2021年《资产评估实务（一）》名师预测卷1

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1 单选题 1分

下列不属于生态环境的价值评估中市场化需求的有（　）。

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正确答案：C

本题解析：

2 单选题 1分

在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（　）。

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正确答案：A

本题解析：

选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似不动产；（2）交易类型与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

3 单选题 1分

下列各项中，不属于商品房买卖合同中应当明确的内容的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所。（2）商品房基本状况。（3）商品房的销售方式。（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。（5）交付使用条件及日期。（6）装饰、设备标准承诺。（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。（8）公共配套建筑的产权归属。（9）面积差异的处理方式。（10）办理产权登记有关事宜。（11）解决争议的方法。（12）违约责任。（13）双方约定的其他事项。

4 单选题 1分

在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利是指（　）。

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正确答案：A

本题解析：

探矿权是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利。

5 单选题 1分

预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（　）确定开发完成后的不动产总开发价值。

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正确答案：C

本题解析：

对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。

6 单选题 1分

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

7 单选题 1分

随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的（　）。

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正确答案：D

本题解析：

随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的内在需求。

8 单选题 1分

对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（　）为准。

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正确答案：C

本题解析：

在建工程一般采用重置成本法进行评估。

9 单选题 1分

基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（　）。

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正确答案：A

本题解析：

基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。

10 单选题 1分

被评估企业2018年8月购进2000公斤A材料，单价为50元，2019年2月购进500公斤A材料，单价为90元，企业按先进先出法计价，2019年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1200公斤，当时的市场价格为每公斤100元，则该批A材料的评估值为（　）元。

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正确答案：A

本题解析：

评估价值与存货计价方法没有关系，A材料的评估值＝100×1200＝120000（元）。