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2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》名师预测卷2

卷面总分：110分 答题时间：240分钟 试卷题量：110题 练习次数：146次
单选题 （共48题，共48分）
1.

边际收益递减规律也称生产要素( )规律。

  • A. 边际产量递减
  • B. 边际因素递减
  • C. 边际效果递减
  • D. 边际收效递减
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2.

关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。

  • A. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
  • B. 履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
  • C. 实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
  • D. 违约的形式包括预期违约和实际违约
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3.

评估拆迁价格应精确到( )。

  • A. 元
  • B. 角
  • C. 百元
  • D. 由双方协商
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4.

下列说法正确的是( )。

  • A. 合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
  • B. 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
  • C. 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
  • D. 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
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5.

下列不属于一般性货币政策工具的是( )。

  • A. 法定存款准备金率
  • B. 贷款额度控制
  • C. 再贴现利率
  • D. 公开市场业务
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6.

城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。

  • A. 仲裁机构
  • B. 人民法院
  • C. 公安机关
  • D. 房屋拆迁管理部门
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7.

延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。

  • A. 6个月
  • B. 12个月
  • C. 18个月
  • D. 24个月
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8.

要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。

  • A. 依法成立
  • B. 有必要的财产或经费
  • C. 有自己的名称、组织机构和场所
  • D. 能独立承担法律责任
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9.

下列说法不正确的是( )。

  • A. 完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离
  • B. 共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有
  • C. 不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等
  • D. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让
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10.

下列关于房屋租赁的说法错误是( )。

  • A. 我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
  • B. 住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
  • C. 非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
  • D. 对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》
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11.

对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。

  • A. 十
  • B. 十一
  • C. 十二
  • D. 十三
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12.

关于物权的效力说法有误的是( )。

  • A. 同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存
  • B. 同一标的物一般来说物权优先于债权
  • C. 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效
  • D. 物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利
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13.

根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。

  • A. 无顶盖的室外楼梯
  • B. 无柱的雨篷
  • C. 无顶盖的阳台
  • D. 房屋之间无上盖的架空通廊
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14.

商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )m2的，购房人有权退房。

  • A. 97
  • B. 103
  • C. 105
  • D. A.、B.均可以
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15.

下列不应免缴房产税的是( )。

  • A. 职工自由住房
  • B. 企业创办的学校用于教学的房产
  • C. 产权未确定以及有纠纷的房产
  • D. 经有关部门鉴定的危险房屋
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16.

下列说法正确的是( )。

  • A. 当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
  • B. 当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定
  • C. 内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加
  • D. 适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模
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17.

下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。

  • A. 合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
  • B. 其团体性没有法人强
  • C. 合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点
  • D. 合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限
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18.

乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。

  • A. 乡镇企业属于集体企业
  • B. 申请破产
  • C. 和乡镇企业的建筑物同时抵押
  • D. 经过乡镇政府主管部门批准后
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19.

被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。

  • A. 通过委托评估确定
  • B. 依照合同办理
  • C. 遵循惯例处理
  • D. 不予支付
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20.

关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。

  • A. 当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同
  • B. 意思表示真实
  • C. 不违反法律
  • D. 不违反社会公共利益
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21.

拆迁估价一般应当采用( )。

  • A. 市场比较法
  • B. 成本法
  • C. 收益法
  • D. 假设开发法
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22.

下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。

  • A. 活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日
  • B. 定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种
  • C. 单位活期存款以每月月末的30日为结息日
  • D. 单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息
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23.

供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。

  • A. 生产理论和价格理论
  • B. 成本理论和市场均衡理论
  • C. 生产理论和市场均衡理论
  • D. 生产理论和成本理论
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24.

下列说法有误的一项是( )。

  • A. 个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理
  • B. 单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户
  • C. W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年
  • D. 一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行
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25.

办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。

  • A. 10%
  • B. 15%
  • C. 20%
  • D. 25%
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26.

下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是( )。

  • A. 无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值
  • B. 任意两条无差异曲线不能相交
  • C. 无差异曲线凹向原点
  • D. 无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
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27.

以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。

  • A. 地价税
  • B. 土地收益金
  • C. 土地转让金
  • D. 土地增值税
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28.

下列关于利率的叙述有误的是( )。

  • A. 利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
  • B. 我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
  • C. 浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
  • D. 我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
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29.

某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。

  • A. 1.60
  • B. 3.00
  • C. 4.25
  • D. 5.00
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30.

民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。

  • A. 权利和义务关系
  • B. 财产关系和人身关系
  • C. 民事法律关系
  • D. 法律关系
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31.

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。

  • A. 购房者
  • B. 承购人
  • C. 预买客户
  • D. 潜在客户
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32.

( )是指外汇买卖活动的总称。

  • A. 外汇市场
  • B. 外汇总市场
  • C. 汇兑买卖
  • D. 汇兑市场
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33.

下列不属于股票基本特征的是( )。

  • A. 稳定性
  • B. 决策参与性
  • C. 流通性
  • D. 非返还性
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34.

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。

  • A. 一家
  • B. 两家
  • C. 三家
  • D. 多家
标记 纠错
35.

房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。

  • A. 一级资质
  • B. 一、二级资质
  • C. 一～三级资质
  • D. 一～四级资质
标记 纠错
36.

下列说法不正确的是( )。

  • A. 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
  • B. 法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
  • C. 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
  • D. 指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
标记 纠错
37.

代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。

  • A. 直接归于该他人
  • B. 直接归于该行为人
  • C. 由该他人和该行为人按约定分担
  • D. 由行为人代该他人承担
标记 纠错
38.

房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。

  • A. 10
  • B. 15
  • C. 20
  • D. 30
标记 纠错
39.

地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。

  • A. 条形基础
  • B. 独立基础
  • C. 整体式筏式基础
  • D. 箱形基础
标记 纠错
40.

甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。

  • A. 合同签订
  • B. 合同生效
  • C. 权利被侵害
  • D. 乙知道或者应当知道权利被侵害
标记 纠错
41.

某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

开发公司征用该片土地应报( )审批。

  • A. Z县人民政府
  • B. Y市人民政府
  • C. X省人民政府
  • D. 国务院
标记 纠错
42.

若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。

  • A. 3000万
  • B. 5000万
  • C. 3亿
  • D. 9亿
标记 纠错
43.

有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。

  • A. 施工单位不负保修责任
  • B. 施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
  • C. 维修费用应当由李某支付
  • D. 物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用
标记 纠错
44.

李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。

  • A. 李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  • B. 因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
  • C. 因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
  • D. 李某有义务缴纳公共性物业管理费用
标记 纠错
45.

某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。

  • A. 一
  • B. 二
  • C. 三
  • D. 四
标记 纠错
46.

某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m2。

  • A. 3250.00
  • B. 3437.50
  • C. 4000.00
  • D. 5000.00
标记 纠错
47.

在下列合同中，属于从合同的有( )。

  • A. 购房合同
  • B. 抵押合同
  • C. 保险合同
  • D. 借款合同
标记 纠错
48.

该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。

  • A. 1963.64
  • B. 2000
  • C. 2552.73
  • D. 2600
标记 纠错
多选题 （共22题，共22分）
49.

下列关于注册结构工程师的说法中，错误的是( )。

  • A. 注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员
  • B. 我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
  • C. 注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般2年举行一次
  • D. 取得注册结构工程师资格证书者，可以直接从事结构工程业务E 注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
标记 纠错
50.

下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有( )。

  • A. 酒泉卫星发射基地
  • B. 南水北调工程用地
  • C. 北京某CB
  • D. 某市政府办公楼E 经济适用房
标记 纠错
51.

不计入房屋面积的有( )。

  • A. 房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
  • B. 活动房屋、临时房屋、简易房屋，
  • C. 与房屋室内相通的伸缩缝
  • D. 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E 房屋之间无上盖的架空通廊
标记 纠错
52.

理解商品的供给价格弹性系数的要点是( )。

  • A. 同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同
  • B. 供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律
  • C. 供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值
  • D. 供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量E 供给完全无弹性时，供给价格弹性系数为1
标记 纠错
53.

下列( )情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。

  • A. 经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目
  • B. 私有住宅转让后用于商业活动的
  • C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
  • D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
标记 纠错
54.

申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有( )。

  • A. 房地产估价师初始注册申请表
  • B. 房地产估价师执业资格证书
  • C. 业绩证明
  • D. 所在单位考核合格证明E 个人家庭、工作简历
标记 纠错
55.

股份制包括( )等企业组织形式。

  • A. 无限公司
  • B. 有限责任公司
  • C. 股份有限公司
  • D. 两合公司E 股份公司
标记 纠错
56.

下列( )属于投保人承担的义务。

  • A. 交付保险费
  • B. 如实告知保险标的情况
  • C. 保证保险标的的正常情况和安全
  • D. 不得非法侵害保险标的E 危险增加时通知保险人
标记 纠错
57.

房地产和房地产业涉及的( )，特别需要法律法规的规范。

  • A. 占地面积大
  • B. 动用人力多
  • C. 社会面广
  • D. 资金量大E 产权关系复杂
标记 纠错
58.

下列关于计征房产税的说法中，正确的是( )。

  • A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
  • B. 房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
  • C. 对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
  • D. 对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%E 房产税按年计征，分期缴纳
标记 纠错
59.

下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有( )。

  • A. 尚未取得房地产项目预售许可证的
  • B. 房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的
  • C. 工程资料尚未全部归档的
  • D. 工程决算尚未通过审计的E 工程质量验收不合格的
标记 纠错
60.

针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是( )。

  • A. 优惠利率
  • B. 提高再贴现利率
  • C. 提高法定存款准备金率
  • D. 中央银行在公开市场上买卖有价证券E 对房地产贷款风险进行提示劝告
标记 纠错
61.

下列( )是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)

  • A. 工商行政主管部门
  • B. 民事主管部门
  • C. 民政主管部门
  • D. 司法行政主管部门E 文化行政主管部门
标记 纠错
62.

关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是( )。

  • A. 指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的
  • B. 目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被挂靠人的合法权益
  • C. 目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则
  • D. 在强制拍卖中，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权E 是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点
标记 纠错
63.

下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是( )。

  • A. 销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定
  • B. 商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金
  • C. 公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集
  • D. 公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有E 公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金
标记 纠错
64.

某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

关于开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押，下列说法正确的有( )。

  • A. 不可以设定，因房屋工程尚未竣工
  • B. 可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
  • C. 可以设定，因符合在建工程抵押条件
  • D. 不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
标记 纠错
65.

有关H公司购房，下列说法错误的有( )。

  • A. H公司应缴纳营业税40万元
  • B. H公司应缴纳契税20万元而非32万元
  • C. 担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
  • D. 合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效
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66.

有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有( )。

  • A. 抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行
  • B. 住房公积金管理中心可能是抵押权人
  • C. 贷款年限不得超过20年
  • D. 担保公司也有可能是抵押权人
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67.

有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有( )。

  • A. 须领取建设工程规划许可证
  • B. 须领取国有土地使用权证书
  • C. 须领取施工许可证
  • D. 须领取广告许可证
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68.

关于该项目，下列说法不正确的有( )。

  • A. 竣工验收后即可以交付使用
  • B. 提倡采用招标方式来选择物业管理公司
  • C. 小区特约性物业管理服务费实行政府定价
  • D. 业主委员会应由业主选举产生
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69.

该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。

  • A. 银行信用
  • B. 商业信用
  • C. 民间信用
  • D. 国家信用
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70.

上述保险合同的当事人有( )。

  • A. 该商业银行
  • B. 该财产保险公司
  • C. 该房地产开发公司
  • D. 该咨询公司
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判断题 （共40题，共40分）
71.

税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。（ ）

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72.

融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。

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73.

若总体单位的属性为人们受教育程度，则该标志为品质标志。

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74.

证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。

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75.

土地的“无偿无限期使用”并非指使用者在任何情况下都可以无限期占用下去。 ( )

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76.

在征收土地时，可通过大幅提高征地费用的做法，以限制非农业部门占地，确保农业用地比例。 ( )

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77.

“强制拆迁”是房屋拆迁过程中达不成拆迁补偿安置协议的时候的一种处理方式。 ( )

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78.

房地产产品经验收不合格的，不允许发布房地产广告。 ( )

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79.

拆迁房屋实行行政许可，即房屋拆迁管理部门根据拆迁申请的内容，通过颁发强制证书的形式，依法赋予其进行拆迁房屋的权利。 ( )

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80.

拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的重置价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )

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81.

非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期。 ( )

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82.

一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。 ( )

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83.

当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多退少补。 ( )

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84.

抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 ( )

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85.

无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。 ( )

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86.

住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。 ( )

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87.

房地产面积的测算，包括房屋面积测算和用地面积测算。 ( )

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88.

取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。 ( )

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89.

业主委员会应当自选举产生之日起15日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 ( )

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90.

业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立，对全体业主(包括物业使用人、继受人)有普遍约束力的自律性规范。 ( )

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91.

目前个人住房公积金有效凭证一般是存折或磁卡。 ( )

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92.

将等产量曲线图和等成本线合在同一坐标平面内，则一条等成本线能且只能与其中一条等产量曲线相切，谅切点就是厂商在成本一定时产量最大(或者产量一定时成本最小)的最佳要素投入组合，即满足厂商均衡条件的点。 ( )

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93.

厂商均衡条件为：花费单位货币购买生产要素所得的边际产量相等，此时厂商的成本支出一定时可获得最大产量，或者产量一定时成本支出最少。 ( )

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94.

政策性保险是一种经济行为投保人和保险人通过签订合同明确各自的权利和义务，从而建立起保险关系。 ( )

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95.

在我国上海证券市场上允许发行和流通的证券有政府债券、金融债券、公司债券等。 ( )

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96.

股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，但以有限责任制最为典型。 ( )

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97.

房屋、土地、文物艺术品拍卖时通常有保留价。 ( )

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98.

总体和总体单位不得相互转让。 ( )

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99.

相关性原则所说的相关，是指与政策相关。 ( )

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100.

资产类账户金额增加时，在借贷记账法中需登记在借方。 ( )

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101.

砖混结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 ( )

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102.

坡屋顶是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式，主要以钢筋混凝土屋顶为主。 ( )

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103.

工、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，按照不同行业选取不同的费率计算。 ( )

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104.

建设项目设计阶段影响工程造价的因素主要在总平面设计、建筑设计、工艺设计三个阶段中。 ( )

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105.

房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。 ( )

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106.

平等是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。 ( )

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107.

物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的支配性权利。 ( )

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108.

张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。 ( )

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109.

保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。 ( )

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110.

选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等四种。 ( )

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答题卡（剩余 道题）

单选题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
多选题
49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
判断题
71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110
00:00:00
暂停
交卷
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