

A. 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗
B. 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗
C. 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗
D. 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）

A B C D

标记纠错

13.

下列各项中不属于基础金融工具的是（）。

A. 其他应付款
B. 应付债券
C. 客户存款
D. 期权

A B C D

标记纠错

14.

根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖（）。

A. 3年
B. 5年
C. 10年
D. 8年

A B C D

标记纠错

15.

企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（）。

A. 可辨认资产
B. 企业股东的部分权益价值
C. 负债
D. 或有负债

A B C D

标记纠错

16.

某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税税率为15%，该生产线的经济性贬值最接近于（）万元。

A. 15.73
B. 12.23
C. 18.5
D. 14.39

A B C D

标记纠错

17.

企业以部分机器设备抵押获得银行贷款，因未能履约，所抵押的设备必须以拍卖的形式出售，此时机器设备的价值类型应为（）。

A. 续用价值
B. 原地复用清算价值
C. 有序清算价值
D. 快速清算价值

A B C D

标记纠错

18.

2015年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为25%。评估基准日为2020年1月1日，不考虑其他因素，则该递延收益评估值为（）。

A. 25000元
B. 50000元
C. 18750元
D. 6250元

A B C D

标记纠错

19.

对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为30公斤/件，合理工时定额为30小时，评估时，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为（）。

A. 5000000元
B. 9000000元
C. 6000000元
D. 3000000元

A B C D

标记纠错

20.

在对非实物类流动资产进行清查核实时，采用访谈这种方法的优点不包括（）。

A. 可以大幅度缩短评估工作时间，提高评估工作效率
B. 可以发现相关记录的问题，获取评估信息
C. 可以防范评估执业风险
D. 可以增加工作报酬

A B C D

标记纠错

21.

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（）。

A. 收益法
B. 市场法
C. 假设开发法
D. 成本法

A B C D

标记纠错

22.

某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金100万元，月息为0.5%。评估基准日距到期日尚有4个月，该应收票据评估值为（）。

A. 102万元
B. 103万元
C. 100万元
D. 101万元

A B C D

标记纠错

23.

在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产公允价值确定的评估对象通常是（）。

A. 房地产开发公司开发自用的房屋
B. 某建筑一部分用于生产经营，另一部分用于出租，但无法合理区分用途
C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 为后续进一步开发房地产而持有的土地使用权

A B C D

标记纠错

24.

进口设备从属费用中，国外运输保险费的取费基数为（）。

A. 海运费
B. 设备的离岸价
C. 设备的离岸价＋海运费
D. 关税完税价＋关税

A B C D

标记纠错

25.

某盛产期经济林林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。则估算该林木资产的评估值最适宜采用（）。

A. 收益现值法
B. 周期收益资本化法
C. 年金资本化法
D. 林地期望价法

A B C D

标记纠错

26.

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指（）。

A. 企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产
B. 企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
C. 企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产
D. 企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产

A B C D

标记纠错

27.

被评估对象为一台设备，2007年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2017年1月1日。已知2007年末的定基物价指数为106%，2012年末的定基物价指数为118%，从2013年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（）万元。

A. 33.35
B. 37.90
C. 40.86
D. 43.72

A B C D

标记纠错

28.

通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值的评估方法是（）。

A. 收益法
B. 市场法
C. 成本法
D. 资本基础法

A B C D

标记纠错

29.

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和（）。

A. 市场比较法
B. 间接比较法
C. 完全比较法
D. 比率估价法

A B C D

标记纠错

30.

建筑施工企业确定后，在建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府住房城乡建设主管部门申请领取（）。

A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 施工许可证
D. 安全生产许可证

A B C D

标记纠错

31.

运用重置成本法评估房屋建筑物时，房屋建筑物建安综合造价包括（）。

A. 土建工程造价
B. 安装工程造价
C. 设计图纸造价
D. 前期费用
E. 合理利润

A B C D E

标记纠错

32.

下列各项中，属于商品房现售应当符合的条件的有（）。

A. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照
B. 现售商品房有潜在购买者
C. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
D. 已通过竣工验收
E. 物业管理方案已经落实

A B C D E

标记纠错

33.

对债权资产进行清查核实时，与债权或其他抵押资产相关的义务主体包括（）。

A. 债权人
B. 保证人
C. 借款人
D. 承租人
E. 抵押人

A B C D E

标记纠错

34.

下列各项中属于长期待摊费用清查核实方法的有（）。

A. 抽查原始凭证
B. 抽查记账凭证
C. 抽查付款凭证
D. 抽查受益期的有关文件，了解摊销政策
E. 根据税法摊销政策，对摊销数据进行复核

A B C D E

标记纠错

35.

下列各项中属于资产减值迹象的有（）。

A. 企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期
B. 有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏
C. 资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌
D. 资产已经或者将被闲置、终止使用
E. 资产将被处置

A B C D E

标记纠错

36.

下列关于金融工具的分类的说法中正确的有（）。

A. 金融工具分为现金类、投资类和衍生类
B. 存款属于现金类金融工具
C. 证券属于衍生类金融工具
D. 衍生类可分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品
E. 贷款属于现金类金融工具

A B C D E

标记纠错

37.

在企业合并对价分摊评估时，用增量收益法评估无形资产，无形资产所带来的增量现金流可能体现在（）。

A. 效率的提高
B. 品质的提高
C. 价格的溢价
D. 市场的拓展
E. 成本的节省

A B C D E

标记纠错

38.

下列各项关于机器设备本体的重置成本的计算方法，不正确的有（）。

A. 市场途径询价法是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径
B. 物价指数法可作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段
C. 用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用进口国的分类物价指数
D. 类比法适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备本体
E. 重置核算法一般用于确定非标准的、自制的设备本体重置成本

A B C D E

标记纠错

39.

下列各项中不属于设备本体的重置成本构成的有（）。

A. 运杂费
B. 制造费用
C. 安装费
D. 材料费
E. 直接人工费

A B C D E

标记纠错

40.

在用收益法评估不动产时，求取折现率和资本化率的方法包括（）。

A. 市场提取法
B. 安全利率加风险调整值法
C. 各种投资收益率排序插入法
D. 上市公司比较法
E. 可比交易案例法

A B C D E

标记纠错

41.

釆用成本法评估生产性生物资产应该具备的前提条件有（）。

A. 被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性
B. 应当具备可利用的历史资料
C. 形成资产价值的各种耗费是必需的
D. 被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的
E. 被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产完全一致

A B C D E

标记纠错

42.

在森林资源资产评估中，需要收集的资料有（）。

A. 林权证书
B. 当地及周边地区的林业生产投资收益率
C. 森林培育的账面历史成本资料
D. 评估基准日木材、林副产品市场价格
E. 权属单位的组织形式，机构设置

A B C D E

标记纠错

43.

以下区域的林地和林地上的森林，应当划定为公益林的有（）。*

A. 饮用水水源地保护区
B. 沿海防护林基干林带
C. 内陆河湖水系周边区域
D. 重要湿地和重要水库周围
E. 城市公园区域

A B C D E

标记纠错

44.

截止到评估基准日，某基金持有的两种股票的数量分别为100万股和30万股，每股的收盘价分别为20元和15元，银行存款为1100万元，对托管人或管理人应付未付的报酬为1000万元，应付税费为600万元，已售出的基金份额为2000万份。则下列计算正确的有（）。

A. 基金资产净值为1950万元
B. 基金份额净值1950万元
C. 基金资产3550万元
D. 基金负债1600万元
E. 基金份额净值0.975元

A B C D E

标记纠错

45.

以下关于非实物类流动资产常用的清查核实方法的说法中，正确的有（）。

A. 盘点一般用于库存现金的清查核实
B. 通过访谈，可以提高效率，缩短评估时间
C. 程序合规，记录无误，结论明确的函证，可以认定“无回收风险”
D. 现金盘点时，尽量要求现金出纳在场
E. 会计科目或资产类型不同，凭证抽查所关注的内容不一样

A B C D E

标记纠错

46.

某商场的土地使用期限和建筑物使用期限，均为40年，自2013年8月起计算。该商场共有两层，每层面积均为2000m 2。一层于2014年8月租出，租赁期限为5年，出租率为90%，月租金为180元/m 2，且每年不变；二层现暂空置，打算进行出租，预计出租率与一层相同，均为90%。附近类似商场一、二层出租的正常月租金分别为200元/m 2和120元/m 2。该商场年运营费用约占年租赁有效毛收入的25%。采用报酬资本化法，报酬率为10%。（假设不存在违约情况）要求：请使用收益法计算该商场2016年8月带租约出售时的正常价格。（计算结果以万元表示）

标记纠错

47.

某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5 层，成交价格为2900元/m 2；乙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的4层，成交价格为3100元/m 2；丙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的5 层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5 层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见下表，并得到6 层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。

5 层、6 层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数表

资产评估实务一,章节练习,基础复习,第四章不动产评估

（1）请计算三个可比实例的比准价值。

标记纠错

48.

某成片荒地（生地）的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让，预计开发完成后的熟地价值为9.6亿元，建设期为3年。生地取得税费为生地价值的4%，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km 2。贷款年利率为8%，复利计息。计息项目包括待开发土地价值及其取得税费、建设成本、管理费用、销售费用。建设成本、管理费用、销售费用假设在建设期内均匀投入，其他项目为一次性投入。土地销售税费为转让价格（熟地价值）的6%。假设不考虑其他因素。（1）请采用剩余法测算该生地价值。（计算结果保留两位小数）

标记纠错

2022年资产评估师《资产评估实务（一）高频考点2

答题卡（剩余道题）

暂停期间答题时间停止，不可答题!

你确定交卷吗？

题目纠错

友情链接

2022年资产评估师《资产评估实务（一）高频考点2

答题卡（剩余 道题）

暂停期间答题时间停止，不可答题!

你确定交卷吗？

题目纠错

友情链接

答题卡（剩余道题）