2021年资产评估师《资产评估基础》模考试卷1

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1 单选题 1分

下列各项资产评估假设中，多用于房地产评估的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

最佳使用假设多用于房地产评估，因为房屋和土地经常存在多种用途或利用方式，因此在评估其市场价值时要求进行最佳使用分析，按照最佳使用状态评估。

2 单选题 1分

某国有资产评估业务的评估基准日为2018年的12月31日，则要求为评估服务的审计报告的截止日是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

当评估报告引用的专业报告是审计报告时，审计的截止日一般应与评估基准日保持一致。

3 单选题 1分

《人民法院委托评估工作规范》规定，人民法院应当委托评估机构进行评估的情形不包括（　）。

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正确答案：D

本题解析：

2018年12月10日发布的《人民法院委托评估工作规范》明确规定：具有下列情形之一，人民法院应当委托评估机构进行评估：（1）涉及国有资产或者公共利益等事项的；（2）《企业国有资产法》《公司法》《合伙企业法》《证券法》《拍卖法》《公路法》等法律、行政法规规定必须委托评估的；（3）双方当事人要求委托评估的；（4）司法网络询价平台不能或者在期限内均未出具网络询价结果的；（5）法律、法规有明确规定的。

4 单选题 1分

评估对象应当由（　）根据法律法规的规定和经济行为要求提出，并在评估委托合同中明确约定。

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正确答案：C

本题解析：

评估对象应当由委托人依据法律法规的规定和经济行为要求提出，并在评估委托合同中明确约定。在评估对象确定过程中，评估机构和资产评估专业人员应当关注其是否符合法律法规的规定、满足经济行为要求，必要时向委托人提供专业建议。

5 单选题 1分

下列各项中，不属于最高最佳用途的确定需要考虑的因素的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

6 单选题 1分

资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动是指（　）。

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正确答案：A

本题解析：

作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

7 单选题 1分

评估某月产20吨化工产品的化工设备，现在市场上已没有相同生产能力的设备，已知月产量30吨的同类型设备市场售价为100万元，该类型设备的规模经济效益指数为0.7，则应用功能价值类比法估算被评估设备的重置成本为（　）万元。

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正确答案：B

本题解析：

重置成本＝100×（20÷30） 0.7＝75.29（万元）。

8 单选题 1分

下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

资产的成新率＝资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限＋资产的尚可使用年限）×100%

9 单选题 1分

下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。

10 单选题 1分

通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。