2021《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷

1.

建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡的时间定为（）年。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

A B C D

标记纠错

2.

关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A. 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

A B C D

标记纠错

3.

某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A. 60
B. 80
C. 100
D. 110

A B C D

标记纠错

4.

下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。

A. 制药企业占用耕地
B. 医院占用耕地
C. 港口占用耕地
D. 停机坪占用耕地

A B C D

标记纠错

5.

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

A. 2～3
B. 3～4
C. 4～6
D. 6～10

A B C D

标记纠错

6.

选聘专业公司承担专项经营管理服务是(　　)的权利。

A. 物业服务企业
B. 业主
C. 业主大会
D. 业主委员会

A B C D

标记纠错

7.

以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。

A. 契税
B. 印花税
C. 城市维护建设税
D. 企业所得税

A B C D

标记纠错

8.

城镇土地使用税计税依据是纳税人(　　)。

A. 房屋的建筑面积
B. 房屋的使用面积
C. 房屋的居住面积
D. 实际占用的土地面积

A B C D

标记纠错

9.

某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。

A. 600
B. 900
C. 1050
D. 1200

A B C D

标记纠错

10.

对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。

A. 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行
B. 价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行
C. 履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担
D. 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

A B C D

标记纠错

11.

申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

标记纠错

12.

某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(　　)。

A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 50年

A B C D

标记纠错

13.

每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A. 1月1日
B. 6月30日
C. 7月1日
D. 12月31日

A B C D

标记纠错

14.

被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。

A. 契据登记制
B. 要件登记制
C. 权利登记制
D. 托伦斯登记制

A B C D

标记纠错

15.

同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(　　)清偿。

A. 债权人的债权比例
B. 抵押合同签订的先后顺序
C. 要求债权的先后顺序
D. 抵押权等级的先后顺序

A B C D

标记纠错

16.

城市分区规划由( )负责组织编制。

A. 市人民政府
B. 市人民政府规划行政主管部门
C. 区人民政府
D. 区人民政府规划行政主管部门

A B C D

标记纠错

17.

我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

A. 本级政府
B. 省、自治区、直辖市人民政府
C. 住房公积金管理委员会
D. 中国人民银行

A B C D

标记纠错

18.

业主大会成立前，住宅专项维修资金由(　　)代管。

A. 售房单位
B. 房地产主管部门
C. 已人住的业主
D. 物业服务企业

A B C D

标记纠错

19.

某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。

A. 80
B. 100
C. 240
D. 300

A B C D

标记纠错

20.

以下仅不属于限制物权的是( )。

A. 所有权
B. 抵押权
C. 使用权
D. 质押权

A B C D

标记纠错

21.

国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。

A. 县级以上人民政府
B. 县级以上人民政府土地管理部门
C. 县市人民政府
D. 县市人民政府土地管理部门

A B C D

标记纠错

22.

房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

标记纠错

23.

因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。

A. 转移登记
B. 变更登记
C. 初始登记
D. 注销登记

A B C D

标记纠错

24.

关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)。

A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C. 预告登记仅适用于预售商品房的登记
D. 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

A B C D

标记纠错

25.

下列关于建设项目委托，错误的是( )。

A. 委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方
B. 也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方
C. 委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调
D. 承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调

A B C D

标记纠错

26.

下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。

A. 互换
B. 继承
C. 赠与
D. 抵押

A B C D

标记纠错

27.

建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 50%

A B C D

标记纠错

28.

对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。

A. 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B. 抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
C. 不必缴纳土地使用权出让金
D. 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

A B C D

标记纠错

29.

下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行
B. 评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底
C. 中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成
D. 招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

A B C D

标记纠错

30.

契税的税率一般为( )。

A. 1%～2%
B. 2%～4%
C. 3%～5%
D. 4%～5%

A B C D

标记纠错

31.

国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A. 咨询
B. 招标
C. 建设
D. 规划

A B C D

标记纠错

32.

下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
B. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
C. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
D. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

A B C D

标记纠错

33.

国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。

A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 城市人民政府
D. 国土资源部

A B C D

标记纠错

34.

关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

A. 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B. 房屋转租合同不用办理登记备案手续
C. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D. 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

A B C D

标记纠错

35.

临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。

A. 地方法律
B. 地方行政规章
C. 地方性法规
D. 地方部门规章

A B C D

标记纠错

36.

下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

A. 商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B. 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C. 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D. 商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

A B C D

标记纠错

37.

租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。

A. 10年
B. 20年
C. 30年
D. 50年

A B C D

标记纠错

38.

在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。

A. 土地上房屋建筑总面积
B. 建筑物基地面积
C. 纳税人实际占用的土地面积
D. 纳税人自己测定的土地面积

A B C D

标记纠错

39.

下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

A. 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B. 只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记
C. 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D. 房地产权属登记的属地管理原则

A B C D

标记纠错

40.

下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A. 总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告
B. 房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记
C. 房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记
D. 房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

A B C D

标记纠错

41.

城市总体规划的修改( )。

A. 由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
B. 由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
C. 由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
D. 由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批

A B C D

标记纠错

42.

下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A. 公告不是房屋权属登记的必经程序
B. 在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C. 因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D. 在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

A B C D

标记纠错

43.

关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。

A. 申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B. 申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C. 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D. 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

A B C D

标记纠错

44.

变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。

A. 10
B. 15
C. 30
D. 60

A B C D

标记纠错

45.

下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。

A. 房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
B. 无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记
C. 直接代为登记，应按正常的登记程序进行
D. 由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证

A B C D

标记纠错

46.

业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。

A. 1/2
B. 1/3
C. 2/3
D. 1/4

A B C D

标记纠错

47.

二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。

A. 5
B. 8
C. 15
D. 25

A B C D

标记纠错

48.

下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A. 人事部为房地产估价师的注册管理机构
B. 房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
C. 房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书
D. 房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册

A B C D

标记纠错

49.

租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A. 3
B. 6
C. 12
D. 24

A B C D

标记纠错

50.

某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。

A. 1.60
B. 3.00
C. 4.25
D. 5.525

A B C D

标记纠错

51.

(　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

A. 国务院
B. 建设部或其授权的部门
C. 人事部或其授权的部门
D. 国土资源部或其授权的部门

A B C D

标记纠错

52.

拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。

A. 不予确认
B. 应当予以确认
C. 由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认
D. 由人民法院决定是否予以确认

A B C D

标记纠错

53.

土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。

A. 国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B. 集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C. 国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D. 国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

A B C D

标记纠错

54.

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。

A. 1%；2%
B. 1%；3%
C. 2%；3%
D. 2%；5%

A B C D

标记纠错

55.

2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。

A. 对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B. 对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C. 个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税
D. 个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

A B C D

标记纠错

56.

目前我国契税规定的税率为( )。

A. 1-3%
B. 3-5%
C. 2-5%
D. 5-7%

A B C D

标记纠错

57.

公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。

A. 3%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

A B C D

标记纠错

58.

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。

A. 直接与房屋承租人协商
B. 直接对房屋承租人进行安置
C. 对被拆迁人实行房屋产权调换
D. 对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

A B C D

标记纠错

59.

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司的广告是( )。

A. 要约
B. 要约邀请
C. 承诺
D. 邀请

A B C D

标记纠错

60.

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

王某在( )的情况下，有权退房。

A. 购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B. 购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C. 规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某
D. 签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

A B C D

标记纠错

61.

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

如甲公司违约。根据定金罚则，王某可得到返还定金( )万元。

A. 2.5
B. 5
C. 10
D. 15

A B C D

标记纠错

62.

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

现在该套经济适用住房所有权应归属( )。

A. 张某
B. 李某
C. 李某贷款银行
D. M公司

A B C D

标记纠错

63.

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

下列表述中，正确的有( )。

A. 张某与李某之间的协议无效
B. 李某与M公司签订的购房合同无效
C. 房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
D. 房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

A B C D

标记纠错

64.

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该( )。

A. 办理变更登记
B. 办理转移登记
C. 办理注销登记
D. 不予受理

A B C D

标记纠错

65.

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

下列表述中，正确的有( )。

A. 如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B. 如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C. 如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D. 如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

A B C D

标记纠错

66.

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

征用G乡该块土地需经( )批准。

A. 省级人民政府土地行政主管部门
B. 省级人民政府
C. 市、县人民政府
D. 国务院

A B C D

标记纠错

67.

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司获得该开发用地的方式是( )。

A. 出让
B. 划拨
C. 租赁
D. 转让

A B C D

标记纠错

68.

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供( )。

A. 建设用地规划许可证
B. 项目转让合同
C. 房屋所有权证
D. 商品房预售许可证

A B C D

标记纠错

69.

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

K银行对在建工程项目享有( )。

A. 所有权
B. 用益权
C. 担保物权
D. 债权

A B C D

标记纠错

70.

凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目必须实行报建制度，报建内容包括( )。

A. 投资规模
B. 发包方式
C. 开工、竣工日期
D. 投资计划与销售计划
E. 工程筹建情况

A B C D E

标记纠错

71.

行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列情形的除外( )。

A. 被申请人认为需要停止执行的
B. 行政复议机关认为需要停止执行的
C. 申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的
D. 申请人要求停止执行，但复议机关认为其要求不合理的
E. 法律规定停止执行的

A B C D E

标记纠错

72.

商品房销售计价方式有( )。

A. 按套(单元)计价
B. 按套内建筑面积计价
C. 建筑面积计价
D. 按分摊面积比例计价
E. 以上都不对

A B C D E

标记纠错

73.

关于违法建筑，以下说法错误的是( )。

A. 某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主管部门出具证明
B. 作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定
C. 拆迁人对违法建筑，一律不予补偿
D. 对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿
E. 以上都不对

A B C D E

标记纠错

74.

成立法人需要具备的条件包括( )。

A. 依法成立
B. 有必要的财产或经费
C. 有自己的名称、组织机构和场所
D. 能独立承担民事责任
E. 有两个或两个以上的合伙人

A B C D E

标记纠错

75.

以下用地最高出让年限为50年的有( )。

A. 纺织厂
B. 普通商品住宅
C. 私立学校
D. 旅游度假村
E. 高尔夫球场

A B C D E

标记纠错

76.

房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书( )。

A. 本人未申请续期注册的
B. 有效期满未获准续期注册的
C. 完全丧失民事行为能力的
D. 受刑事处罚的
E. 脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上(含5年)的

A B C D E

标记纠错

77.

商品房现售必须符合的条件有( )。

A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 取得房地产的整体房屋所有权证书
D. 拆迁安置已经落实
E. 物业管理方案已经落实

A B C D E

标记纠错

78.

关于中介服务，以下说法错误的是( )。

A. 在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求其回避
B. 房地产中介服务人员承办业务，由该中介服务人员受理并与委托人签订书面合同
C. 房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作
D. 对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件
E. 由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接该业务的中介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索

A B C D E

标记纠错

79.

以下情形可以免征契税的是( )。

A. 公安局的办公用房
B. 学校的教学大楼
C. 医院的住院部
D. 娱乐中心的办公用房
E. 城镇职工按规定第一次购买公有住房

A B C D E

标记纠错

80.

以下关于担保物权表述中，正确的是( )。

A. 担保物权以确保债务的履行为目的
B. 担保物权是一种他物权
C. 担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的
D. 担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的
E. 担保物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值

A B C D E

标记纠错

81.

在我国，土地所有权包括( )。

A. 农民集体土地所有权
B. 街道集体土地所有权
C. 国家土地所有权
D. 个人土地所有权
E. 建设用地所有权

A B C D E

标记纠错

82.

合同具有的特征包括( )。

A. 合同是平等主体之间的民事法律关系
B. 合同是两方以上当事人的法律行为
C. 合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D. 合同是具有相应法律效力的协议
E. 合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方

A B C D E

标记纠错

83.

以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有( )。

A. 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B. 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C. 取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
D. 取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E. 取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

A B C D E

标记纠错

84.

土地使用权出让可以采取( )的方式。

A. 招标
B. 拍卖
C. 协议
D. 划拨
E. 无偿分配

A B C D E

标记纠错

85.

有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定( )。

A. 土地权属争议尚未解决的
B. 属于农村集体土地
C. 土地违法行为尚未处理或者正在处理的
D. 依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的
E. 法律、法规规定暂缓登记的其他事项

A B C D E

标记纠错

86.

下列属于房地产无偿转让的情形有( )。

A. 房地产作价入股
B. 房地产抵押
C. 房屋租赁
D. 房地产继承
E. 房地产赠与

A B C D E

标记纠错

87.

国有土地使用权终止的情形有( )。

A. 土地使用权因司法机关决定回收而终止
B. 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
C. 土地使用权因土地灭失而终止
D. 因土地使用者的抛弃而终止
E. 其他

A B C D E

标记纠错

88.

商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取( )方式出让。

A. 拍卖
B. 招标
C. 双方协议
D. 挂牌出让
E. 无偿出让

A B C D E

标记纠错

89.

房地产法的调整对象包括( )。

A. 房地产开发关系
B. 房地产交易关系
C. 房地产行政管理关系
D. 物业管理关系
E. 房地产咨询关系

A B C D E

标记纠错

90.

以下属于行政行为的有( )。

A. 政府采购
B. 依申请的行政处理
C. 依职权的行政处理
D. 行政指导、行政合同
E. 行政立法、行政复议

A B C D E

标记纠错

91.

以下属于房地产权属登记管理的任务是( )。

A. 做好房地产登记发证工作
B. 做好房地产规划工作
C. 做好房地产权属档案管理工作
D. 为征地、拆迁房屋提供依据
E. 为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据

A B C D E

标记纠错

92.

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司发布房地产广告应提供( )。

A. 该公司资质证
B. 该项目预售许可证
C. 该项目位置示意图
D. 该项目土地使用权证书

A B C D

标记纠错

93.

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有( )。

A. 定金责任不能替代赔偿责任
B. 赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C. 赔偿损失，不应计算房价上涨因素
D. 赔偿损失，应该计算房价上涨因素

A B C D

标记纠错

94.

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为( )。

A. 李某是18周岁以上的自然人
B. 李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C. 李某15周岁、因受赠有巨额财产
D. 李某属完全民事行为能力的人

A B C D

标记纠错

95.

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司成立时，必须具备( )等条件。

A. 注册资金100万元以上
B. 3名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
C. 2名以上持有资格证书的专职会计人员
D. 有房地产开发业绩

A B C D

标记纠错

96.

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司支付的征用耕地的补偿费用包括( )。

A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 土地管理费
D. 地上附着物和青苗补偿费

A B C D

标记纠错

97.

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是( )。

A. 建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请
B. 县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C. 经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施
D. 征用公告应包括农业人口安置办法的内容

A B C D

标记纠错

98.

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司转让该项目给H公司需( )手续。

A. 到房屋权属登记机关办理转移登记
B. 经有批准权的人民政府批准
C. 办理土地使用权变更登记
D. 到房地产开发主管部门办理备案手续

A B C D

标记纠错

99.

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有( )。

A. 签订的抵押合同
B. 公证机关出具的公证书
C. 土地使用证
D. 房地产估价机构出具的估价报告书

A B C D

标记纠错

100.

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

H公司要改建商业用房应办理的手续有( )。

A. 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C. 报原批准用地的人民政府批准
D. 签订土地使用权转让合同

A B C D

标记纠错

2021《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷3

答题卡（剩余道题）

暂停期间答题时间停止，不可答题!

你确定交卷吗？

题目纠错

友情链接

2021《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷3

答题卡（剩余 道题）

暂停期间答题时间停止，不可答题!

你确定交卷吗？

题目纠错

友情链接

答题卡（剩余道题）