《房地产基本制度与政策》深度自测卷

1.

房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。

A. 测绘
B. 估价
C. 技术
D. 管理

A B C D

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2.

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A. 技术标准和职业道德
B. 技术标准和评估程序
C. 专业技能和管理水平
D. 技术水平和职业道德

A B C D

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3.

房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A. 各省、自治区建设厅
B. 直辖市房地产管理局
C. 房地产市场产权监理处
D. 国土资源部

A B C D

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4.

下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A. 房地产经纪
B. 房地产估价
C. 物业管理
D. 房地产咨询

A B C D

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5.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

我国《城市房地产管理法》属于（）。

A. 法律
B. 地方性法规
C. 地方性政府规章
D. 规范性文件

A B C D

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6.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）

A. 《城市房地产管理法》
B. 《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C. 《A省商品房销售管理办法》
D. 《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

A B C D

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7.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C. 《A省商品房销售管理办法》
D. 《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

A B C D

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8.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。

A. 划拨
B. 招标出让
C. 协议出让
D. 拍卖出让

A B C D

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9.

甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A. 38
B. 40
C. 48
D. 50

A B C D

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10.

关于小产权房，表述错误的是（）。

A. 产权权能不完整或权能行使受限制
B. 属于违法建设和销售的房屋
C. 无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D. 国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

A B C D

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11.

房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A. 占有、使用、收益和处分
B. 占有、回收、收益和抵押
C. 出租、出卖、赠与和抵押
D. 购买、使用、出租和收益

A B C D

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12.

国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A. 国有土地所有权
B. 集体土地所有权
C. 国有土地使用权
D. 集体土地使用权

A B C D

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13.

下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A. 私立学校用地50年
B. 厂房用地50年
C. 大型超市用地50年
D. 别墅用地70年

A B C D

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14.

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

A. 55
B. 60
C. 65
D. 70

A B C D

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15.

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

A. 招标方式
B. 拍卖方式
C. 协议出让方式
D. 挂牌出让方式

A B C D

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16.

交易结算资金的所有权属于（）。

A. 房地产经纪机构
B. 交易当事人
C. 交易保证机构
D. 交易结算资金账户开立银行

A B C D

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17.

在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A. 买卖
B. 抵债
C. 赠与
D. 作价入股

A B C D

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18.

转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

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19.

下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A. 县级人大办公用地
B. 大型上市公司办公用地
C. 公立学校扩建用地
D. 公共体育场馆建设用地

A B C D

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20.

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。

A. 原房地产开发企业
B. 拆迁人
C. 受让人
D. 监管单位

A B C D

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21.

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

A B C D

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22.

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。

A. 印花税
B. 土地增值税
C. 耕地占用税
D. 契税

A B C D

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23.

由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

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24.

下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

A B C D

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25.

由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A. 3
B. 6
C. 9
D. 12

A B C D

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26.

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A. 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B. 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C. 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D. 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

A B C D

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27.

《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A. 吊销房地产开发企业营业执照
B. 吊销房地产开发企业房地产开发资质
C. 予以警告
D. 撤换房地产开发企业法定代表人

A B C D

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28.

A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

A B C D

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29.

房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（　　）进行划分的。

A. 房屋用途
B. 租赁目的
C. 住宅性质
D. 租赁期长短

A B C D

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30.

李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（　　）元。

A. 528
B. 576
C. 1584
D. 1728

A B C D

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31.

下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A. 承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C. 确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D. 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

A B C D

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32.

公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A. 1至2
B. 5
C. 6至8
D. 10至20

A B C D

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33.

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。

A. 540
B. 1080
C. 1440
D. 1800

A B C D

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34.

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

王某承租该住房的期限最长为（）。

A. 6个月
B. 1年
C. 2年
D. 无限期

A B C D

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35.

不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A. 契据登记制和托伦斯登记制
B. 契据登记制和权利登记制
C. 权利登记制和异议登记制
D. 权利登记制和托伦斯登记制

A B C D

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36.

不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A. 不动产抵押权设立登记
B. 不动产抵押权变更登记
C. 不动产抵押权转移登记
D. 最高额抵押权设立登记

A B C D

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37.

（）是物权的公示最主要的方法。

A. 交付
B. 占有
C. 登记
D. 合意

A B C D

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38.

不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A. 查询人提出查询申请
B. 查询机构提供查询
C. 查询结果的审核
D. 查询结果证明的出具

A B C D

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39.

陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A. 2月21日
B. 2月25日
C. 3月13日
D. 5月11日

A B C D

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40.

王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A. 注销登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 异议登记

A B C D

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41.

发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A. 一倍以上三倍以下
B. 三倍
C. 三倍以上五倍以下
D. 五倍

A B C D

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42.

下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A. 含有升值或者投资回报的承诺
B. 标明实际销售价格及其有效期限
C. 以乘车或开车到达时间表示距离
D. 利用其他项目的形象作为本项目的效果

A B C D

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43.

以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A. 在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人
B. 在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人
C. 在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人
D. 在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人

A B C D

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44.

个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A. 定额税率
B. 比例税率
C. 风险税率
D. 累进税率

A B C D

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45.

工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A. 应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%
B. 应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%
C. 应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%
D. 应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%

A B C D

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46.

关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A. 纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
B. 自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税
C. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
D. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

A B C D

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47.

（）是税收制度的主体。

A. 征税对象
B. 计税依据
C. 税收法律、法规
D. 税率或税额标准

A B C D

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48.

职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）。

A. 不得抵押
B. 可以抵押，且不受政策限制
C. 能否抵押由所在地人民政府决定
D. 可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

A B C D

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49.

下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（　　）。

A. 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款
B. 住房公积金贷款实行低利率政策
C. 贷款额度不受限制，带有较强的政策性
D. 住房公积金贷款属于个人住房贷款

A B C D

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50.

下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A. 翻建住宅
B. 小修住宅
C. 房租超出家庭工资收入规定比例
D. 完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

A B C D

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51.

自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。

A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%

A B C D

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52.

现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A. 权属有争议的房地产
B. 乡镇企业的厂房
C. 以公益为目的的教育设施
D. 依法被查封的房地产

A B C D

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53.

住房公积金的缴存基数是（）。

A. 职工该月工资的一定比例
B. 职工本人上一季度的月平均工资
C. 职工本人上一年度的月平均工资
D. 按照政府的指定标准

A B C D

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54.

住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A. 6个月以上或12个月以上
B. 5个月以上或10个月以上
C. 12个月以上
D. 8个月以上

A B C D

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55.

下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A. 拍卖不动产
B. 交换不动产
C. 继承不动产
D. 扩建不动产

A B C D

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56.

我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A. 刑事责任
B. 民事责任
C. 行政责任
D. 赔偿责任

A B C D

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57.

借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　）

A. 三；一
B. 三；三
C. 一；三
D. 一；一

A B C D

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58.

张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A. 公布之日起
B. 本年下月1日起
C. 本年下季度第1日起
D. 下年1月1日起

A B C D

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59.

贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。

A. 房地产经纪机构的能力
B. 银行限定的贷款额度
C. 物业信息的全面性
D. 客户的资信和条件

A B C D

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60.

住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（　　）。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 30%

A B C D

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61.

在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

A B C D

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62.

临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜。

A. 等额本息还款法
B. 等额本金还款法
C. 固定利率
D. 浮动利率

A B C D

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63.

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）。

A. 开发企业与其他人的管理与被管理关系
B. 房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
C. 开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D. 房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
E. 房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系

A B C D E

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64.

市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。

A. 办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续
B. 为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
C. 协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D. 制定颁发房地产行业规范性文件
E. 整顿和规范房地产交易秩序

A B C D E

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65.

房地产业兼有（）等多种性质，属于第三产业。

A. 经营
B. 监督
C. 生产
D. 管理
E. 服务

A B C D E

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66.

从事房地产估价活动需要具有（）。

A. 独立的估价环境
B. 扎实的估价专业知识
C. 特殊的估价方法
D. 丰富的估价实践经验
E. 良好的职业道德

A B C D E

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67.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

A. 经济适用住房实质上就是廉租住房
B. 用于解决低收入家庭的住房困难
C. 经济适用住房土地可以划拨取得
D. 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

A B C D

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68.

房屋征收的限制条件有（）。

A. 征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的
B. 征收必须依照法定的权限和程序进行
C. 征收时必须充分保障被征收人的合法权益
D. 政府以征收的执行人身份出现
E. 以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

A B C D E

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69.

下列关于物权的说法中，正确的有（）。

A. 同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权
B. 租赁权属于物权
C. 既有物权又有债权，优先保护债权人的债权
D. 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
E. 地役权属于用益物权

A B C D E

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70.

国有建设用地使用权出让的方式有（）。

A. 招标
B. 拍卖
C. 划拨
D. 挂牌
E. 协议

A B C D E

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71.

房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（）。

A. 依法建造房屋
B. 房屋买卖
C. 合法添附的房屋
D. 依法没收房屋
E. 收归国有的无主房屋

A B C D E

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72.

我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权（）的制度。

A. 无偿
B. 有偿
C. 无限期
D. 有限期
E. 可流动

A B C D E

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73.

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。

A. 出让方
B. B市人民政府城市规划行政管理部门
C. B市人民政府城市土地管理部门
D. C县人民政府城市规划行政管理部门

A B C D

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74.

房地产需求可分为（）。

A. 刚性需求
B. 弹性需求
C. 改善性需求
D. 投资性需求
E. 投机性需求

A B C D E

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75.

下列房地产项目中，不得转让的有（）。

A. 已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B. 已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C. 已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D. 未竣工已预售的商品房
E. 少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

A B C D E

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76.

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

A. 双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B. 房地产权属证书的名称和编号
C. 房地产坐落位置、面积、四至界限
D. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E. 成交价格及支付日期

A B C D E

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77.

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

A. 取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
B. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C. 将该地块重新进行拍卖
D. 调整土地使用权出让金

A B C D

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78.

物业管理的内涵包括（）。

A. 物业管理的管理对象是物业
B. 物业管理的服务对象是物业
C. 物业管理的服务对象是人
D. 物业管理的属性是服务
E. 物业管理的属性是经营

A B C D E

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79.

规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（）。

A. 有利于提高人民群众居住质量
B. 有利于增加就业
C. 有利于促进物业管理企业发展
D. 有利于维护社区稳定
E. 有利于促进财富增值

A B C D E

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80.

管理规约的内容主要包括（）。

A. 有关物业的使用、维护、管理
B. 业主委员会的职责
C. 业主的共同利益
D. 业主应当履行的义务
E. 违反规约应当承担的责任

A B C D E

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81.

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。

A. 供水、供电等单位与开发企业的关系
B. 业主相互之间的关系
C. 业主与物业服务企业之间的关系
D. 开发企业与业主、物业服务企业之间的关系
E. 社区居委会与业主大会、业主委员会的关系

A B C D E

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82.

按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有（）。

A. 土地使用权证
B. 土地所有权证
C. 建设工程规划许可证
D. 建筑工程施工许可证
E. 已完建筑工程获奖证

A B C D E

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83.

下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

A. 商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B. 商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
C. 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
D. 超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
E. 房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

A B C D E

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84.

A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A预售商品房时，应当具备（）等条件。

A. 取得土地使用权证
B. 投入资金达到工程建设总投资20%
C. 取得建设工程规划许可证
D. 取得商品房预售许可证

A B C D

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85.

A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. A出具的商品房销售委托书

A B C D

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86.

A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

签订的商品房预售合同应当向人民政府（）管理部门登记备案。

A. 工商
B. 土地
C. 房地产
D. 建设

A B C D

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87.

住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。

A. 有权随时解除合同
B. 由于物价增长，出租人提高租金
C. 不得随意克扣押金
D. 承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同
E. 对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务

A B C D E

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88.

房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A. 租赁期限
B. 房屋价格
C. 租赁用途
D. 租金及交付方式
E. 当事人姓名或名称

A B C D E

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89.

按房屋用途可以将房屋租赁市场分为（　　）。

A. 自住租赁市场
B. 住宅租赁市场
C. 非住宅租赁市场
D. 转租用于投资租赁市场
E. 保障性住房租赁市场

A B C D E

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90.

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（）。

A. 住房和室内设施的安全性能
B. 房屋维修责任
C. 租金和押金的数额及交付方式
D. 房屋价值

A B C D

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91.

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（）。

A. 租赁合同
B. 双方身份证明
C. 房屋转移登记资料
D. 房屋所有权证书

A B C D

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92.

房屋登记的工作程序有（）。

A. 申请
B. 审核
C. 核准
D. 登簿
E. 发证

A B C D E

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93.

房屋登记中，不收取房屋登记费的有（）。

A. 查封登记
B. 经济适用住房登记
C. 注销登记
D. 农民利用宅基地建设的住房登记
E. 因登记机关错误造成的更正登记

A B C D E

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94.

甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。

A. 房地产开发企业名称
B. 甲房地产中介公司名称
C. 预售许可证号
D. 装修及其标准
E. 规划设计单位名称

A B C D E

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95.

不得设置户外广告的情形有（）。

A. 利用交通安全设施、交通标志的
B. 影响市政公共设施、交通安全设施的
C. 使用儿童代言人的
D. 进行价格折扣的
E. 妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

A B C D E

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96.

下列情形中，（）可免征个人所得税。

A. 将房屋产权无偿赠与子女
B. 将房屋产权无偿赠与祖父母
C. 将房屋产权无偿赠与朋友
D. 将房屋产权无偿赠与直接赡养人
E. 房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的

A B C D E

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97.

纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况，其中，（）属于违法犯罪行为。

A. 骗税
B. 偷税
C. 抗税
D. 漏税
E. 欠税

A B C D E

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98.

房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

A. 行政的
B. 法律的
C. 政治的
D. 经济的
E. 间接的

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99.

我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A. 依法被查封的财产
B. 正在建造的建筑物
C. 所有权有争议的财产
D. 学校的教学楼
E. 工厂的生产设备

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100.

办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（　　）。

A. 申请人及共同申请人身份证明
B. 已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同
C. 活期储蓄卡或存折1个
D. 申请人所在工作单位开具的收入及职业证明
E. 其他材料

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