2021《房地产基本制度与政策》预测试卷

1.

大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A. 国务院
B. 省级人民政府土地管理部门
C. 市级人民政府土地管理部门
D. 县级人民政府土地管理部门

A B C D

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2.

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().

A. 风险控制
B. 风险预测
C. 风险解析
D. 风险评估

A B C D

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3.

国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A. 挂牌
B. 协议
C. 拍卖
D. 招标

A B C D

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4.

对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.

A. 20％
B. 30％
C. 40％
D. 50％

A B C D

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5.

关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

A. 以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过
B. 以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
C. 以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过
D. 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限

A B C D

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6.

商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

A B C D

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7.

物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A. 诚信
B. 自愿
C. 公平
D. 平等

A B C D

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8.

被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 20

A B C D

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9.

临时使用土地的期限，最多不得超过()年.

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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10.

关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A. 房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
B. 房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果
C. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
D. 房地产广告中不能涉及资产评估的内容

A B C D

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11.

中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。

A. 全国人民代表大会及常务委员会
B. 国务院
C. 国土资源局
D. 国家发展和改革委员会

A B C D

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12.

收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A. 10
B. 80
C. 275
D. 550

A B C D

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13.

一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分

A B C D

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14.

在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.
B.
C.
D.

A B C D

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15.

教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A. 1.2％
B. 3％
C. 7％
D. 10％

A B C D

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16.

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.

A. 7
B. 15
C. 30
D. 60

A B C D

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17.

划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 1年

A B C D

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18.

预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A. 房地产管理部门
B. 住房公积金中心
C. 中国人民银行
D. 贷款金融机构

A B C D

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19.

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A. 土地管理部门
B. 省级人民政府
C. 市级人民政府
D. 县级人民政府

A B C D

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20.

商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.

A. 7
B. 15
C. 30
D. 60

A B C D

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21.

税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A. 纳税人
B. 税率
C. 课税对象
D. 加成和减免

A B C D

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22.

城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A. 详细性
B. 战略性
C. 粗略性
D. 预测性

A B C D

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23.

房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

A. 初始登记
B. 更正登记
C. 预告登记
D. 异议登记

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24.

国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A. 1
B. 3
C. 5
D. 10

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25.

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。

A. 抵押
B. 划拨
C. 转让
D. 出让

A B C D

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26.

土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.

A. 10
B. 15
C. 30
D. 60

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27.

房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A. 房地产估价
B. 房地产咨询业
C. 物业管理业
D. 房地产经纪业

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28.

物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

A. 承租者
B. 物业管理师
C. 业主
D. 房地产经纪人

A B C D

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29.

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。

A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年

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30.

关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C. 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D. 中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

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31.

以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

A. 土地使用权出让合同规定的使用年限
B. 已经使用年限
C. 土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限
D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

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32.

土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 120

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33.

在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。

A. 400
B. 600
C. 800
D. 1000

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34.

房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A. 1万元以上2万元以下
B. 1万元以上3万元以下
C. 2万元以上3万元以下
D. 5万元以上10万元以下

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35.

已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。

A. 乡、镇
B. 县
C. 市
D. 省

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36.

篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A. 电玩城
B. 牛奶厂
C. 度假村
D. 超市

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37.

建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.

A. 国务院发展改革部门
B. 国务院建设行政主管部门
C. 国务院铁路、交通、水利等有关部门
D. 县级以上地方人民政府

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38.

我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A. 房产税
B. 土地增值税
C. 契税
D. 城镇土地使用税

A B C D

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39.

国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

A. 农用地
B. 未利用土地
C. 政府用地
D. 建设用地

A B C D

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40.

自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A. 5％
B. 10％
C. 15％
D. 20％

A B C D

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41.

物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A. 标准化
B. 现代化
C. 统一化
D. 多元化

A B C D

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42.

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A. 抵押
B. 划拨
C. 出让
D. 转让

A B C D

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43.

关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A. 房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议
B. 商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件
C. 商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
D. 与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

A B C D

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44.

工程竣工验收报告的内容不包括()。

A. 工程竣工验收意见
B. 对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
C. 工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
D. 附近民众对此工程的评价

A B C D

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45.

房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A. 商业银行
B. 中国人民银行
C. 房地产管理部门
D. 土地管理部门

A B C D

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46.

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 1年

A B C D

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47.

建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A. 3个工作日
B. 7个工作日
C. 3d
D. 7d

A B C D

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48.

房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A. 1.2％
B. 7％
C. 12％
D. 30％

A B C D

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49.

在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A. 国土资源行政主管部门
B. 建设行政主管部门
C. 土地管理部门
D. 房地产管理部门

A B C D

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50.

关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B. 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C. 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力
D. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效

A B C D

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51.

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()。

A. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C. 选举业主委员会委员，并享有被选举权
D. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

A B C D E

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52.

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括().

A. 回扣收入
B. 租金收入
C. 利息收入
D. 接受捐赠收入
E. 特许权使用费收入

A B C D E

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53.

转移土地、房屋权属的行为包括().

A. 土地使用权转让
B. 房屋买卖
C. 房屋租赁
D. 房屋交换
E. 房屋赠与

A B C D E

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54.

房屋抵押权最高额抵押登记包括()。

A. 房屋最高额抵押权确定登记
B. 房屋最高额抵押权设立登记
C. 房屋最高额抵押权转移登记
D. 房屋最高额抵押权变更登记
E. 房屋最高额抵押权注销登记

A B C D E

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55.

出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

A. 预约
B. 租赁
C. 认购
D. 预订
E. 订购

A B C D E

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56.

依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应持()以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记.

A. 土地预告登记证明
B. 土地权利证书
C. 土地初始登记证明
D. 主债权债务合同’
E. 抵押合同

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57.

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的()等优先受偿。

A. 税金
B. 保险金
C. 违约金
D. 赔偿金
E. 补偿金

A B C D E

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58.

按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有().

A. 购物广场用地
B. 游览区用地
C. 电玩城用地
D. 商品住房用地
E. 经济适用房住宅用地

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59.

商品房销售的计价方式包括().

A. 按套内使用面积计价
B. 按套(单元)计价
C. 按使用面积计价
D. 按建筑面积计价
E. 按套内建筑面积计价

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60.

房地产实物包括()。

A. 周围环境
B. 土壤
C. 建筑结构
D. 地势
E. 装饰装修

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61.

国家免征房产税的情形包括().

A. 国家机关营业用房及出租的房产
B. 人民团体、军队自用的房产
C. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D. 个人所有非营业用的房产
E. 宗教寺庙，公园自用的房产

A B C D E

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62.

对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将()记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

A. 抵押当事人的名称(姓名)
B. 最高债权额
C. 债权确定的期间
D. 登记时间
E. 抵押债务人的基本情况

A B C D E

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63.

建设用地使用权出让合同附件的内容有().

A. 城市建设管理要求
B. 绿化率
C. 建设要求
D. 建筑比例
E. 取得土地使用权的方式

A B C D E

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64.

城镇国有土地使用制度改革前，城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取()的做法.

A. 无偿划拨
B. 低租金使用
C. 无限期使用
D. 排队分配
E. 不得转让

A B C D E

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65.

《物权法》规定抵押合同一般包括的内容有()。

A. 担保的范围
B. 被担保债权的种类和数额
C. 债权人履行债务的期限
D. 抵押财产的所有权归属或者使用权归属
E. 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地

A B C D E

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66.

关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。

A. 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
B. 商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章
C. 售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件
D. 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证
E. 房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅

A B C D E

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67.

国家对房屋权属登记信息查询人的要求包括()。

A. 提前3d缴纳查询费用
B. 保守国家机密、个人隐私和商业秘密
C. 不得毁坏查询设备
D. 在指定场所查询
E. 按规定提交查询资料

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68.

根据《土地管理法实施条例》的规定，国有土地包括()。

A. 城市市区的土地
B. 农村和城市郊区中已经依法没收为国有的土地
C. 国家依法征收的土地
D. 宅基地和自留地
E. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

A B C D E

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69.

关于物业服务收费酬金制的说法中，正确的是().

A. 酬金制的最大特点是无论管理好坏，经营盈亏均与业主无关
B. 酬金制实质是实报实销制
C. 一般较高档的物业适合选择酬金制的计费方式
D. 酬金制利于小型的物业服务企业采用
E. 酬金制更体现了市场经济的要求，更加透明化

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70.

下列国有土地建设用地中，()的使用权出让最高年限为5O年.

A. 工业开发区
B. 商业住宅楼
C. 购物商场
D. 科学研究院
E. 医院

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71.

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括().

A. 未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
B. 违反国家有关技术标准和规范进行建设
C. 修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物
D. 违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
E. 占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木

A B C D E

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72.

城镇体系规划的内容包括()。

A. 确定区域城镇发展战略
B. 找出引导区域城镇发展的各项政策和措施
C. 争取城市市区、近郊区的经济发展速度趋于一致
D. 明确需要保护和控制的区域
E. 合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

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73.

在我国，()的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

A. 合作经营企业
B. 中外合资企业
C. 国有企业
D. 集体所有制企业
E. 事业单位法人以国家授予其经营管理

A B C D E

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74.

根据《宪法》的规定，属于国家所有的包括().

A. 宅基地
B. 山岭
C. 矿藏
D. 荒地
E. 自留山

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75.

契税以成交价格为计税依据的情形包括()。

A. 土地使用权交换
B. 房屋买卖
C. 土地使用权赠与
D. 土地使用权转让
E. 国有土地使用权出让

A B C D E

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76.

关于土地查封登记的说法中，错误的是()。

A. 土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记
B. 轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列
C. 查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封
D. 查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动转为查封
E. 查封法院对查封的土地使用权部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动失效

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77.

权利登记制的主要特点是()。

A. 在法律上有绝对的效力
B. 登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人
C. 登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态
D. 登记有公信力
E. 对登记申请采取实质审查登记权利的现状

A B C D E

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78.

引起房屋所有权消灭的法律事实包括()。

A. 房屋产权主体的消灭
B. 房屋产权客体的消灭
C. 房屋出租引起原房产权利人对该房产使用权的消灭
D. 房产转让、受赠等引起原房产权利人对该房产权利的消灭
E. 因国家行政命令或法院判决而丧失

A B C D E

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79.

物业服务收费应当遵循()的原则。

A. 公开
B. 诚实信用
C. 合
D. 权责分明
E. 费用与服务水平相适应

A B C D E

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80.

税收制度构成要素有().

A. 纳税人
B. 课税对象
C. 加成和减免
D. 税率
E. 支付机构

A B C D E

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81.

共用题干

2011年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当()。

标记纠错

82.

共用题干

2011年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为()。

标记纠错

83.

共用题干

2011年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述，正确的为()。

标记纠错

84.

共用题干

2011年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以()的罚款。

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85.

共用题干

2011年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为()。

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86.

共用题干

2012年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m²的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.乙公司与赵某之间为()关系.

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87.

共用题干

2012年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m²的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费的正确处理方式为().

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88.

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2012年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m²的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述，正确的是().

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89.

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2012年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m²的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.王某对该住宅没有()的权利.

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90.

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2012年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m²的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.关于物业服务合同的表述，正确的是().

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91.

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2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2003年8月31日前一直未动工。开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。

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92.

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2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2003年8月31日前一直未动工。开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。

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93.

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2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2003年8月31日前一直未动工。如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()。

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94.

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2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2003年8月31日前一直未动工。对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。

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95.

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G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。应由C房地产开发公司支付的征收耕地的补偿费用包括()。

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96.

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G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。C房地产开发公司应向D村()个农民进行安置。

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97.

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G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为()年。

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98.

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G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。该建设项目用地的最终审批权属于()。

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99.

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G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。如果C房地产开发公司需要D村的临时用地，()。

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100.

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G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。如果C房地产开发公司征收360亩农地，应当()。

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