2022年《房地产经纪综合能力》专家预测卷1

1.

我国不动产物权的公示方式采取（　　）方式。

A. 占有
B. 登记
C. 交付
D. 备案

A B C D

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2.

（　　）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A. 契据登记制
B. 产权登记制
C. 权利登记制
D. 托伦斯登记制

A B C D

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3.

契据登记制度的理论基础是（　　）。

A. 成立要件主义
B. 搜集资料，分析问题
C. 对抗要件主义
D. 了解情况，明确问题

A B C D

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4.

不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（　　）两种。

A. 契据登记制和托伦斯登记制
B. 契据登记制和权利登记制
C. 权利登记制和异议登记制
D. 权利登记制和托伦斯登记制

A B C D

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5.

不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）

A. 契据登记制
B. 产权登记制
C. 权利登记制
D. 托伦斯登记制

A B C D

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6.

根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（　　）。

A. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
B. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C. 不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据

A B C D

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7.

根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）。

A. 农村宅基地
B. 乡镇企业的厂房
C. 老年福利院的办公楼
D. 所有权有争议的房屋

A B C D

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8.

根据《物权法》规定，国家对不动产实行（　　）制度。

A. 统一登记
B. 分期登记
C. 分阶段登记
D. 分地域登记

A B C D

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9.

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（　　）两大类型。

A. 契据登记制和产权登记制
B. 异议登记制和用途登记制
C. 契据登记制和预告登记制
D. 预告登记制和权利登记制

A B C D

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10.

不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（　　）首创

A. 美国
B. 德国
C. 法国
D. 英国

A B C D

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11.

根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（　　）。

A. 不动产权属证书
B. 他项权证书
C. 不动产登记证明
D. 不动产登记簿

A B C D

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12.

未办理不动产（　　）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A. 变更登记
B. 首次登记
C. 转移登记
D. 预告登记

A B C D

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13.

当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记。

A. 初始登记
B. 预告登记
C. 更正登记
D. 异议登记

A B C D

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14.

下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。

A. 不动产登记申请书
B. 不动产权属来源
C. 不动产登记簿
D. 不动产权籍调查成果

A B C D

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15.

张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（　　）执行。

A. 公布之日起
B. 本年下月1日起
C. 本年下季度第1日起
D. 下年1月1日起

A B C D

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16.

我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。

A. 低存低贷
B. 低存高贷
C. 高存低贷
D. 高存高贷

A B C D

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17.

下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（　　）。

A. 注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形
B. 权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形
C. 依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形
D. 依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

A B C D

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18.

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）

A. 更正登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记

A B C D

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19.

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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20.

两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（　　）人民法院办理查封登记。

A. 后送达协助执行通知书的
B. 全部的
C. 先送达协助执行通知书的
D. 任意一个

A B C D

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21.

不动产的一般抵押权登记不包括（　　）。

A. 不动产抵押权设立登记
B. 不动产抵押权变更登记
C. 不动产抵押权转移登记
D. 最高额抵押权设立登记

A B C D

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22.

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（　　）。

A. 不予受理
B. 受理
C. 待定
D. 材料不齐全

A B C D

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23.

在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（　　）。

A. 不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备
B. 权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致
C. 不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致
D. 完税或者缴费凭证是否齐全

A B C D

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24.

不动产登记资料的查询程序不包括（　　）。

A. 查询人提出查询申请
B. 查询机构提供查询
C. 查询结果的审核
D. 查询结果证明的出具

A B C D

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25.

个人住房贷款期限最长为（　　）年。

A. 25
B. 30
C. 35
D. 40

A B C D

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26.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

李某所购买的住宅的建筑面积为（　　）m2。

A. 163
B. 165
C. 168
D. 173

A B C D

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27.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（　　）结构。

A. 砖混
B. 钢
C. 砖木
D. 钢筋混凝土

A B C D

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28.

某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（　　）。

A. 现浇现砌式
B. 预制装配式
C. 现浇装配式
D. 现砌装配式

A B C D

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29.

某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

该写字楼的采暖方式为（　　）。

A. 局部采暖
B. 区域采暖
C. 分析采暖
D. 集中采暖

A B C D

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30.

（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A. 土地登记
B. 房屋登记
C. 林权登记
D. 海域登记

A B C D

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31.

全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）。

A. 住房和城乡建设部
B. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C. 房地产行政主管部门
D. 人力资源社会保障部

A B C D

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32.

乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。

A. 首次登记
B. 转移登记
C. 更正登记
D. 变更登记

A B C D

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33.

王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率。

A. 2018年8月26日
B. 2018年9月1日
C. 2019年8月20日
D. 2019年1月1日

A B C D

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34.

新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

A B C D

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35.

乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。

A. 更正登记
B. 异议登记
C. 变更登记
D. 首次登记

A B C D

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36.

当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。

A. 房屋抵押权登记
B. 地役权登记
C. 变更登记
D. 房屋预告登记

A B C D

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37.

产权登记制的理论基础是（　　）。

A. 成立要件主义
B. 对抗要件主义
C. 契约成立主义
D. 合同要件主义

A B C D

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38.

房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。

A. 转移登记
B. 变更登记
C. 首次登记
D. 预告登记

A B C D

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39.

下列不属于不动产登记目的的是（　　）。

A. 保护不动产权利人的合法权益
B. 保障不动产交易安全
C. 减少交易成本
D. 利于国家对不动产进行宏观调控

A B C D

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40.

关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。

A. 依法登记的房地产权利受国家法律保护
B. 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C. 经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D. 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

A B C D

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41.

下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（　　）。

A. 拍卖不动产
B. 交换不动产
C. 继承不动产
D. 扩建不动产

A B C D

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42.

（　　）是物权的公示最主要的方法。

A. 交付
B. 占有
C. 登记
D. 合意

A B C D

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43.

因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。

A. 更正
B. 注销
C. 变更
D. 撤销

A B C D

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44.

由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）。

A. 变更登记
B. 更正登记
C. 撤销登记
D. 异议登记

A B C D

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45.

王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。

A. 注销登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 异议登记

A B C D

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46.

下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。

A. 限制民事行为能力人
B. 自然人
C. 法人
D. 非法人组织

A B C D

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47.

不动产申请以（　　）为原则。

A. 一次申请
B. 多次申请
C. 共同申请
D. 单方申请

A B C D

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48.

某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）。

A. 房地产互换
B. 房地产继承
C. 房地产入股
D. 所有权人名称变更

A B C D

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49.

不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。

A. 不动产首次登记
B. 预告登记
C. 更正登记
D. 转移登记

A B C D

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50.

办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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51.

存量房中特有的价格是（　　）。

A. 成交价
B. 心理价
C. 挂牌价
D. 市场价

A B C D

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52.

不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

A B C D

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53.

房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。

A. 转移登记
B. 变更登记
C. 首次登记
D. 总登记

A B C D

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54.

土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。

A. 首次登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记

A B C D

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55.

不动产登记费按（　　）收取。

A. 件
B. 建筑面积
C. 体积
D. 不动产价值的0.25%

A B C D

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56.

房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。

A. 成本法
B. 比较法
C. 收益法
D. 回归分析法

A B C D

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57.

借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。

A. 指数平滑法
B. 长期趋势法
C. 趋势外推预测法
D. 回归分析法

A B C D

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58.

我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。

A. 完全公开
B. 有限公开
C. 完全保密
D. 公开但禁止复制

A B C D

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59.

下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A. 查询申请书
B. 申请人的身份证明材料
C. 证实存在利害关系的材料
D. 授权委托书

A B C D

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60.

房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。

A. 查询申请书
B. 查询目的说明
C. 身份证明
D. 房屋所有权证

A B C D

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61.

自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。

A. 1%
B. 1.5%
C. 2%
D. 2.5%

A B C D

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62.

住宅专项维修资金不能用于（　　）。

A. 电梯的维修
B. 路灯照明的维修
C. 业主下水道维修
D. 走廊通道维修

A B C D

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63.

以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收。

A. 等额定率
B. 差额定率分档累进
C. 超定额累进加价制
D. 等额定率分档累进

A B C D

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64.

下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）。

A. 住房登记每件80元
B. 非住房登记每件550元
C. 住房登记一套为一件
D. 住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

A B C D

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65.

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力。

A. 依法公示
B. 依法公证
C. 依法登记
D. 签订书面合同

A B C D

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66.

按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A. 业务类型
B. 登记主体
C. 登记物类型
D. 登记物权类型

A B C D

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67.

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（　　）。

A. 设立登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 更正登记

A B C D

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68.

下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。

A. 契据登记制
B. 产权登记制
C. 权利登记制
D. 托伦斯登记制

A B C D

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69.

张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）。

A. 更正登记
B. 异议登记
C. 预告登记
D. 地役权登记

A B C D

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70.

某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。

A. 房地产互换
B. 房地产赠与
C. 房地产入股
D. 所有权人名称变更

A B C D

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71.

下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）。

A. 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B. 不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C. 不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D. 任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

A B C D

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72.

下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）。

A. 查验申请人提供的权属证明
B. 就有关登记事项询问申请人
C. 如实、及时登记有关事项
D. 对不动产进行评估

A B C D

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73.

因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。

A. 变更登记
B. 转移登记
C. 注销登记
D. 撤销登记

A B C D

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74.

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

A B C D

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75.

下列关于住房公积金的表述中，正确的有（　　）。

A. 职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款
B. 职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续
C. 职工享有住房公积金的收益权
D. 单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税
E. 张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息

A B C D E

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76.

关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（　　）。

A. 抵押人享有对抵押房地产的占有权
B. 抵押人享有对抵押房地产的使用权
C. 抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
D. 未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
E. 未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

A B C D E

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77.

职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（　　）。

A. 购买上班用的电动车
B. 购买自用二手商铺
C. 自建自住住房
D. 装修自住住房
E. 偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

A B C D E

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78.

职工可以提取住房公积金的情形有（　　）。

A. 家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元
B. 购买自用二手商铺
C. 自建自住住房
D. 购买家用电器
E. 偿还购买住房的贷款本息

A B C D E

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79.

下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

A. 耕地
B. 村办企业厂房
C. 列入城市房屋拆迁范围的房屋
D. 宅基地
E. 已经设定抵押权的房地产

A B C D E

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80.

属于抵押合同条款的有（　　）。

A. 担保范围
B. 债务人履行债务的期限
C. 担保期限
D. 被担保债权的种类和数额
E. 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

A B C D E

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81.

住房公积金存款的利率政策有（　　）。

A. 高存低贷
B. 按年结息
C. 本息逐年结转
D. 每年1月1日为结息日
E. 上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息

A B C D E

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82.

下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

A. 房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B. 债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C. 房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D. 处分抵押物只能选择拍卖方式
E. 以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

A B C D E

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83.

关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（　　）。

A. 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B. 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E. 抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

A B C D E

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84.

关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有（　　）。

A. 二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减
B. 等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人
C. 二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的
D. 等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少
E. 等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人

A B C D E

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85.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

该建筑物的总平面图可以反映（　　）。

A. 该建筑物的方位
B. 与临近建筑物相对位置关系
C. 该建筑物各主要部分标高
D. 该建筑物的结构构造

A B C D

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86.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（　　）。

A. 确保建筑结构的整体性和安全性
B. 节省建造费用
C. 加快施工进度
D. 增强保温隔热功能

A B C D

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87.

某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（　　）。

A. 板式楼梯
B. 双分楼梯
C. 直跑式楼梯
D. 梁式楼梯

A B C D

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88.

某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

该写安楼实现了（　　）管理。

A. 人工智能化
B. 通信自动化
C. 办公自动化
D. 楼宇自动化

A B C D

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89.

我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（　　）。

A. 依法被查封的财产
B. 正在建造的建筑物
C. 所有权有争议的财产
D. 学校的教学楼
E. 工厂的生产设备

A B C D E

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90.

住房公积金的财政监督体系包括（　　）。

A. 财政
B. 中国人民银行
C. 单位和社会
D. 审计部门
E. 职工

A B C D E

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91.

个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（　　）。

A. 贷款期限短
B. 贷款期限长
C. 还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式
D. 大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系
E. 大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

A B C D E

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92.

以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（　　）。

A. 因合法建造房屋取得房屋权利
B. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利
C. 因继承取得不动产权利
D. 房屋转移登记
E. 不动产灭失

A B C D E

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93.

个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（　　）。

A. 担保公司
B. 房地产经纪机构
C. 房地产估价机构
D. 保险公司
E. 律师事务所

A B C D E

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94.

贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（　　）。

A. 贷款金额不得超过某一最高金额
B. 贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
C. 贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D. 当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
E. 当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额

A B C D E

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95.

个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（　　）。

A. 抵押贷款
B. 无抵押/质押贷款
C. 质押贷款
D. 保证贷款
E. 抵押（质押）加保证贷款

A B C D E

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96.

个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（　　）。

A. 被迫违约
B. 理性违约
C. 提前还款
D. 恶意骗贷
E. 通货膨胀

A B C D E

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97.

关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（　　）。

A. 抵押权是担保物权
B. 抵押权是为担保债的履行而存在
C. 抵押权是不转移标的物占有的物权
D. 抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E. 房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权

A B C D E

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98.

下列关于还款方式的描述，正确的有（　　）。

A. 等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息
B. 等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金
C. 等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短
D. 等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人
E. 等额本金还款方式的每期还款额是递减的

A B C D E

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99.

　　2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（　　）。

A. 甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某
B. 郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
C. 郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复
D. 甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

A B C D

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100.

　　2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（　　）。

A. 郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B. 郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C. 郑某是抵押人，银行是抵押权人
D. 郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

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