2022年资产评估师《资产评估实务一》练习题

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1 单选题 1分

某资产评估人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。例如评估一辆汽车时，在二手汽车交易市场能够发现与评估对象基本相同的汽车，它们的制造商、型号、年代、附件都相同，只有行驶里程和实体状态方面有些差异。在这种情况下，资产评估人员一般直接将评估对象与市场上发现的汽车作比较，确定评估对象的价值。由于此时评估对象与市场参照物差异小，使用直接比较法评估相对比较简单，对市场的反映却最为客观，能最准确地反映评估对象的价值。该方法可用公式表示为：V＝V'±△式中，V一评估值；V'一参照物的市场价值；△一差异调整。120000－800－2000＝117200（元）。

2 单选题 1分

某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估人员核查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（ ）

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正确答案：A

本题解析：

债券评估值＝60000×5%×（1＋6%）^（-1）＋60000×5%×（1＋6%）^（-2）＋60000×（1＋6%）^（-2）＝58900（元）

3 单选题 1分

被评估企业拥有某公司的非上市普通股100万股，每股面值1元，持有期间每年的收益率为20%左右。经评估人员了解分析，稳健估计，预测今后若干年内收益率可以保持在16%左右，折现率为8%。若不再考虑其他因素，则该股票评估值为（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平。在这种假设条件下，普通股股票评估值的计算公式为：P＝R/r

式中：P 一股票评估值；R 一股票未来收益额；r 一折现率。

股票评估值＝100×1×16%/8%＝200（万元）。

4 单选题 1分

资产评估机构及其资产评估人员根据委托，对无法履行必要资产评估程序的金融不良资产在基准日特定目的下的价值或者价值可实现程度进行分析、估算，并出具价值分析报告等咨询报告的专业服务行为，是指（　）。

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正确答案：B

本题解析：

5 单选题 1分

甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（　）。

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正确答案：A

本题解析：

因为该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，因此判断为不存在坏账损失，所以按3300万元作为长期应收款的评估值。

6 单选题 1分

对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分修正系数分别为：60%，20%，20%。假设年限法权数为0.4，打分法权数为0.6，综合成新率为（　）。

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正确答案：C

本题解析：

使用寿命法成新率＝10/（10＋10）＝50%，观察法成新率＝（70×60%＋50×20%＋60×20%）÷100×100%＝64%，综合成新率＝50%×0.4＋64%×0.6＝58.4%。

7 单选题 1分

下列不属于生态环境的价值评估中市场化需求的有（　）。

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正确答案：C

本题解析：

8 单选题 1分

在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（　）。

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正确答案：A

本题解析：

选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似不动产；（2）交易类型与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

9 单选题 1分

下列各项中，不属于商品房买卖合同中应当明确的内容的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所。（2）商品房基本状况。（3）商品房的销售方式。（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。（5）交付使用条件及日期。（6）装饰、设备标准承诺。（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。（8）公共配套建筑的产权归属。（9）面积差异的处理方式。（10）办理产权登记有关事宜。（11）解决争议的方法。（12）违约责任。（13）双方约定的其他事项。

10 单选题 1分

在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利是指（　）。

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正确答案：A

本题解析：

探矿权是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利。