48.某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房（含办公楼和土地）进行抵押评 估，评估基准日为 2020 年 6 月 30 日，评估对象基本情况，土地面积 2200 平方米，于 2012 年 6 月 30 日 通过出让方式获得：房屋建筑面积为 7700 平方米，于 2014 年 6 月 30 日竣工投入使用，采用房地分估模 式进行评估，其中对土地采用基准地价系数修正法评估，评估单价为 1200/m2 ，对建筑物采用重置成本进 行评估，评估人员收集到该办公用房部分费用项目的竣工决算价人工费 980 元/m2 ，材料费 2030 元/m2 ，施 工机具使用费 490 元/m2 （均不含增值税）；收集到评估基准日与该办公房类似的典型案例的完整决算资料， 通过对典型工程案例决算调整，测出该办公用房评估基准日三项费用变化为：人工费是原决算价的 1.2，材料费是原决算价的 1.15，施工机具使用费是原决算价的 1.02，并以此作为评估取值依据。
评估基准日建筑安装工程费的计算过程，方法及部分费率取值依据如下：
建筑安装工程费计算表
评估计算得到建设前期及其它费用和利息合计 450 元/m2
，拟采用年限成新率和观察法成新率加权平均的方式确定综合成新率，年限法权重系数取 0.4，打分法权重系数取 0.6，打分法确定的成新率为 85%，分析确定的尚可使用年限为 42 年。
要求：1.简述重置成本法评估不动产时，计算房屋建筑安装工程费的常用方法。
2.简述对建筑物的实物状态进行清查核实的主要内容。
3.计算单位建筑面积的人工费、材料费和施工机具使用费；计算单位建筑面积的建筑安装工程费，计算单位建筑面积的重置成本（不含增值税，计算过程和结果按元取整）。
4.计算综合成新率（按百分位取整）及房屋建筑物评估值、及土地使用权价格。并确定抵押用自用办公房的评估价值。（不含增值税，按万元取整）
『提示』抵押用自用办公房的评估价值=房屋建筑物评估值+土地使用权价格
