2021年《资产评估实务（一）》模拟考试1

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1 单选题 1分

下列关于林班的描述错误的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

2 单选题 1分

下列不属于国有土地使用权转让的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

3 单选题 1分

界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

在建工程指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。

4 单选题 1分

对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。

5 单选题 1分

与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有的特点不属于的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

评估实践较少，但具有一定的前景，选项B的说法错误。

6 单选题 1分

下列关于商品房预售合同的相关规定，说法正确的是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

7 单选题 1分

下列关于珠宝首饰评估实践展望的表述，不正确的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

在经营性文化单位改革发展的新形势下，珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题。

8 单选题 1分

定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木的属于（　）。

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正确答案：C

本题解析：

9 单选题 1分

森林资源资产清单中包含哪几类调查的结果（　）。

　

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正确答案：B

本题解析：

森林资源资产清单，通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当年的森林资源规划设计调查（二类调查）、伐区作业设计调查（三类调查）成果，或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正的森林资源档案资料编制的森林资源资产清单。一类调查的数据通常不能适用于森林资源资产评估。

10 单选题 1分

某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（　）万元。

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正确答案：B

本题解析：

土地价值=不动产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。