2021年房地产经纪人《专业基础》点睛提分卷2

1.

房地产投资的多样性不包括（　　）。

A. 房地产类型的多样性
B. 投资形式的多样性
C. 投资主体的多样性
D. 经营方式的多样性

A B C D

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2.

投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指（　　）。

A. 房地产置业投资
B. 房地产开发投资
C. 房地产直接投资
D. 房地产间接投资

A B C D

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3.

张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（　　）元。

A. 8 460.49
B. 10 472.18
C. 12 500.00
D. 18 468.19

A B C D

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4.

关于财务内部收益率的说法，错误的是（　　）。

A. 财务内部收益率测算时一般采用试算法
B. 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C. 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
D. 财务内部收益率不能反映项目的营利能力

A B C D

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5.

房地产投资风险管理中最适用的方法是（　　）。

A. 风险规避
B. 风险组合
C. 风险控制
D. 风险转移

A B C D

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6.

在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（　　）。

A. 高风险收益率
B. 银行贷款利率
C. 行业基准利率
D. 类似房地产收益率

A B C D

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7.

某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于（　　）元。

A. 15820
B. 24000
C. 45890
D. 58902

A B C D

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8.

房地产投资分析中，（　　）是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

A. 投资回收期
B. 财务净现值
C. 内部收益期
D. 资金时间价值

A B C D

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9.

用折现率为13％计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（　　）。

A. 小于13％
B. 大于13％
C. 等于13％
D. 无法判断

A B C D

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10.

下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（　　）。

A. 大气污染
B. 室内污染
C. 交通污染
D. 全球性污染

A B C D

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11.

销售人员对消费者的心理影响主要表现在（　　）。

A. 销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B. 销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C. 销售人员的适应能力影响消费者的情感过程
D. 销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

A B C D

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12.

关于消费者对于销售人员的心理影响，下列表述不正确的是（　　）。

A. 消费者的不同需要要求销售人员具有较强的分析判断能力
B. 消费者的不同个性特征要求销售人员具有较强的适应能力
C. 消费者的不同购买动机要求销售人员具有较强的注意力和语言表达能力
D. 消费者的服务态度影响销售人员的情感过程

A B C D

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13.

在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（　　）。

A. 求廉动机
B. 求实动机
C. 求美动机
D. 求同动机

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14.

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（　　）是房地产经纪人的隐形财富。

A. 社会关系
B. 良好的判断力
C. 说服别人的能力
D. 面谈技巧

A B C D

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15.

一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（　　）。

A. 生理因素
B. 判断力
C. 个性品质
D. 价值观

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16.

下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（　　）。

A. 冲动性购买多于计划性购买
B. 追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C. 购买行为有主见，不受外界影响
D. 追求时尚与新颖

A B C D

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17.

低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是（　　）。

A. 被同一阶层成员接受的认同心理
B. 避免向下的“自保心理”
C. 向上攀升的“高攀心理
D. 自我实现的追求

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18.

消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（　　）。

A. 习惯性心理
B. 敏感性心理
C. 倾向性心理
D. 感受性心理

A B C D

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19.

应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（　　）。

A. 高位定价策略
B. 低位定价策略
C. 尾数定价策略
D. 折扣定价策略

A B C D

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20.

消费者的心理活动过程中，（　　）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A. 情感过程
B. 个性心理过程
C. 意志过程
D. 认识过程

A B C D

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21.

运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

A. 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B. 可比实例应是估价对象的类似房地产
C. 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D. 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同隐藏答案收藏标记反馈

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22.

土地增值税是房地产（　　）的税收。

A. 开发环节
B. 交易环节
C. 保有环节
D. 估价环节

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23.

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法

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24.

下列不属于房地产投资特点的有（　　）。

A. 投资选择的多样性
B. 投资价值的附加性
C. 投资收益的风险性
D. 投资变现的困难性

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25.

市场法估价在经过（　　）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

A. 房地产状况调整
B. 交易情况修正
C. 选取可比实例
D. 市场状况调整

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26.

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（　　）。

A. 资金增值
B. 承担风险
C. 机会成本
D. 资金贬值

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27.

现代国家金融体系中，居于主体地位的是（　　）。

A. 中国人民银行
B. 商业银行
C. 中央银行
D. 政策性银行

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28.

在典型的间接融资中，资金需求方是（　　）。

A. 直接存款人
B. 金融机构债权人
C. 金融机构债务人
D. 金融机构资金供给方

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29.

金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（　　）。

A. 法定利率
B. 公定利率
C. 市场利率
D. 协定利率

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30.

购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（　　）。

A. 土地使用权抵押
B. 预购商品房贷款抵押
C. 房屋所有权抵押
D. 在建工程抵押

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31.

贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（　　）。

A. 个人住房贷款
B. 房地产开发贷款
C. 商业用房贷款
D. 土地储备贷款

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32.

在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（　　）。

A. 贷款价值比率
B. 贷款金额
C. 首付比率
D. 偿还比率

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33.

在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（　　）。

A. 贷款价值比率
B. 偿还比率
C. 月房产支出与收入比
D. 月所有债务支出与收入比

A B C D

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34.

下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（　　）。

A. 要求借款人提前10天或30天提出书面申请
B. 整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C. 部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D. 按照一定比例或数额收取手续费或罚金

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35.

崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（　　）元。

A. 1256.25
B. 2068.88
C. 2149.29
D. 2758.92

A B C D

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36.

个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（　　）。

A. 贷款价值比率
B. 偿还比率
C. 月房产支出与收入比
D. 月所有债务支出与收入比

A B C D

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37.

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（　　）元。

A. 57336.45
B. 65432.00
C. 73567.25
D. 74556.75

A B C D

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38.

崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式月还款额为（　　）元。

A. 1256、25
B. 2068、88
C. 2149、29
D. 2758、92

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39.

　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

1.该住房室内装饰装修风格属于（　　）。

A. 传统风格
B. 自然风格
C. 现代风格
D. 混合型风格

A B C D

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40.

　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

5.该住宅小区住宅平均层数为（　　）层。

A. 5.00
B. 7.38
C. 11.33
D. 11.60

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41.

　　王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

2.该套住房的正常交易价格为（　　）元/m2。

A. 9223
B. 9500
C. 9794
D. 10000

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42.

　　王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

4.根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为（　　）元。

A. 2500
B. 2780
C. 2800
D. 3080

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43.

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。

表1

专业基础,点睛提分卷,2021年房地产经纪人《专业基础》点睛提分卷2

1.一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（　　）。

A. 现金流量
B. 现金流入量
C. 净现金流量
D. 现金流出量

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44.

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。

表1

专业基础,点睛提分卷,2021年房地产经纪人《专业基础》点睛提分卷2

3.根据以上资料，该项目的净现值为（　　）万元。

A. 29.89
B. 39.98
C. 42.98
D. 48.89

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45.

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。

表1

专业基础,点睛提分卷,2021年房地产经纪人《专业基础》点睛提分卷2

4.该项目的投资回收期为（　　）年。

A. 2、745
B. 2、843
C. 2、736
D. 2、935

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46.

　　某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

1.该商品住宅楼的楼面地价为（　　）元/m2。

A. 1102.94
B. 1301.47
C. 1500
D. 6617.65

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47.

　　某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

2.该地块的建筑密度为（　　）。

A. 0.17
B. 0.23
C. 0.74
D. 1.36

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48.

　　某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

3.张某在2003年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7.65万元，其余分二次付清，每次支付50％，付款时间分别为2003年11月末和2004年5月末，月还款利率为0.35％。该套商品住房的实际价格为（　　）万元。

A. 24.95
B. 25.13
C. 25.31
D. 25.50

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49.

　　某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

5.张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足（　　）。

A. 安全需要
B. 归属需要
C. 自我实现需要
D. 生理需要

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50.

法律的适用的基本原则包括（　　）。

A. 上位法优先于下位法
B. 任意法优先于强行法
C. 新法优先于旧法
D. 法律解释优先于法律文本
E. 特别法优先于一般法

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51.

和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（　　）。

A. 施工进度慢
B. 适应性强
C. 耐久年限好
D. 保温隔声强
E. 抗震性能好

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52.

竖向建筑构件有（　　）。

A. 屋顶
B. 墙体
C. 梁
D. 柱
E. 基础

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53.

以下属于建筑材料物理性质的是（　　）。

A. 密实度
B. 耐水性
C. 强度
D. 耐久性
E. 塑性

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54.

给水系统按供水用途，可以分为（　　）给水系统。

A. 排污
B. 生活
C. 生产
D. 浇灌
E. 消防

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55.

在民用建筑中，常见的整体类地面有（　　）。

A. 大理石地面
B. 水磨石地面
C. 花岗石地面
D. 水泥地面
E. 混凝土地面

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56.

下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（　　）。

A. 一方于订婚后，结婚登记前购买的房产
B. 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产
C. 婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产
D. 婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产
E. 婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产

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57.

公民（　　）时，继承开始。

A. 失踪10年
B. 死亡
C. 宣告失踪10年
D. 宣告死亡
E. 下落不明20年

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58.

下列选项中，属于夫妻共同财产的有（　　）。

A. 赵某婚前带来的嫁妆
B. 徐某在婚姻关系存续期间因工伤获得的赔偿
C. 钱某的叔叔赠与钱某夫妇1000美金，供他们的儿子上学
D. 刘某夫妇婚后购买的双方共同使用的房屋
E. 孙某婚后购买的剃须刀

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59.

物权是一种财产权，包括（　　）。

A. 支配权
B. 所有权
C. 用益物权
D. 担保物权
E. 主动权

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60.

根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（　　）。

A. 双务合同
B. 诺成合同
C. 有偿合同
D. 实践合同
E. 无偿合同

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61.

张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（　　）。

A. 典型合同
B. 单务合同
C. 有偿合同
D. 要式合同
E. 双务合同

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62.

房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（　　）。

A. 投资人直觉判断特点突出
B. 投资重视长期的时间介入
C. 投资隐含着正常的收益与风险
D. 投资看重短期的时间介入
E. 投资强调理性分析与论证

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63.

房地产投资风险的特征主要表现是（　　）。

A. 客观性
B. 不确定性
C. 无关性
D. 不可测性
E. 潜在性

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64.

关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（　　）。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 利率的时间单位与计息周期一致
C. 现值是在当前年度开始时发生的
D. 将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E. 年金是在每年年初发生的

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65.

房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（　　）。

A. 投资占用时间
B. 投资成本和收入
C. 投资回收期
D. 投资利润率
E. 资本金利润率

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66.

资金时间价值换算中的假设条件包括（　　）。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 本年的年末为下一年的年初
C. 将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
D. 年金A是在每年均匀发生的
E. 现金P是在当前年度开始时发生的

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67.

在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（　　）。

A. 大气环境
B. 人工环境
C. 文化传统
D. 社会治安
E. 建筑水平

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68.

景观是指一定地域内由（　　）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

A. 景色
B. 山水
C. 花草、树木
D. 建筑物
E. 人文印记

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69.

关于景观及其相关概念的说法错误的是（　　）。

A. 景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
B. 景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
C. 园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的
D. 景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
E. 园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

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70.

人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要有（　　）。

A. 室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重
B. 室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境
C. 室内环境污染物的种类日益增多
D. 室内环境污染物越来越不易扩散
E. 越来越容易受室外污染影响

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71.

建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（　　）。

A. 甲醛
B. 氯乙烯
C. 一甲苯
D. 甲酸
E. 二甲苯

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72.

在城市紫线范围内禁止进行（　　）。

A. 用地改作他用
B. 违反保护规划的大面积拆除、开发
C. 对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
D. 损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
E. 占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

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73.

城市规模是指城市的大小，包括（　　）。

A. 发展规模
B. 人口规模
C. 经济规模
D. 用地规模
E. 行政规模

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74.

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（　　）。

A. 违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B. 违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C. 影响水系安全的爆破、采石、取土
D. 未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
E. 其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

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75.

在城市蓝线内禁止进行的活动主要有（　　）。

A. 擅自建设各类排水设施
B. 违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C. 擅自填埋、占用城市蓝线内水域
D. 影响水系安全的爆破、采石、取土
E. 其他对城市水系保护构成破坏的活动

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76.

小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（　　）所围合的居住生活聚居地。

A. 城市道路
B. 自然分界线
C. 管辖界
D. 权属范围线
E. 行政分界线

A B C D E

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77.

根据环境污染源的类型，汽车属于（　　）。

A. 点源
B. 线源
C. 面源
D. 固定污染源
E. 移动污染源

A B C D E

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78.

环境污染源按照污染物排放的时间，可分为（　　）。

A. 瞬时性污染源
B. 连续性污染源
C. 暂时性污染源
D. 间断性污染源
E. 永久性污染源

A B C D E

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79.

与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（　　）。

A. 生理因素
B. 个性品质
C. 收入水平
D. 居住条件
E. 社会经验

A B C D E

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80.

商品价格的心理功能包括（　　）。

A. 商品价值的认知功能
B. 自我控制功能
C. 指示和引导功能
D. 自我意识比拟功能
E. 调节需要功能

A B C D E

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81.

美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（　　）。

A. 原始需求
B. 安全需求
C. 便利需求
D. 爱与归属需求
E. 自我实现需要

A B C D E

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82.

个性心理特征主要表现在（　　）等几个方面。

A. 能力
B. 兴趣
C. 情绪
D. 气质
E. 性格

A B C D E

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83.

按照污染物的形态，环境污染可分为（　　）。

A. 固定污染
B. 移动污染
C. 废气污染
D. 噪声污染
E. 辐射污染

A B C D E

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84.

按资金来源划分，个人住房贷款可分为（　　）。

A. 住房装修贷款
B. 商业性贷款
C. 组合贷款
D. 住房公积金贷款
E. 住房开发贷款

A B C D E

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85.

下列说法正确的是（　　）。

A. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
B. 同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C. 房地产价格具有显著的个别性
D. 房地产价格由政府主管部门定价
E. 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

A B C D E

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86.

根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（　　）等情况。

A. 人口净增长
B. 人口零增长
C. 人口负增长
D. 人口自然增长
E. 人口机械增长

A B C D E

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87.

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（　　）。

A. 统一财产范围
B. 统一成交日期
C. 统一交易情况
D. 统一付款方式
E. 统一计价单位

A B C D E

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88.

房地产金融的主要职能是（　　）。

A. 筹集资金
B. 中介服务
C. 结算服务
D. 融通资金
E. 分配资金

A B C D E

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89.

银行业金融机构是指（　　）等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

A. 商业银行
B. 城市信用合作社
C. 中央银行
D. 农村信用合作社
E. 专业银行

A B C D E

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90.

下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（　　）。

A. 借款人一定是债务人
B. 贷款人一定是债权人
C. 债权人一定是抵押权人
D. 债务人一定是抵押人
E. 债务人不一定是抵押人

A B C D E

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91.

非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（　　）等。

A. 金融资产管理公司
B. 信托投资公司
C. 财务公司
D. 金融租赁公司
E. 商业银行

A B C D E

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92.

　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

2.如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（　　）。

A. 调查分析法
B. 民意测验法
C. 认知评判法
D. 文献研究法

A B C D

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93.

　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

3.该小区居民可能面对的环境污染类型为（　　）。

A. 大气污染
B. 生活污染
C. 交通噪声污染
D. 辐射污染

A B C D

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94.

　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

4.该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（　　）。

A. 低层
B. 多层
C. 高层
D. 中高层

A B C D

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95.

　　王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

1.王某预期房价上涨的原因可能是（　　）。

A. 个人住房贷款利率下降
B. 人民币对美元贬值
C. 政府减免契税
D. 该地区人口增加

A B C D

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96.

　　王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

3.王某申请贷款时，应向银行提供的资料为（　　）。

A. 购房合同
B. 自筹资金证明
C. 抵押物清单
D. 其父母身份证件

A B C D

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97.

　　王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

5.王某每月的还款额中（　　）。

A. 本金递减
B. 本金递增
C. 利息递减
D. 利息递增

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98.

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。

表1

专业基础,点睛提分卷,2021年房地产经纪人《专业基础》点睛提分卷2

2.房地产投资项目经济评价的基本步骤是（　　）。

A. 估计相关的现金流量
B. 估计相关的现金流入量
C. 计算有关的评价指标
D. 将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

A B C D

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99.

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。

表1

{图}

5.财务内部收益率与财务净现值的说法，正确的是（　　）。

A. 当财务内部收益率大于等于零时，则该项目可接受
B. 当财务内部收益率大于当净现值为接近于零的正值时的折现率时，则该项目可接受
C. 当财务净现值大于当净现值为接近于零的正值时的折现率时，则该项目可接受
D. 当财务净现值大于等于零时，则该项目可接受

A B C D

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100.

　　某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

4.购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（　　）。

A. 按贷款限额还款
B. 等额本息还款
C. 前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式
D. 等额本金还款

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