2021年《资产评估实务（一）》黑钻押题2

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1 单选题 1分

至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于（ ）万元。

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正确答案：D

本题解析：

成新率因素分析和修正：被评估设备的成新率=1-3/12×100%=75%，参照物的成新率=1-6/13=54%，被评估设备的价值=50×75%/54%=69.44（万元）。

2 单选题 1分

与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（）。

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正确答案：A

本题解析：

投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产能够单独计量和销售。

3 单选题 1分

假设发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。

4 单选题 1分

对于股权投资基金而言，基金投资者可以拥有法人地位的是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

公司型股权投资基金采用公司的组织形式，投资者是公司股东，依法享有股东权利，并以其投资额为限对公司债务承担有限责任。新版章节练习，考前压卷，完整优质题库+考生笔记分享，实时更新，软件， ，公司型基金是企业法人实体。

5 单选题 1分

下列各项中不属于房地产开发企业的存货的是（ ）

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正确答案：D

本题解析：

房地产开发企业存货包括：原材料类存货，如用于开发土地、房屋、建筑物等的各种材料物资；设备类存货，如购入的用于房地产开发经营的各种设备；在产品类存货，如尚未开发的土地、房屋等；产成品类存货，如已完成开发建设全过程并已验收合格、可以按合同规定交付使用或对外销售的土地、房屋、配套设施；开发用品类存货，如进行房地产开发经营活动所必需的低值易耗品及其他用品等。

6 单选题 1分

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

对于房地产开发企业的存货评估中，对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。

7 单选题 1分

甲股份有限公司库存的B材料分两批购进，第一批购进的时间为2017年1月13日，数量1000吨，单价500元/吨；第二批购进的时间为2018年5月15日，数量800吨，单价700元/吨。评估基准日为2018年6月1日，经核实第一批购进的材料尚存100吨，第二批购进的材料还未使用，则评估时可采用的材料单价为（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

8 单选题 1分

国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地出让的最高年限为（　　）年。

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正确答案：B

本题解析：

工业用地出让的最高年限为 50 年。

9 单选题 1分

某一待评估宗地将被用做修建学校，可使用年期为40年，该用途土地法定最高出让年期为50年，土地资本化率为8%，用基准地价系数修正法进行评估，则宗地使用年期修正系数为（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

基准地价系数修正法下，

宗地使用年期修正系数

＝[1－1/（1＋r）^m]/[1－1/（1＋r）^n]

＝[1－1/（1＋土地资本化率）^被估宗地可使用年期]/[1－1/（1＋土地资本化率）^该用途土地法定最高出让年期]

＝[1－1/（1＋8%）^40]/[1－1/（1＋8%）^50]

＝0.9540/0.9787＝0.9748

10 单选题 1分

某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率为8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应交增值税最接近于（ ）万元。

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正确答案：C

本题解析：

关税＝CIF×50%＝60×50%＝30（万元）；增值税＝（CIF＋关税）÷（1－消费税率）×增值税率＝（60＋30）÷（1－8%）×17%＝16.63（万元）。