当前位置：首页 → 建筑工程 → 房地产估价师 → 开发经营与管理->2021年《房地产开发经营与管理》高分通关卷1
由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（ ）特征。
（ ）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。
就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（ ）的回收。
某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（ ）。
下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（ ）。
把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（ ）都不尽相同。
某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（ ）元。
下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（ ）。
某家庭申请了50万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元，则从第6年开始该家庭的月还款额减少了（ ）元。
实际收益较预期收益增加的部分通常称为（ ）。
假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
下列关于房地产投资特性的说法中，正确的是（ ）。
下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（ ）。
关于市场调查步骤的排序中，正确的是（ ）。
下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大到小的是（ ）。
对于（ ），市场营销者应采取有效措施帮助消费者了解产品性能及其相对重要性，并介绍产品优势及其给购买者带来的利益，从而影响购买者的最终选择。
李某从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，他应该向银行还息为（ ）万元。
下列属于房地产投资的优点的是（ ）。
2015年，某市可供租售房屋面积3000万平方米，其中可供销售的住宅面积为1800万平方米，可供出租的住宅面积为450万平方米；当年销售和出租的房屋总面积为2750万平方米，其中销售的住宅面积为1680万平方米，出租住宅面积为320万平方米。该市2015年住宅市场吸纳率为（ ）。
下列关于名义利率与实际利率的表述中，错误的是（ ）。
房地产置业投资项目的期间费用计入（ ）。
当可供比较的互斥方案寿命期相同，且效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）。
某投资者以30万元购买了一个写字楼2年的经营权，第一年净现金流量可能为30万元、27万元和23万元，概率分别为0.3、0.5和0.2；第二年净现金流量可能为38万元、31万元和28万元，概率分别为0.4、0.4和0.2，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为（ ）万元。
开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补；下一年度税前利润不足弥补的，可以在（ ）年内延续弥补。
租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（ ）。
市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（ ）。
银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。
以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（ ）。
房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（ ）确定是否进行投资。
下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）。
以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做（ ）。
（ ）是指由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。
某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为（ ）万元。
下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（ ）。
以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。
房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（ ）。
下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（ ）。
下列各项中，属于风险估计与评价常用方法的有（ ）。
下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（ ）。
下列选项中，属于房地产市场存在层面的有（ ）。
下列工程中，经批准可以邀请招标的有（ ）。
在市场趋势分析中，相关分析法可进一步分为（ ）。
市场定位战略主要分为（ ）。
IS-LM曲线模型的利率理论认为（ ）。
下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。
下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（ ）。
敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，下列属于这三项预测值的有（ ）。
股票市场融资方式包括（ ）。
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。
可行性研究中的调查研究，主要从市场调查、资源调查、人力调查三方面进行。（ ）
房地产的不可移动性，表明其对地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，因此按地域范围对房地产市场进行划分是最常见的划分方式。（ ）
一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（ ）
房地产投资信托基金常采用“开发-持有出租-出售”的模式。（ ）
长期投资资金周转快，流动性好，风险较高，盈利能力强。（ ）
房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和技术因素，是影响房地产市场发展的基本因素。（ ）
在用蒙特卡洛模拟法进行风险分析时，其结果的准确性与各变量的变化范围和变化概率估计的准确性无关。（ ）
房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。（ ）
房地产开发项目需要临时停水、停电、中断道路交通时，承包商应按照国家有关规定办理申请批准手续。（ ）
信念和态度一旦形成就很难改变，会引导消费者习惯地购买某些商品。（ ）
住房市场存在政府干预且受社会高度关注，除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外，示范效应、从众心理等也会影响购买者决策，出现羊群效应等非理性购买行为。（ ）
某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的年实际利率为5.09％。（ ）
流动比率越低，说明营运资本（即流动资产减流动负债的余额）越多，对债权人而言，其债权越安全。（ ）
权益投资比率指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（ ）
小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（ ）
某投资者以3.8万元／㎡的价格购买了一个建筑面积为80㎡的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮2个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于10%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入为500万元，并以5％的速度递增，该公司于第10年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20％，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。
