2020年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》真题精选

试卷预览

1 单选题 1分

关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

房地产经纪业务记录，可为社会提供服务，但对涉及的国家秘密、商业秘密、技术秘密和个人隐私应予以保密。房地产经纪机构可制定相关制度，按照一定手续对社会开放，供需要的公众检索使用。

2 单选题 1分

按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

房地产交易资金支付方式可分为：①自有资金支付与贷款支付；②一次性付款与分期付款；③现金支付与转账支付。其中，按资金来源划分，房地产交易资金支付方式可分为：①自有资金支付，指买方以自有资金向卖方支付购房款的方式。②贷款支付，指买方由于个人经济能力暂时无法满足向卖方支付足额购房款，需要以银行贷款方式，由银行先行支付部分购房款，以后买方再按贷款协议向银行支付贷款本息的付款方式。

3 单选题 1分

根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。

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正确答案：C

本题解析：

根据《合同法》，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

4 单选题 1分

下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

房地产交易信息是房地产经纪机构和房地产经纪人员开展业务所必须依托的重要资源，是房地产经纪机构赖以生存和发展的基础资料，也是决定其市场竞争力的重要因素。房地产交易信息包括房源信息、客源信息和房地产价格信息。

5 单选题 1分

房源的权属状况属于房源的（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

房源具有物理属性、法律属性和心理属性三大属性。房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态，包括房屋的地段、建成年代、面积、朝向、户型和配套设施等。房源的法律属性主要包括房源的合法用途及其权属状况。房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态，而这种心理状态往往会随着时间的推移而发生变化，如因急需现金而售房、因工作地点迁移急需购房或租房等，从而对房源的一些要素如挂牌价格、愿意承受的购房价格和租金等产生影响。

6 单选题 1分

在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

为辨别委托人是否有权利处置房屋，需辨识其身份，包括是否是房屋所有权人、是否具有民事行为能力等。如客户不是房屋所有权人，提醒其须提供房屋所有权人出具的书面授权委托书。如房屋所有权人不具有完全民事行为能力，提醒其需要由监护人代为委托，有的还需要办理监护公证。

7 单选题 1分

房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

房地产经纪业务是指房地产经纪机构从事的以提供促成房地产交易为核心服务并从中获取报酬的工作，包含基本业务和延伸业务。新版章节练习，考前压卷，更多优质题库+考生笔记分享，实时更新，用软件考， 根据房地产交易的类型，可分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。根据房地产经纪服务的方式，可分为房地产居间业务和房地产代理业务。

8 单选题 1分

不动产登记申请书不包括（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

不动产登记申请书主要内容包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书版式及持证情况；⑨不动产登记情况。

9 单选题 1分

存量房交易资金监管的期限为（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

存量房交易资金监管是指买方通过政府部门、交易保证机构或房地产经纪机构在银行开设的监管专用账户划转交易资金。存量房交易资金监管的期限为交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止。

10 单选题 1分

《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

在《房屋出售经纪服务合同》中，权属证书号码、房屋坐落、规划用途、面积、户型、朝向、所在楼层、地上总层数等信息，根据权属证书填写。有无电梯或者上述信息在权属证书无记载的，根据实地查看情况填写。