2018年《资产评估相关知识》真题（考生回忆版）

试卷预览

1 单选题 1分

甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；

（1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。

（2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。

（3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。

（4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。

假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。

＜5>、2016年12月31日，甲企业收回写字楼D并转为自用对2016年度利润总额影响金额为（ ）。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

投资性房地产转为自用固定资产时的会计分录如下：

借：固定资产 7200

　　公允价值变动损益 300

　　贷：投资性房地产——成本 6800

　　　　　　　　　　——公允价值变动 700

2 单选题 1分

甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；

（1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。

（2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。

（3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。

（4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。

假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。

＜4>、2015年1月1日，甲企业对写字楼D的后续计量模式从以成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额应确认或调整的项目为（ ）。

查看答案 开始考试

正确答案：C

本题解析：

投资性房地产由成本模式转为公允价值计量模式，属于会计政策变更，累积影响数应计入留存收益。

3 单选题 1分

甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；

（1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。

（2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。

（3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。

（4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。

假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。

＜3>、2015年1月1日，甲企业写字楼D计量模式转换前的账面价值为（ ）。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

转换前的账面价值=8000-（8000-1500-500-300）/30=5810（万元）。

4 单选题 1分

甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；

（1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。

（2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。

（3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。

（4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。

假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。

＜1>、甲企业财务部门对讨论的资产中，应作为投资性房地产的是（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。土地使用权A是甲企业资产，对外经营出租了，因此要按投资性房地产核算请务

5 单选题 1分

甲有限责任公司（简称“甲公司”）是一家提供信息技术服务的软件公司，为增值税一般纳税人，甲公司章程规定，股东按照出资比例行使表决权，公司对外担保应当经股东会决议，章程对股东会其他议事规则及决议通过比例等事项均未作规定。

2018年3月，从事装修业务的个体商户李某向乙银行借款100万元，用以购买建筑材料为甲公司提供装修服务：甲公司以其享有的计算机软件著作权为该笔借款设定质押。

4月，甲公司向丙公司借款50万元用于发放职工工资，借期3个月，年利率为20%，7月，该笔借款到期，甲公司以丙公司没有贷款业务资质且借款利率过高为由，主张与丙公司之间的借款合同无效。

8月，甲公司向丁公司提供信息技术服务，收取含税服务费用21.2万元，并开具了增值税专用发票。

＜5>、甲公司8月份提供信息技术服务取得的收入，增值税销项税额应为（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：B

本题解析：

本题考核应纳税额的计算。应缴纳的销项税额=21.2÷（1+6%）×6%=1.2万元。

6 单选题 1分

甲有限责任公司（简称“甲公司”）是一家提供信息技术服务的软件公司，为增值税一般纳税人，甲公司章程规定，股东按照出资比例行使表决权，公司对外担保应当经股东会决议，章程对股东会其他议事规则及决议通过比例等事项均未作规定。

2018年3月，从事装修业务的个体商户李某向乙银行借款100万元，用以购买建筑材料为甲公司提供装修服务：甲公司以其享有的计算机软件著作权为该笔借款设定质押。

4月，甲公司向丙公司借款50万元用于发放职工工资，借期3个月，年利率为20%，7月，该笔借款到期，甲公司以丙公司没有贷款业务资质且借款利率过高为由，主张与丙公司之间的借款合同无效。

8月，甲公司向丁公司提供信息技术服务，收取含税服务费用21.2万元，并开具了增值税专用发票。

＜4>、甲公司与丙公司之间的借款合同效力为（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：C

本题解析：

本题考核民间借贷。法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在《合同法》及该司法解释规定的合同无效情形外，民间借贷合同有效。本题属于民间借贷，合同不存在无效的情形。

7 单选题 1分

甲有限责任公司（简称“甲公司”）是一家提供信息技术服务的软件公司，为增值税一般纳税人，甲公司章程规定，股东按照出资比例行使表决权，公司对外担保应当经股东会决议，章程对股东会其他议事规则及决议通过比例等事项均未作规定。

2018年3月，从事装修业务的个体商户李某向乙银行借款100万元，用以购买建筑材料为甲公司提供装修服务：甲公司以其享有的计算机软件著作权为该笔借款设定质押。

4月，甲公司向丙公司借款50万元用于发放职工工资，借期3个月，年利率为20%，7月，该笔借款到期，甲公司以丙公司没有贷款业务资质且借款利率过高为由，主张与丙公司之间的借款合同无效。

8月，甲公司向丁公司提供信息技术服务，收取含税服务费用21.2万元，并开具了增值税专用发票。

＜2>、甲公司提供的计算机软件著作权质押，质权设定的登记管理机关为（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：B

本题解析：

本题考核权利质权。国家版权局是著作权质押合同登记的管理机关。国家版权局指定专门机构进行著作权质押合同登记。

8 单选题 1分

甲有限责任公司（简称“甲公司”）是一家提供信息技术服务的软件公司，为增值税一般纳税人，甲公司章程规定，股东按照出资比例行使表决权，公司对外担保应当经股东会决议，章程对股东会其他议事规则及决议通过比例等事项均未作规定。

2018年3月，从事装修业务的个体商户李某向乙银行借款100万元，用以购买建筑材料为甲公司提供装修服务：甲公司以其享有的计算机软件著作权为该笔借款设定质押。

4月，甲公司向丙公司借款50万元用于发放职工工资，借期3个月，年利率为20%，7月，该笔借款到期，甲公司以丙公司没有贷款业务资质且借款利率过高为由，主张与丙公司之间的借款合同无效。

8月，甲公司向丁公司提供信息技术服务，收取含税服务费用21.2万元，并开具了增值税专用发票。

＜1>、下列关于甲公司向乙银行提供担保的股东会决议的说法，正确的为（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

本题考核对外担保。对外担保属于一般决议事项，公司章程对股东会的决议没有约定，因此按照全体股东的过半数表决通过。

9 单选题 1分

甲公司是一家生产包装物的企业，为了扩大生产能力，提高企业市场竞争力，目前正在考虑投资建设一条新的生产线，相关资料如下：

资料一：新生产线的初始投资额为2300万元，建设期2年，项目经营期8年，第2年末垫支营运资金100万元，预计项目期各年现金净流量如表1所示。

表1 新生产线各年现金净流量

假设项目投资的必要报酬率为10%，相关货币时间价值系数如表2所示：

表2 相关货币时间价值系数表

资料二：甲公司初始投资所需资金2300万元全部通过发行债券筹集，发行价格等于面值，债券年利率为8%，每年付息一次，到期一次性归还本金，债券的发行费用率为4%，企业适用的所得税税率为25%。

资料三：生产线投产后，生产的新包装物预计售价为每件100元，单位变动成本为60元，包括设备折旧在内的相关年固定成本预计为3200000元，预计正常销量为100 000件，在此基础上，假设新包装物的销售量变化10%，经测算，息税前利润将变化13%。

＜5>、根据资料三，如果公司的目标利润为600 000元，则公司的保利点销售量为（）

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

保利点销售量＝（600000＋3200000）/（10－60）＝95000（件）

10 单选题 1分

甲公司是一家生产包装物的企业，为了扩大生产能力，提高企业市场竞争力，目前正在考虑投资建设一条新的生产线，相关资料如下：

资料一：新生产线的初始投资额为2300万元，建设期2年，项目经营期8年，第2年末垫支营运资金100万元，预计项目期各年现金净流量如表1所示。

表1 新生产线各年现金净流量

假设项目投资的必要报酬率为10%，相关货币时间价值系数如表2所示：

表2 相关货币时间价值系数表

资料二：甲公司初始投资所需资金2300万元全部通过发行债券筹集，发行价格等于面值，债券年利率为8%，每年付息一次，到期一次性归还本金，债券的发行费用率为4%，企业适用的所得税税率为25%。

资料三：生产线投产后，生产的新包装物预计售价为每件100元，单位变动成本为60元，包括设备折旧在内的相关年固定成本预计为3200000元，预计正常销量为100 000件，在此基础上，假设新包装物的销售量变化10%，经测算，息税前利润将变化13%。

＜3>、根据资料二，假设不考虑货币时间价值，债券筹资的资本成本为（）

查看答案 开始考试

正确答案：C

本题解析：

债券资本成本＝8%×（1－25%）/（1－4%）＝6.25%