2021年房地产经纪人《专业基础》模拟试卷4

1.

居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A. 城镇
B. 乡镇
C. 集中市
D. 城市

A B C D

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2.

下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。

A. 库房、堆场
B. 包装加工车间
C. 地下加工场所
D. 附属设施的建设用地

A B C D

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3.

工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（）类。

A. 二
B. 四
C. 三
D. 五

A B C D

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4.

城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作为城市建设用地。

A. 0.5～1
B. 1.0～1.5
C. 1,5～2
D. 2.5～3

A B C D

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5.

一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为（）绿地。

A. 宅旁
B. 公共服务设施
C. 道路
D. 公共

A B C D

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6.

水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。

A. 氰化物
B. 硫
C. 酚
D. 放射性物质

A B C D

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7.

具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。

A. 消费者团体
B. 消费者群体
C. 代购团体
D. 群体消费

A B C D

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8.

由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为（）。

A. 倾向性心理
B. 敏感性心理
C. 感受性心理
D. 习惯性心理

A B C D

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9.

消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A. 情感过程
B. 个性心理过程
C. 意志过程
D. 认识过程

A B C D

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10.

对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是( )。

A. 无湿作业，饰面耐久性好
B. 耐久性好、不易变色
C. 坚固耐用、装饰性强
D. 工效高、工期短、自重轻、造价低

A B C D

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11.

自然人的( )是指自然人以自己的行为依法享有民事权利、承担民事义务的资格，即民事主体独立实施民事法律行为的资格。

A. 民事行为能力
B. 民事权利能力
C. 民事义务能力
D. 民事权利义务能力

A B C D

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12.

在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为( )倍左右。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

A B C D

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13.

少年儿童消费者群体一般是指年龄在( )岁之间的消费者，是未成年，其消费心理特征主要有依赖心理、模糊心理、好奇心理、直观心理和可塑心理。

A. 0～12
B. 0～15
C. 0～17
D. 0～18

A B C D

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14.

有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/㎡，容积率为5，乙土地的单价为510元/㎡，容积率为3。则甲土地的楼面地价为( )元/㎡。

A. 120
B. 130
C. 140
D. 170

A B C D

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15.

洁净的空气中，氧气一般占( )。

A. 78%
B. 55%
C. 32%
D. 21%

A B C D

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16.

经常性购买的对象是( )，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A. 消费者根据自己需要进行挑选的日用品
B. 长期使用的耐用品或其他特殊商品
C. 消费者需要的日用生活必需品
D. 价值较小，需要经常性使用的必需品

A B C D

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17.

下列选项中，不属于商品价格心理功能的是( )。

A. 商品价值的认知功能
B. 自我意识比拟功能
C. 调节需求功能
D. 商品定价功能

A B C D

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18.

按照( )，汇率分为基本汇率和套算汇率。

A. 汇率制度的不同
B. 汇率管理情况的不同
C. 汇率的制定方法
D. 外汇资金的性质与用途

A B C D

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19.

外墙面装饰构造中，( )外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

A. 涂刷类
B. 贴面类
C. 铺钉类
D. 清水墙

A B C D

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20.

某宗土地总面积1000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元/㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为( )万元。

A. 20
B. 30
C. 89
D. 120

A B C D

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21.

《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

A. 5%
B. 15%
C. 20%
D. 25%

A B C D

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22.

对于动态相对指标的计算公式，下列表述正确的是( )。

A. 动态相对指标=总体中某一部分数值 / 总体中另一部分数值
B. 动态相对指标=某一空间某种现象的指标数值 / 另一空间同类现象的指标数值
C. 动态相对指标=某一总体总量指标数值 / 另一有联系而性质不同的总体总量指标数值
D. 动态相对指标=某一现象报告期指标数值 / 同一现象基期指标数值

A B C D

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23.

法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为( )。

A. 民事义务
B. 民事权利
C. 民事法律关系
D. 民事行为

A B C D

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24.

在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

A. 商品房空置面积
B. 商品房预售合同备案套数
C. 商品房预售合同备案金额
D. 商品房预售合同备案面积

A B C D

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25.

在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A. 钢筋混凝土
B. 钢
C. 砖混
D. 砖木

A B C D

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26.

由热源经输热管道送到采暖房间的散热器或地热管中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用的采暖方式是( )。

A. 集中采暖
B. 区域供热
C. 局部采暖
D. 热水采暖

A B C D

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27.

为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为( )。

A. 担保物权
B. 留置权
C. 质权
D. 抵押权

A B C D

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28.

《价格法》规定，对于房地产价格的利润率应控制在( )以下。

A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%

A B C D

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29.

某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。则卖方实际得到的价格为( )元/㎡。

A. 2150
B. 2325
C. 2625
D. 2765

A B C D

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30.

行纪合同是( )，可以以书面形式、口头形式和其他形式订立。

A. 诺成合同
B. 非典型合同
C. 不要式合同
D. 典型合同

A B C D

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31.

外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是( )外墙装饰。

A. 贴面类
B. 涂刷类
C. 抹灰类
D. 铺钉类

A B C D

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32.

中国第一部调整民事平等主体之间的财产关系和人身关系的基本法律--《中华人民共和国民法通则>，自( )起施行。

A. 1986年1月1日
B. 1988年1月1日
C. 1987年1月1日
D. 1989年1月1日

A B C D

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33.

《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的( )。

A. 人
B. 法人
C. 个人
D. 自然人

A B C D

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34.

住宅的布置，通常以满足( )要求作为确定建筑间距的主要依据。

A. 日照
B. 通风
C. 视线干扰
D. 防火

A B C D

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35.

在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。

A. 5
B. 25
C. 50
D. 100

A B C D

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36.

按照( )，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A. 污染物发生的类型
B. 污染物的性质
C. 污染产生的原因
D. 污染的空间

A B C D

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37.

个体质量指数的公式为Ⅰ_p = P₁/P₀，其中，Ⅰp表示的是( )。

A. 基期的质量指标
B. 报告期的质量指标
C. 质量指标
D. 个体质量指数

A B C D

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38.

工业固体废弃物中，大量弃置堆积的煤渣，可放出含( )气体污染大气，危害环境。

A. 苯
B. 氟
C. 硫
D. 砷

A B C D

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39.

景观评价方法中，( )的主要优点是能在大范围进行评价，且可在不同景观类之间进行比较。

A. 调查分析法
B. 民意测试法
C. 定量分析法
D. 认知评判法

A B C D

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40.

房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为( )。

A. 成家价格
B. 市场价格
C. 单位价格
D. 实际价格

A B C D

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41.

由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为( )。

A. 事实违约
B. 理性违约
C. 抵押违约
D. 被迫违约

A B C D

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42.

以下调查抽样中，具有一定主观性的是( )。

A. 随机抽样调查
B. 普查
C. 典型调查
D. 统计报表

A B C D

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43.

男性消费者与女性消费者相比，其( )。

A. 使用商品广告信息的程度高于女性
B. 购物积极性低，且缺乏耐心
C. 购买筹划的程度、节约程度高于女性
D. 购买家电、家具和家庭装修材料的次数少

A B C D

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44.

在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占( )以上。

A. 40%
B. 50%
C. 80%
D. 90%

A B C D

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45.

环境污染按照( )，可分为物理污染、化学污染、生物污染。

A. 环境要素
B. 污染物的性质
C. 污染物的形态
D. 污染产生的原因

A B C D

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46.

市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是( )的价值。

A. 主观的、非个人
B. 客观的、非个人
C. 客观的、个人
D. 主观的、个人

A B C D

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47.

假设某种商品住宅的价格从2000元/㎡上升到2200元/㎡，其需求量从1000套减少为800套。则该种商品住宅需求的价格弹性为( )。

A. 2.33
B. 3.33
C. 9.52
D. 22.22

A B C D

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48.

任意两个变量值之间取值有限的变量为( )。

A. 连续变量
B. 随机变量
C. 离散型变量
D. 固定变量

A B C D

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49.

根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为( )。

A. 要式合同和不要式合同
B. 主合同和从合同
C. 双务合同和单务合同
D. 典型合同和非典型合同

A B C D

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50.

法律的适用范围即法律的效力范围，不包括法律在( )上的适用范围。

A. 时间
B. 空间
C. 人
D. 政策

A B C D

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51.

共用题干

周某购买了一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订( )。

A. 书面保证合同
B. 书面主合同
C. 书面借款合同
D. 反担保合同

A B C D

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52.

共用题干

孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m²，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。孙某若采用等额本金方式按月偿还贷款，两年后的第一个月的月偿还额为( )元。

A. 1680
B. 1686
C. 2663
D. 2814

A B C D

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53.

共用题干

孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m²，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。孙某若已经按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为( )元。

A. 141120
B. 166401
C. 192045
D. 194292

A B C D

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54.

共用题干

孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m²，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。若将孙某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由( )乘以间接费率确定。

A. 安装工程直接费
B. 安装工程机械使用费
C. 安装工程人工费
D. 安装工程其他直接费

A B C D

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55.

共用题干

孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m²，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。孙某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为( )元。

A. 2313
B. 2346
C. 3251
D. 3295

A B C D

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56.

共用题干

赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。住房置业担保公司提供的是( )的行为。

A. 房地产贷款信用保险担保
B. 房地产贷款保证保险担保
C. 连带责任保证担保
D. 抵押财产担保

A B C D

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57.

共用题干

赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。赵先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款在申请批准后，应由( )。

A. 商业银行与赵先生签订书面个人住房借款合同
B. 置业担保公司与赵先生签订书面保证合同
C. 商业银行与赵先生签订书面保证合同
D. 置业担保公司与赵先生签订书面个人住房借款合同

A B C D

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58.

共用题干

赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。赵先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )。

A. 保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B. 房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C. 房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D. 保证合同与房屋抵押合同同时终止

A B C D

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59.

共用题干

某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。该宗土地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是( )。

A. 按7800万元成交
B. 通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交
C. 按照8000万元成交
D. 应价不发生效力

A B C D

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60.

共用题干

周某购买了一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为( )元。

A. 3245.06
B. 3208.78
C. 4583.98
D. 4635.79

A B C D

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61.

共用题干

周某购买了一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )元。

A. 3294.22
B. 4106.67
C. 4017.07
D. 5738.67

A B C D

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62.

共用题干

周某购买了一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为( )元。

A. 411163.59
B. 587377.65
C. 577580.40
D. 33600.00

A B C D

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63.

建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。

A. 有机和无机纤维类
B. 金属和非金属类
C. 无机胶凝材料类
D. 无机复合材料类
E. 地面装饰材料

A B C D E

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64.

下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（）。

A. 污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
B. 一氧化氮对呼吸器官有刺激作用
C. 慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿
D. 吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
E. 二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

A B C D E

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65.

消除心理压力的黄金准则主要包括( )。

A. 要严于律己、客观公正
B. 尽可能地与朋友、同事分担烦恼
C. 经常奖励自己积极的想法、态度和行为
D. 考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖
E. 每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松;休闲或娱乐;充裕的用餐时间

A B C D E

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66.

消费者的意志品质包括( )。

A. 独立性
B. 果断性
C. 强制性
D. 坚定性
E. 自制力

A B C D E

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67.

营销要素和营销手段主要包括( )。

A. 商品价格
B. 现场营销
C. 广告
D. 电话营销
E. 营销场景

A B C D E

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68.

地下水按其成因和埋藏条件，可分为( )。

A. 地下水
B. 上层滞水
C. 潜水
D. 承压水
E. 补给水

A B C D E

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69.

变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括( )。

A. 半距
B. 全距
C. 平均差
D. 方差
E. 标准差

A B C D E

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70.

从重新构建价格的概念中，可以概括出( )。

A. 重新构建价格是客观的价格
B. 重新构建价格也称重新构建成本
C. 重新构建价格是必要支出的价格
D. 重新构建价格是估价时点时的价格
E. 建筑物的重建价格是全新状况下的价格

A B C D E

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71.

室内装饰装修风格主要分为( )。

A. 传统风格
B. 现代风格
C. 田园风格
D. 古代风格
E. 混合型风格

A B C D E

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72.

下列对于价格与供求关系的描述，正确的有( )。

A. 价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的
B. 供给量与需求量又受价格的影响，通过价格调节达到均衡
C. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
D. 价格与供求是互动的
E. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动

A B C D E

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73.

认清单位价格，必须认清价格单位。价格单位一般由( )构成。

A. 货币
B. 货币单位
C. 面积
D. 面积内涵
E. 币种

A B C D E

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74.

心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括( )。

A. 多血质的人活泼好动，容易适应新环境;注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻
B. 胆汁质的人直率热情，精力旺盛;不易觉察的细小事物，
C. 黏液质的人安静平衡，反应缓慢
D. 黏液质善于克制自己，情绪不易外露;注意稳定但注意力不深刻
E. 抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

A B C D E

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75.

地籍调查包括( )。

A. 土地登记
B. 土地所有者
C. 土地权属调查
D. 地籍测量
E. 土地统计

A B C D E

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76.

统计指标是反映现象总体数量特征的基本概念和具体数值，包括( )等构成要素。

A. 指标名称
B. 计量单位
C. 计算方法
D. 局部限制
E. 指标数值

A B C D E

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77.

抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为( )。

A. 普通抹灰
B. 一般抹灰
C. 中级抹灰
D. 高级抹灰
E. 超高级抹灰

A B C D E

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78.

从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括( )。

A. 驱动功能
B. 引发功能
C. 指引功能
D. 紧张性功能
E. 激励功能

A B C D E

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79.

实有房屋建筑面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括( )等面积。

A. 日常生活起居使用的卧室
B. 起居室和客厅(堂屋)
C. 停车库
D. 室内走道
E. 室内走道等组成的供一户使用的住宅

A B C D E

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80.

实物状况比较修正的内容包括( )。

A. 环境景观
B. 地形地势
C. 朝向楼层
D. 建筑规模
E. 平面布局

A B C D E

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81.

运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。

A. 收集交易实例
B. 选取可比实例
C. 对可比实例的成交价格进行适当处理
D. 预测可比实例的未来价格
E. 求取最终的比准价值

A B C D E

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82.

法律规定的违约责任的承担方式主要有( )。

A. 赔偿损失
B. 继续履行
C. 订金罚则
D. 承担民事责任
E. 支付违约金

A B C D E

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83.

感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有( )。

A. 感觉使消费者获得对商品的第一印象
B. 感觉是引起消费者某种情绪的通道
C. 对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D. 选择性帮助消费者确定目标
E. 感觉的偶发性决定了消费者的购买欲

A B C D E

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84.

决定房地产供给量的因素主要有( )。

A. 该种房地产的价格水平
B. 该种房地产的开发成本
C. 该种房地产的开发技术水平
D. 房地产开发商对未来的预期
E. 现期房地产的价格

A B C D E

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85.

中国古典建筑的外立面基本由( )组成

A. 台基
B. 台面
C. 屋身
D. 柱式
E. 屋顶

A B C D E

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86.

房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的房价有( )。

A. 评估价
B. 起价
C. 成交价
D. 标价
E. 保留价

A B C D E

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87.

影响建筑装饰装修风格的外在因素包括( )。

A. 社会生活
B. 民族特性
C. 文化体制
D. 宗教信仰
E. 科技发展

A B C D E

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88.

放射性辐射污染的主要来源包括( )。

A. 宇宙线
B. 地球上的天然反射性源
C. 人类活动增加的辐射
D. 医疗照射引起的放射性
E. 核燃料的"四废"排放

A B C D E

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89.

房地产的形成必须具备的基本要素包括( )。

A. 存在着可供交换的房地产商品
B. 存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方
C. 交换价格符合买卖双方的利益要求
D. 拥有固定的房地产交易场所
E. 房地产经纪人需要提供服务

A B C D E

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90.

下列建筑材料中，属于黑色金属材料的是( )。

A. 钢
B. 铝
C. 铁
D. 铜
E. 不锈钢

A B C D E

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91.

房地产市场的竞争主要表现在( )。

A. 卖方与买方之间的竞争
B. 卖方与卖方之间的竞争
C. 内部成员之间的竞争
D. 买方与买方之间的竞争
E. 市场自主与政府宏观调控之间的竞争

A B C D E

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92.

在建筑物构建中，面层是人们直接接触的表面，人们用于居住和长时间停留的房间，要求地面有较好的( )。

A. 蓄热性
B. 弹性
C. 平整性
D. 防滑性
E. 坚固耐磨性

A B C D E

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93.

共用题干

周某购买了一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有( )等特点。

A. 厚度薄
B. 强度高
C. 易粘贴
D. 密度高

A B C D

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94.

共用题干

孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m²，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。孙某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款间有违约行为。为此，银行可( )。

A. 停止向李某发放尚未使用的贷款
B. 提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款
C. 银行按合同约定要求周某提前归还贷款
D. 银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等

A B C D

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95.

共用题干

赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。赵先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )。

A. 具有完全民事行为能力
B. 基本具备偿还贷款能力
C. 已订立合法有效的住房销售合同
D. 已足额交纳购房首付款

A B C D

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96.

共用题干

赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。如果赵先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )。

A. 赵先生无能力还款，保证合同自然终止
B. 置业担保公司按商业银行要求先行为其清偿债务
C. 保证合同终止后，职业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D. 保证合同终止后，商业银行有权向担保公司追要未清偿的债务

A B C D

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97.

共用题干

某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有( )。

A. 建筑形式
B. 建筑密度
C. 容积率
D. 人口容量

A B C D

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98.

共用题干

某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )。

A. 投资开通公交路线
B. 投资修建一加工厂
C. 修建一大型超市或购物中心
D. 投资完善基础设施条件

A B C D

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99.

共用题干

某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )。

A. 建设工程预算书
B. 施工许可证
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证

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100.

共用题干

某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )。

A. 内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B. 如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率
C. 内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D. 如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃

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