2022年资产评估师《资产评估实务（一）预测试卷1

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1 单选题 1分

已知被评估设备与新型设备相比，在产量相同的情况下，每天多耗电100度（该设备每年工作时间为300天）；该设备总使用年限为10年，尚可使用5年，每度电0.5元，所得税税率为25%，折现率为10%。据此，被评估对象由于超额运营成本导致的功能性贬值为（ ）元。（P/A,10%,5）=3.7908

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正确答案：B

本题解析：

100×300×0.5×（1-25%）×（P/A,10%,5）=42646.5（元）

2 单选题 1分

运用剩余法评估不动产价值时，下列关于预测开发完成后不动产开发价值的说法错误的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值，选项A和选项C的说法正确。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，首先采用市场法确定开发不动产出租的净收益，然后采用收益法将出租净收益折现为不动产总开发价值，选项B的说法正确，选项D的说法不正确。

3 单选题 1分

对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，评估人员评估房屋建筑物的建安综合造价时，宜采用的方法是（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，评估人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类房屋建筑物的建安工程综合造价。

4 单选题 1分

机器设备的有形磨损又叫（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

有形磨损又称物质磨损，是指设备在实物形态上的磨损。

5 单选题 1分

因土地用途等土地使用条件改变或进行土地开发而产生的价值增加额，通常被称为（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

土地增值依据土地所在区域内，因土地用途等土地使用条件改变或进行土地开发而产生的价值增加额或比率测算。

6 单选题 1分

补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

对设备的技术改造是补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法。

7 单选题 1分

关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

选项 B，市场法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制。对于大部分生物资产而言，在现实中很难找到公平、活跃的交易市场，因此运用市场法将受到一定的限制。

8 单选题 1分

下列有关投资基金的说法中，不正确的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

通常，货币基金的收益会随着市场利率的下跌而降低，与债券基金正好相反。选项D不正确。

9 单选题 1分

在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利是指（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

探矿权是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利。

10 单选题 1分

金融不良资产评估方法中，债权资产价值分析主要基于两种途径，其中以债权本身为分析范围的途径不包括（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

以债权本身为分析范围的途径，主要包括交易案例比较法、专家打分法和综合因素分析法。