2021年房地产经纪人《职业导论》模拟试卷2

1.

在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A. 停止侵害
B. 排除妨碍
C. 损害赔偿
D. 终止合同

A B C D

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2.

就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A. 资源配置
B. 人员配备
C. 有效供给
D. 市场占有量

A B C D

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3.

信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A. 统一性
B. 强制性
C. 公平性
D. 针对性

A B C D

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4.

房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A. 协调交易价格
B. 代理房屋过户手续
C. 收取佣金
D. 售后服务

A B C D

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5.

当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A. 支付合同
B. 有偿合同
C. 劳务合同
D. 商业合同

A B C D

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6.

经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A. 发票
B. 收据
C. 合同
D. 证明

A B C D

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7.

房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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8.

房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A. 风险决策
B. 基础决策
C. 项目决策
D. 管理决策

A B C D

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9.

通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A. 透明度
B. 成功率
C. 协作性
D. 稳定性

A B C D

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10.

除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A. 房地产拍卖
B. 房地产租赁
C. 房地产抵押
D. 房地产投资

A B C D

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11.

房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A. 社会地位
B. 法律地位
C. 经济地位
D. 政治地位

A B C D

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12.

违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应( )。

A. 与损失大致相当
B. 损失数额的两倍
C. 损失数额的一半
D. 损失数额的1/3

A B C D

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13.

经纪公司承担违约责任的方式不包括( )。

A. 强制实际履行
B. 违约金
C. 损害赔偿
D. 赔礼道歉

A B C D

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14.

取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的( )。

A. 基本环节
B. 首要目标
C. 必备条件
D. 核心内容

A B C D

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15.

在( )模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A. 行政主管
B. 市场调节
C. 行业自治
D. 行政与行业自律并行管理

A B C D

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16.

当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称( )，是合同成立应当具备的条款。

A. 必要条款
B. 通常条款
C. 责任条款
D. 偶尔条款

A B C D

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17.

现代企业战略管理的特点不包括( )。

A. 全局性
B. 长远性
C. 复杂性
D. 灵活性

A B C D

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18.

房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的( )，但两者的差异也是非常明显的。

A. 共性
B. 影响
C. 关联
D. 融合

A B C D

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19.

企业流程具有的特点中，( )是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A. 整体性
B. 宏观性
C. 层次性
D. 动态性

A B C D

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20.

在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是( )。

A. 品牌承诺
B. 建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
C. 组建品牌管理部门
D. 培养客户的品牌忠诚度

A B C D

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21.

民事责任重点在( )。

A. 补偿性
B. 悔改性
C. 惩罚性
D. 恢复性

A B C D

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22.

存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是( )。

A. 房地产登记申请书
B. 房地产权证
C. 房地产买卖合同
D. 当事人身份证明

A B C D

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23.

下列选项中，( )是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A. 产权过户
B. 产权登记
C. 物业交接
D. 签订合同

A B C D

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24.

单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起( )日内完成审核。

A. 5
B. 7
C. 12
D. 15

A B C D

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25.

以下描述房地产经纪的作用错误的是( )

A. 降低交易成本
B. 保障交易安全
C. 加强交易监管
D. 促进交易公平

A B C D

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26.

规范中，( )是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

A. 运营规范
B. 管理规范
C. 服务规范
D. 技术规范

A B C D

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27.

就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的( )。

A. 一对一解答
B. 个案解答
C. 房地产全程法律服务
D. 商业文书审查

A B C D

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28.

通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的( )管理。

A. 全动态
B. 全方位
C. 全过程
D. 全控制

A B C D

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29.

MLS系统以( )的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A. 合并
B. 连锁
C. 会员联盟
D. 加盟

A B C D

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30.

房地产经纪的作用不包括( )。

A. 降低交易成本，提高市场效率
B. 规范交易行为，保障交易安全
C. 促进交易公平，维护合法权益
D. 促成交易合作，加快经济增长

A B C D

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31.

各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会( )，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A. 备案
B. 鉴定
C. 管理
D. 注册

A B C D

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32.

确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的( )，予以确定。

A. 60%或70%
B. 65%或75%
C. 70%或80%
D. 75%或85%

A B C D

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33.

房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

A B C D

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34.

按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第( )类。

A. J
B. K
C. L
D. G

A B C D

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35.

客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到( )。

A. 最大化
B. 最优化
C. 合理化
D. 充分化

A B C D

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36.

房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括( )。

A. 办公地址选择
B. 区域分布
C. 办公室内部布局
D. 办公室信息系统管理

A B C D

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37.

房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的( )。

A. 影响力
B. 成功率
C. 满意度
D. 公信力

A B C D

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38.

房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是( )。

A. 门店接待
B. 上门服务
C. 媒体广告
D. 沟通有房源的单位

A B C D

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39.

准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并( )的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

A. 管理
B. 注册
C. 制作
D. 监制

A B C D

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40.

房地产经纪服务合同的保存期不少于( )年。

A. 2
B. 3
C. 5
D. 7

A B C D

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41.

由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有( )。

A. 专业性
B. 特殊性
C. 关联性
D. 整体性

A B C D

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42.

房地产经纪机构最主要的收入来源是( )。

A. 佣金
B. 押金
C. 代理费
D. 保证金

A B C D

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43.

品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调( )，在执行过程中的各个细节都要统一。

A. 整体性
B. 一致性
C. 对应性
D. 协调性

A B C D

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44.

房地产经纪行业管理模式不包括( )。

A. 行政主管模式
B. 市场调节模式
C. 行业自治模式
D. 行政与行业自律并行管理模式

A B C D

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45.

规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和( )两大类。

A. 经济规范
B. 政治规范
C. 社会规范
D. 管理规范

A B C D

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46.

房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是( )。

A. 维护社会整体利益
B. 维护房地产行业的环境
C. 稳定房地产经纪的市场
D. 增强房地产经纪机构的协作能力

A B C D

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47.

从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为( )的企业。

A. 房地产咨询
B. 房地产广告
C. 房地产经纪
D. 传媒业务

A B C D

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48.

房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为( )年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

A B C D

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49.

把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的( )。

A. 聚焦战略
B. 低成本战略
C. 一体化成长战略
D. 多样化战略

A B C D

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50.

对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的( )。

A. 可行性研究报告
B. 市场分析
C. 市场预测
D. 市场供求

A B C D

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51.

共用题干

周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家"海东房地产经纪公司"(以下简称"海东公司")。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。有关海东公司与任小姐签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是( )。

A. 高小姐作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名
B. 经口头请示周先生同意后，高小姐作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名
C. 谢小姐没有办理具体的经纪事务，但谢小姐可以作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名
D. 经葛先生授权，高小姐可以代葛先生作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名

A B C D

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52.

共用题干

周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家"海东房地产经纪公司"(以下简称"海东公司")。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。该物业在由海东公司代理转让后，原租赁合同( )。

A. 无效
B. 有效，有效期为18年
C. 有效，有效期为19年
D. 有效，有效期为21年

A B C D

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53.

共用题干

周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家"海东房地产经纪公司"(以下简称"海东公司")。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。如果高小姐未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。

A. 海东公司
B. 高小姐个人
C. 谢小姐
D. 任小姐

A B C D

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54.

共用题干

周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家"海东房地产经纪公司"(以下简称"海东公司")。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。如果该物业在租赁前三个月由任小姐抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是( )。

A. 租赁合同对中国工商银行有约束力
B. 租赁合同对中国工商银行没有约束力
C. 因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D. 不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

A B C D

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55.

共用题干

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2005年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2006年6月，小马购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m²，单价8000元/m²。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误，致使小马多支付房款7万元。小马事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2007年5月，该楼盘交房，小马所购住宅的实测建筑面积为145m²。宋小姐在销售商品房过程中，因计算错误给小马造成了损失，下列表述中正确的为( )。

A. 小马直接向宋小姐追究责任
B. 小马直接向乙公司追究责任
C. 小马直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿
D. 小马同时向甲公司和宋小姐追究责任

A B C D

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56.

共用题干

高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于安先生与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为( )。

A. 有效
B. 无效
C. 双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销
D. 双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

A B C D

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57.

共用题干

高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。高女士在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于( )。

A. 固定薪金制
B. 佣金制
C. 固定薪金和佣金混合制
D. 奖酬制

A B C D

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58.

共用题干

高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于乙公司购房'的表述中，正确的是( )。

A. 乙公司不可能取得该房屋的产权
B. 乙公司可以取得该房屋的产权，条件是赵先生同意出售
C. 乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人
D. 乙公司可以取得该房屋的产权，因为安先生出示赵先生的私章和身份证

A B C D

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59.

共用题干

乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300㎡左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间办公室，下列选项正确的是( )。

A. 宏程公司应当支付部分经纪佣金
B. 如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C. 如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金
D. 宏程公司应当支付全部经纪佣金

A B C D

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60.

共用题干

乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300㎡左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转交委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。

A. 大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B. 大行公司仍然是独立承担责任
C. 大行公司不承担任何责任
D. 大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪任事务所的指示承担责任

A B C D

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61.

共用题干

乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300㎡左右的办公室，经纪佣金为3万元。大行公司在经纪活动中发现面积在300㎡，位置适中的办公室，月租普遍在4万元左右。大行公司应当( )。

A. 按照委托人的指示处理委托事务
B. 经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
C. 增加1万元经纪佣金
D. 经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金

A B C D

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62.

由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是（）。

A. 整体的
B. 统一的
C. 大量的
D. 系统的
E. 连续的

A B C D E

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63.

信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在（）等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A. 沟通
B. 管理
C. 控制
D. 协作
E. 监督

A B C D E

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64.

由于计算机系统具有（），因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

A. 信息转化功能
B. 超大容量的信息存储功能
C. 自动化信息处理
D. 快速传输功能
E. 快速检索功能

A B C D E

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65.

数据管理系统是把现有（）以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。

A. 交易记录
B. 房源信息
C. 销售合同
D. 费用凭证
E. 需求客户

A B C D E

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66.

房地产投资具有的特点是( )。

A. 投资成本高
B. 综合性强
C. 风险大
D. 所需专业知识广
E. 回收期长

A B C D E

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67.

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，它通常包括( )。

A. 交通图信息
B. 房源信息
C. 客户信息
D. 房地产经纪行业信息
E. 房地产市场信息

A B C D E

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68.

房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务( )的问题

A. 资源共享
B. 管理共享
C. 信息共享
D. 信息发布
E. 文件传输

A B C D E

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69.

针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括( )。

A. 加大力度分析风险的存在方面
B. 完善企业自身的制度建设和日常管理
C. 加强对房地产经纪人教育和培养
D. 建立有效的风险识别和警示系统
E. 对于存在风险的项目降低投入成本

A B C D E

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70.

中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供( )等中介服务的机构。

A. 公正性
B. 代理性
C. 法制性
D. 现势性
E. 信息技术服务性

A B C D E

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71.

房地产经纪信息搜集的方式、方法包括( )。

A. 收集公开传播的房地产经纪信息
B. 从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C. 直接采集
D. 熟人推荐
E. 利用网络获取

A B C D E

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72.

房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定( )的标准。

A. 服务对象
B. 服务内容
C. 服务方式
D. 服务报酬
E. 服务事务

A B C D E

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73.

房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括( )。

A. 信息欠缺引起的风险
B. 操作不规范引起的风险
C. 承诺不当引起的风险
D. 资金管理不当引起的风险
E. 技术欠缺引起的风险

A B C D E

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74.

因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是( )。

A. 房地产登记申请书
B. 当事人身份证明
C. 购房人缴付费用计算表
D. 契税完税凭证
E. 地籍图

A B C D E

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75.

购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的，首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括( )。

A. 所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件
B. 预售合同或买卖合同
C. 收入证明及财产证明
D. 房地产登记证明
E. 首付房款的发票

A B C D E

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76.

关于房源发布网络化，正确的说法是( )。

A. 中国网民数量已经跃升至世界第一位
B. 目前房源发布主要的网络渠道是搜房、新浪、搜狐焦点和安居客
C. 大型房地产经纪机构也建立自己的房源发布网站
D. 二维城市地图已经被用于房源信息发布当中
E. 所有房源发布网站均可在线观看意向房源的各类信息

A B C D E

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77.

市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括( )。

A. 简单统计分析
B. 比较分析
C. 因果关系分析
D. 综合分析
E. 单一变量分析

A B C D E

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78.

中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、( )或转让。

A. 变造
B. 涂改
C. 租用
D. 出借
E. 变更

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79.

申请房地产租赁合同登记备案需要提交的文件包括( )。

A. 房地产登记申请书原件
B. 当事人身份证明的原件
C. 房地产权证的复印件
D. 房屋租赁合同的原件
E. 向外来人员出租房屋的，还应提交房屋租赁治安许可证

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80.

房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是( )。

A. 当事人合法证件
B. 代管人合法证件
C. 房屋所有权证
D. 经办人证明文件
E. 书面租赁合同

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81.

房地产经纪机构的特许加盟连锁经营模式的特点是( )。

A. (法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B. 权利所有者授予其他人使用商标、专利等
C. 在授权合同中包含一些调整和控制的条款，以指导受许人的经营活动
D. 受许人需要支付权利使用费用
E. 特许人可以降低经营费用，集中精力提高企业管理水平

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82.

根据系统规模的大小，可以将MLS系统分为三种( )。

A. 全国性的MLS系统
B. 城市内部MLS系统
C. 区域内部MLS系统
D. 企业之间的MLS系统
E. 企业内部的MLS系统

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83.

从品牌的定义可以得出品牌的特点是( )。

A. 特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性
B. 品牌具有品牌价值
C. 品牌具有丰富的内涵
D. 品牌塑造需要一个过程
E. 品牌具有不可变更性

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84.

房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示( )。

A. 营业执照
B. 备案证明
C. 房地产经纪人员注册证书
D. 服务流程
E. 工作安排

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85.

职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的( )。

A. 法规
B. 思想
C. 行为准则
D. 章程
E. 规范

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86.

佣金可分为( )。

A. 法定佣金
B. 协商佣金
C. 自由佣金
D. 代理佣金
E. 特定佣金

A B C D E

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87.

房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括( )。

A. 征收
B. 买卖
C. 赠与
D. 互换
E. 继承

A B C D E

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88.

经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为( )。

A. 活动时间的持续性
B. 活动主体的专业性
C. 活动空间的普遍性
D. 活动地位的中介性
E. 活动内容的服务性

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89.

房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是( )。

A. 各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
B. 职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导
C. 利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
D. 利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E. 利于培养高层管理者的后备人才

A B C D E

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90.

MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业( )的服务系统。

A. 共享资源
B. 共享信息
C. 协同管理
D. 协同销售
E. 共享佣金

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91.

经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定( )的商品交易活动的行为。

A. 范围
B. 程度
C. 方向
D. 时间
E. 职责

A B C D E

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92.

共用题干

某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。下列关于A公司说法正确的是( )。

A. 公司能独立开展房地产经纪业务
B. 公司不具有法人资格
C. 公司独立核算
D. 公司以其全部财产承担有限责任

A B C D

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93.

共用题干

某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。有关两名房地产经纪人协理的说法不正确的是( )。

A. 两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务
B. 两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务
C. 两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务
D. 一名经纪人协理不可以单独承接业务，但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务

A B C D

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94.

共用题干

某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某要求A公司签订合同的主要条款包括( )。

A. 服务标准
B. 公司的名称及地址
C. 合同履行期限
D. 酬金

A B C D

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95.

共用题干

某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若A公司在李某的委托合同规定期限内没有为李某找到合适的房源，则( )。

A. 李某必须支付合格规定的全部佣金
B. 李某可以直接合同规定的全部佣金的一半
C. 李某不必支付佣金
D. 李某要支付期间的必要费用

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96.

共用题干

某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同，则A公司的经纪人之后的工作内容是( )。

A. 物业查验
B. 引领李某看房
C. 佣金结算
D. 物业交验

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97.

共用题干

周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家"海东房地产经纪公司"(以下简称"海东公司")。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。海东公司要依法成立，应当具备( )等条件。

A. 注册资金须达10万元以上
B. 周先生、程先生作为股东，葛先生不得作为股东
C. 租期N年的办公场地
D. 周先生和葛先生无不良行为记录

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98.

共用题干

高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是( )。

A. 高女士应赔偿赵先生的全部损失
B. 由于缺乏赵先生的书面同意，此代理业务不能成立
C. 高女士违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求
D. 甲公司如果对外承担赔偿责任可以向高女士追偿

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99.

共用题干

乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300㎡左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。

A. 大行公司应当亲自处理委托事务
B. 大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选项及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C. 大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所所承担次要责任
D. 大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

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100.

共用题干

乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300㎡左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )。

A. 欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B. 大行公司对经纪事务独立承担责任
C. 大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D. 委托人应当预付处理事务的费用。委托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息

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2021年房地产经纪人《职业导论》模拟试卷2

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