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发布时间： 2021-09-26 07:46
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关于非上市交易股票评估的说法，正确的是（ ）。
本题解析：
非上市交易的股票，一般采用收益法评估，即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理的折现率确定评估值。非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平；优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。
关于剩余评估不动产的前提条件通常不包括（ ）。
本题解析：
运用剩余法必须遵循以下前提条件：①不动产开发必须有明确的规划，且规划应得到相关规划部门的批准，并在有效期内。②假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式，包括用途、使用强度、建筑物的设计等。③售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，在正确分析不动产市场行情，掌握不动产市场中的有关数据信息的情况下，与当地不动产市场的实际相吻合。
资产减值测试评估，在采用现金流量法分别评估资产公允价值、使用价值时，关于两种价值类型的现金流预测数据的说法，正确的是（ ）。
本题解析：
公允价值评估思路：在持续经营假设的前提下，计算无限期的现金净流量的现值和；使用价值的评估思路：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内的现金净流量的现值和，在预测期外,使用价值评估的现金流预测值为0，所以这两种方法在预测期外肯定不一致。
某规划居住小区，总建设用地面积为12000平方米，总建筑面积为36000平方米，所有建筑的基底面积为1200平方米，据此计算的建筑密度为（ ）。
本题解析：
建筑密度，也称为建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。即，建筑密度＝建筑基底面积之和/规划建设用地面积＝1200/12000＝10%。
关于常见投资基金评估的方法，正确的是（ ）。
本题解析：
A项，合伙制基金由普通合伙人（GP）对合伙债务承担无限连带责任；B项，合伙制基金资产净值＝项目价值总和＋其他资产价值－基金费用等负债；C项，证券投资基金，基金资产净值＝基金资产－基金负债，基金份额净值＝基金资产净值/基金总份额；D项，合伙制基金评估中LP享有的权益部分仅为直投部分收益，但要扣除管理费及满足超额收益下的GP权益部分。
采用成本法评估生产性生物资产应具备的前提条件不包括（ ）。
本题解析：
采用成本法评估生产性生物资产应该具备4个前提条件：①被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；②应当具备可利用的历史资料；③形成资产价值的各种耗费是必需的；④被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的。一般来说，只要符合成本法的前提条件并可以估算其成本的生产性生物资产，都可以采用成本法估价。
某生产线重置成本100万元，已使用3年，经济寿命约15年，评估基准日该生产线控制计算机损坏，预计修复费用为12万元，其他部分工作正常，不考虑其他贬值因素，该生产线的评估值为（ ）。
本题解析：
控制计算机损坏是可修复性损耗，用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用12万元；另外，该生产线已使用3年，用年限法来确定除损坏的控制计算机之外部分所产生的实体性贬值。不可修复性损耗引起的贬值＝（100－12）×（3/15）＝17.6（万元），实体性贬值＝可修复性损耗引起的贬值＋不可修复性损耗引起的贬值＝12＋17.6＝29.6（万元），评估值＝100－29.6＝70.4（万元）。
下列机器设备清查核实内容中，不属于微观调查的是（ ）。
本题解析：
机器设备微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。ABC三项均属于基础信息。D项，企业的生产工艺属于宏观调查。
试卷分类：资产评估相关知识
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试卷分类：资产评估实务二
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