2021年房地产经纪人《专业基础》深度自测卷1

1.

按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（　　）。

A. 块材类地面
B. 由预制方式形成的地面
C. 整体类地面
D. 由安装方式形成的地面

A B C D

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2.

住宅（　　）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

A. 安全性能
B. 耐久性能
C. 经济性能
D. 适用性能

A B C D

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3.

贴面类外墙面装饰的优点是（　　）。

A. 坚固耐用、装饰性强、容易清洗
B. 保护墙体、发挥墙体物理性能等功能
C. 无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果
D. 对墙体起到保护与装饰的作用

A B C D

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4.

贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（　　）。

A. 瓷砖
B. 面砖
C. 水磨石
D. 陶瓷锦砖

A B C D

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5.

下列有关燃气系统及设备说法错误的是（　　）。

A. 燃气具有较高的热能利用率
B. 燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大
C. 燃气设备可以设置在卧室内
D. 户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内

A B C D

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6.

根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（　　）。

A. 砖木结构建筑
B. 砖混结构建筑
C. 钢筋混凝土结构建筑
D. 钢结构建筑

A B C D

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7.

具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（　　）。

A. 抹灰类
B. 贴面类
C. 涂刷类
D. 铺钉类

A B C D

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8.

设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（　　）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

A. 30
B. 35
C. 40
D. 45

A B C D

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9.

按照梁与支撑的连接状况，梁分为（　　）。

A. 钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
B. 主梁和次梁
C. 简支梁、连续梁和悬臂梁
D. 圈梁和过梁

A B C D

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10.

成套房屋的建筑面积由（　　）组成。

A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 使用面积和公摊面积
C. 套型面积和户型面积
D. 套内使用面积和墙体面积

A B C D

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11.

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（　　）。

A. 代理
B. 居间
C. 经纪
D. 代办

A B C D

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12.

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

《商品房预售合同》应由（　　）向政府管理部门登记备案。

A. 王先生
B. 程小姐
C. ×房地产经纪公司
D. ×房地产开发公司

A B C D

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13.

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

王先生取得所购商品住房所有权的日期为（　　）的日期。

A. 商品房预售合同签订
B. 商品房预售合同生效
C. 王先生所购商品住房竣工
D. 取得房屋权属证明

A B C D

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14.

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

就法律性质来说，开发商的告示应是（　　）。

A. 要约
B. 普通广告
C. 要约邀请
D. 无效的商业宣传

A B C D

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15.

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：

专业基础,章节练习,基础复习,第六章房地产投资及其评价

根据以上资料，该项目的净现值为（　　）。

A. 29.89万元
B. 39.98万元
C. 42.98万元
D. 48.89万元

A B C D

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16.

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：

专业基础,章节练习,基础复习,第六章房地产投资及其评价

该项目的投资回收期为（　　）。

A. 2.745年
B. 2.843年
C. 2.7375年
D. 2.935年

A B C D

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17.

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：

专业基础,章节练习,基础复习,第六章房地产投资及其评价

该项目的内部收益率为（　　）。

A. 13.013％
B. 13.136％
C. 13.265％
D. 13.334％

A B C D

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18.

下列关于景观的表述中，错误的是（　　）。

A. 景观可分为自然景观、人文景观和社会景观
B. 景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面
C. 景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关
D. 毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

A B C D

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19.

环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（　　）。

A. 居住区
B. 商业区
C. 文教区
D. 综合区

A B C D

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20.

绿地率指的是城市一定地区内（　　）。

A. 全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率
B. 各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率
C. 绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
D. 各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

A B C D

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21.

无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于（　　）。

A. 二氧化硫
B. 氮氧化物
C. 三氧化硫
D. 碳氢化合物

A B C D

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22.

噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低（　　）。

A. 20％
B. 30％
C. 40％
D. 50％

A B C D

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23.

下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（　　）。

A. 库房、堆场
B. 包装加工车间
C. 地下加工场所
D. 附属设施的建设用地

A B C D

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24.

有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（　　）。

A. 苯
B. 氡
C. 甲醛
D. 石棉

A B C D

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25.

下列属于基本适宜城市建设用地的是（　　）。

A. 地势平坦，土地完整的用地
B. 地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地
C. 工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地
D. 受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

A B C D

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26.

一些化纤纺织物型壁纸可释放出（　　）等有害气体。

A. 甲醛
B. 甲苯
C. 乙苯
D. 氯乙烯

A B C D

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27.

下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（　　）。

A. 居住区—小区—组团
B. 小区—组团
C. 居住区—小区
D. 独立式组团

A B C D

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28.

城市按照城市的内部结构，可分为（　　）。

A. 单中心城市、多中心城市
B. 平原城市、丘陵城市、山地城市
C. 块状城市、带状城市、星状城市
D. 沿海城市、内陆城市

A B C D

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29.

在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（　　）城市化。

A. 飞地型
B. 向心型
C. 外延型
D. 郊区型

A B C D

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30.

绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于（　　）。

A. 10％
B. 15％
C. 20％
D. 25％

A B C D

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31.

下列环境污染现象中，表述错误的是（　　）。

A. 工业废水或生活污水的排放使水质变坏
B. 化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高
C. 化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高
D. 汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多

A B C D

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32.

消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（　　）。

A. 习惯性心理
B. 敏感性心理
C. 倾向性心理
D. 感受性心理

A B C D

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33.

具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（　　）。

A. 消费者团体
B. 消费者群体
C. 代购团体
D. 群体消费

A B C D

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34.

个性心理特征的核心是（　　）。

A. 需要
B. 性格
C. 气质
D. 能力

A B C D

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35.

房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察，根据对方言谈举止，直接把握对方心态特征的能力，称为（　　）。

A. 直接判断力
B. 说服别人的能力
C. 面谈技巧
D. 幽默感

A B C D

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36.

在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（　　）。

A. 抑郁质类型
B. 胆汁质类型
C. 多血质类型
D. 黏液质类型

A B C D

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37.

人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于（　　）。

A. 想象
B. 思维
C. 记忆
D. 感觉

A B C D

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38.

将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（　　）。

A. 房地产流转次数
B. 房地产交易方式
C. 房地产市场区域范围
D. 房地产档次

A B C D

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39.

下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（　　）。

A. 有相当多的买者和卖者
B. 买者少而卖者多
C. 买者多而卖者少
D. 只有一个买者和一个卖者

A B C D

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40.

按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（　　）。

A. 复苏期
B. 繁荣期
C. 衰退期
D. 低谷期

A B C D

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41.

2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（　　）。

A. 完全竞争市场
B. 垄断竞争市场
C. 寡头垄断市场
D. 完全垄断市场

A B C D

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42.

根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不同情况，下列哪组家庭对该住房有需求（　　）

A. 甲家庭虽然需要，但是买不起
B. 乙家庭虽然买得起，但是不需要
C. 丙家庭既不需要，也买不起
D. 丁家庭既需要，也买得起

A B C D

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43.

非居住房地产市场中不包括（　　）。

A. 商业用房市场
B. 写字楼市场
C. 工业用房市场
D. 住房市场

A B C D

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44.

下列情形不属于二手住房供给的有（　　）。

A. 改善性需求
B. 急需资金，如卖房变现
C. 获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌
D. 离开本地，如移居其他城镇、出国等

A B C D

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45.

房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（　　）。

A. 房地产档次
B. 买卖双方在市场上对价格影响力的强弱
C. 达成交易与入住时间的异同
D. 房地产市场所处时间

A B C D

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46.

下列各项属于完全垄断市场的特点的是（　　）。

A. 产品无相近的替代品
B. 市场上有少数几个生产者
C. 新生产者比较难以进入市场
D. 市场信息比较完全

A B C D

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47.

（　　）是房地产交易的中间商。

A. 金融机构
B. 房地产经纪机构
C. 房地产估价机构
D. 房地产市场管理者

A B C D

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48.

某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（　　）。

A. 公摊面积
B. 使用面积
C. 套内建筑面积
D. 建筑面积

A B C D

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49.

总平面图中的室外地坪标高应采用（　　）。

A. 相对标高
B. 负数标高
C. 正数标高
D. 绝对标高

A B C D

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50.

用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（　　）。

A. 总平面图
B. 平面图
C. 立面图
D. 屋顶平面图

A B C D

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51.

在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（　　）。

A. 该城市全年最大风频风向的上风侧
B. 该城市全年最大风频风向的下风侧
C. 该城市全年最小风频风向的上风侧
D. 该城市全年最小风频风向的下风侧

A B C D

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52.

在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（　　）。

A. 建筑详图
B. 标准层平面图
C. 首层平面图
D. 中间层平面图

A B C D

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53.

在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（　　）。

A. 底层平面图
B. 顶层平面图
C. 标准层平面图
D. 屋顶平面图

A B C D

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54.

成套房屋建筑面积通常是指（　　）。

A. 分层建筑面积
B. 分户建筑面积
C. 分单元建筑面积
D. 分幢建筑面积

A B C D

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55.

某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙体面积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为（　　）元/m2。

A. 2173.91
B. 2212.39
C. 2358.48
D. 2500.00

A B C D

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56.

下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（　　）。

A. 本层的公有电梯
B. 本层的共有走廊
C. 本层的共有楼梯间
D. 本层的共有大堂

A B C D

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57.

全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（　　）。

A. 地形图
B. 宗地图
C. 地籍图
D. 土地分丘图

A B C D

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58.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（　　）结构。

A. 砖混
B. 钢
C. 砖木
D. 钢筋混凝土

A B C D

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59.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。

李某所购买的住宅的建筑面积为（　　）m2。

A. 163
B. 165
C. 168
D. 173

A B C D

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60.

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

该套住房的正常交易价格为（　　）元/m2。

A. 9223
B. 9500
C. 9794
D. 10000

A B C D

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61.

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为（　　）元。

A. 2500
B. 2780
C. 2800
D. 3080

A B C D

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62.

行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是（）。

A. 土地管理法
B. 物业管理条例
C. 城市房地产开发经营管理条例
D. 城市房地产转让管理规定
E. 消费者权益保护法

A B C D E

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63.

法律的适用范围包括（）。

A. 法律对物的适用范围
B. 法律在区域上的适用范围
C. 法律在时间上的适用范围
D. 法律对人的适用范围
E. 法律在空间上的适用范围

A B C D E

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64.

下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（）。

A. 张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者
B. 王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R—11展台的销售者要求赔偿
C. 消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿
D. 使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿
E. 消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

A B C D E

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65.

和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（　　）。

A. 施工进度慢
B. 适应性强
C. 耐久年限好
D. 保温隔声强
E. 抗震性能好

A B C D E

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66.

根据施工方法，建筑物可以分为（　　）。

A. 民用建筑
B. 现浇现砌式建筑
C. 预制装配式建筑
D. 钢结构建筑
E. 部分现浇现砌、部分装配式建筑

A B C D E

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67.

常用的采暖方式包括（　　）。

A. 分户供热
B. 集中供暖
C. 区域供热
D. 分散采暖
E. 整体采暖

A B C D E

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68.

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

该住宅楼设备层的面积（　　）住宅楼建筑总面积。

A. 不计入
B. 按50%计入
C. 按80%计入
D. 按100%计入

A B C D

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69.

下列人员中，可以作为第一顺序继承人的有（　　）。

A. 配偶
B. 父母
C. 子女
D. 兄弟姐妹
E. 对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿

A B C D E

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70.

根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为（　　）。

A. 从合同
B. 主合同
C. 双务合同
D. 单务合同
E. 不要式合同

A B C D E

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71.

定金责任与赔偿损失的区别在于（　　）。

A. 定金责任不以实际发生的损害为前提
B. 定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C. 合同履行时定金要充抵价款
D. 合同不履行时定金应当返还
E. 定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用

A B C D E

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72.

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（　　）。

A. 拟采用的经纪合同类型
B. 佣金标准
C. 服务标准
D. 王先生与×房地产经纪公司的佣金分成

A B C D

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73.

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（　　）证件。

A. 营业执照
B. 商品房预售许可证
C. 建筑工程施工许可证
D. 售楼说明书

A B C D

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74.

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（　　）。

A. 张先生欲购房须与开发商重谈价格
B. 开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C. 开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D. 张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生

A B C D

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75.

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（　　）。

A. 张先生欲购房须与开发商重谈价格
B. 开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C. 开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D. 可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生

A B C D

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76.

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

有关合同订立程序，下列说法正确的是（　　）。

A. 承诺到达要约人时生效
B. 承诺一经做出就要生效
C. 承诺是根据要约邀请做出的
D. 承诺是根据要约作出的

A B C D

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77.

房地产投资风险的特征主要表现是（　　）。

A. 客观性
B. 不确定性
C. 无关性
D. 不可测性
E. 潜在性

A B C D E

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78.

下列风险中，属于房地产投资主要风险的包括（　　）。

A. 市场供求风险
B. 利率风险
C. 资本价值风险
D. 收益现金流风险
E. 流动性风险

A B C D E

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79.

资金时间价值换算中的假设条件包括（　　）。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 本年的年末为下一年的年初
C. 将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
D. 年金A是在每年均匀发生的
E. 现金P是在当前年度开始时发生的

A B C D E

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80.

工程建设中常见的工程地质病害有（　　）。

A. 地震与冲沟
B. 地下溶洞
C. 滑坡与塌方
D. 地下回填土
E. 洪水淹没地

A B C D E

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81.

中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（　　）。

A. 建制镇
B. 地级市
C. 副地级市
D. 副省级市
E. 直辖市

A B C D E

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82.

城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（　　）。

A. 公建面积
B. 居住区户数
C. 高层住宅比例
D. 停车位
E. 拆建比

A B C D E

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83.

广告的心理过程可概括为（　　）。

A. 形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为
B. 通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解
C. 进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程
D. 引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力
E. 通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

A B C D E

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84.

某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区确定购买了一幢住宅，这表现出张某的购买动机有（　　）。

A. 求实动机
B. 求新动机
C. 求名动机
D. 求奇动机
E. 求同动机

A B C D E

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85.

美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（　　）。

A. 原始需求
B. 安全需求
C. 便利需求
D. 爱与归属需求
E. 自我实现需要

A B C D E

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86.

按照房地产交易方式，房地产市场可分为（　　）。

A. 房地产买卖市场
B. 存量房市场
C. 高档房地产市场
D. 现房市场
E. 房地产租赁市场

A B C D E

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87.

下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是（　　）。

A. 新房销售困难
B. 大批房地产开发项目开工
C. 投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手
D. 房价以比房租明显快的速度下降
E. 房屋空置率不断上升

A B C D E

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88.

房地产市场中，寡头垄断市场的特征有（　　）。

A. 少数生产者占据绝大部分或全部市场
B. 寡头生产者倾向于价格竞争
C. 生产者间不容易达成协议
D. 往往发生在产品有差异的生产者间
E. 很少在中小城市中产生

A B C D E

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89.

在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（　　）。

A. 已明确使用权属的间隙地
B. 市政管辖的道路、街道用地
C. 公共使用的排污沟
D. 经规划部门核定的公共用地
E. 房地产证记载范围内的用地

A B C D E

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90.

房产分户图表示的内容有（　　）。

A. 控制点
B. 房屋产权界线
C. 所在层次、户号、室号
D. 房屋建筑面积
E. 房屋边长

A B C D E

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91.

下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（　　）。

A. 借贷资金的供给大于需求
B. 预期通货膨胀率下降
C. 中央银行提高再贴现率
D. 国际收支持续出现大量逆差
E. 社会平均利润率下降

A B C D E

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92.

决定利率水平的因素主要包括（　　）。

A. 平均利润率
B. 资金供求状况
C. 预期通货膨胀率
D. 国家经济政策
E. 邻国政局

A B C D E

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93.

在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

A. 累加法
B. 成本法
C. 试算法
D. 内插法
E. 市场提取法

A B C D E

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94.

下列房地产中，适用市场法估价的有（　　）。

A. 高档公寓
B. 标准厂房
C. 行政办公楼
D. 博物馆
E. 商铺

A B C D E

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95.

信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（　　）。

A. 以还本付息为条件
B. 具有暂时性和收益性
C. 具有风险性和可转让性
D. 价值单方面的让渡
E. 信用关系是债权务关系

A B C D E

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96.

运用成本法估价的步骤可分为（　　）。

A. 选取可比实例
B. 测算重置成本或重建成本
C. 选择具体估价途径
D. 测算折旧
E. 计算成本价格或价值

A B C D E

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97.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。

该建筑物的总平面图可以反映（　　）。

A. 该建筑物的方位
B. 与临近建筑物相对位置关系
C. 该建筑物各主要部分标高
D. 该建筑物的结构构造

A B C D

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98.

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。

在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法，其目的为（　　）。

A. 确保建筑结构的整体性和安全性
B. 节省建造费用
C. 加快施工进度
D. 增强保温隔热功能

A B C D

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99.

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

王某每月的还款额中（　　）。

A. 本金递减
B. 本金递增
C. 利息递减
D. 利息递增

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100.

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

王某预期房价上涨的原因可能是（　　）。

A. 个人住房贷款利率下降
B. 人民币对美元贬值
C. 政府减免契税
D. 该地区人口增加

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2021年房地产经纪人《专业基础》深度自测卷1

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