2021年房地产经纪人《专业基础》名师预测卷2

1.

属于间接融资方式的为( )。

A. 商业信用
B. 国家信用
C. 民间信用
D. 银行信用

A B C D

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2.

室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A. 中间层
B. 面层
C. 垫层
D. 抹灰底层

A B C D

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3.

居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）。

A. 人口毛密度
B. 人口容量
C. 居住人口数
D. 居住区人口数量

A B C D

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4.

根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维和( )。

A. 抽象思维
B. 逻辑思维
C. 聚合思维
D. 常规思维

A B C D

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5.

在建筑物分类中，若建筑物层数分，下列为中高层住宅的是()。

A. 1～3层
B. 4～6层
C. 7～9层
D. 10层以上

A B C D

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6.

交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是( )。

A. 声源长而固定
B. 突发性、不连续
C. 声源大冲击性强
D. 声源面广而不固定

A B C D

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7.

下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是( )。

A. 记忆影响消费者的购买决策
B. 研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
C. 活动可以加强消费者的记忆
D. 适当的重复能加深记忆的印象

A B C D

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8.

均衡价格理论是价格原理的核心内容，在理论上可以把房地产的供求状况分为( )类。

A. 三
B. 四
C. 五
D. 六

A B C D

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9.

下列价格能反映销售商品房的价格水平的有()。

A. 起价
B. 标价
C. 成交价
D. 均价

A B C D

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10.

拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为( )。

A. 保留价
B. 起拍价
C. 应价
D. 成交价

A B C D

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11.

在市场调查中，经常使用()。

A. 电话调查
B. 邮寄调查
C. 非标准式访问调查
D. 标准式访问调查

A B C D

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12.

在财产保险中，保险金额通常是以()为基准。

A. 保险费
B. 保险费率
C. 投保时间
D. 保险标的的实际价格

A B C D

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13.

如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是( )。

A. 租金上涨
B. 二手房价格上涨
C. 房屋空置率上升
D. 投资需求增加

A B C D

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14.

在计算IRR的过程中，如果试算的时的NPV值为-20，则IRR的值必定( )。

A. <10%
B. >10%
C. =10%
D. 无法确定

A B C D

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15.

王先生将1000元人民币存入银行，存期2年，年利率为12%，半年计息1次，则2年后可获得本利和( )。

A. 1240元
B. 1254.4元
C. 1262.48元
D. 1270.34元

A B C D

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16.

统计调查中，( )是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A. 调查项目
B. 调查对象
C. 调查单位
D. 调查目的

A B C D

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17.

建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在()。

A. 楼梯间
B. 地下室
C. 电梯井内
D. 设备室

A B C D

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18.

甲想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的公式，以在职10年后能积攒到20万元。假设银行存款的年利率为2%，则该人每年应存款额为()。

A. 18265.3元
B. 16407元
C. 18365.3元
D. 16507元

A B C D

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19.

建筑材料的耐火极限的单位是()。

A. 小时
B. 温度(℃)
C. 抗火级数
D. 分钟

A B C D

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20.

对于无合法的产权分割文件或协议的房屋，根据()对共有建筑面积进行分摊。

A. 相关房屋的建筑面积
B. 均摊的方法
C. 协商分摊的方法
D. 不同楼层

A B C D

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21.

( )是指调查过程中所要调查的具体个体。

A. 调查目的
B. 调查项目
C. 调查对象
D. 调查单位

A B C D

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22.

居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于( )m。

A. 150
B. 200
C. 250
D. 300

A B C D

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23.

在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于( )竞争。

A. 市场
B. 产品
C. 非价格
D. 后期服务

A B C D

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24.

人口密度是反映人口数量的( )。

A. 总量指标
B. 相对指标
C. 平均指标
D. 变异指标

A B C D

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25.

居住区内必须配套设置汽车停车场、停车库，并应符合下列规定：居民汽车停车率不应小于()，居住区内地面停车率不宜超过()，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于()。

A. 10%、15%、100m
B. 10%、10%、150m
C. 5%、10%、150m
D. 5%、5%、100m

A B C D

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26.

下列哪种情况下只计算一半建筑面积()。

A. 挑楼、全封闭的阳台
B. 垃圾道
C. 独立的烟囱
D. 单排柱的门廊

A B C D

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27.

下列计算全部建筑面积的是()。

A. 房屋内的门厅
B. 楼梯间
C. 独立的烟囱
D. 阳台

A B C D

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28.

下列属于地形图的特点是( )。

A. 用于说明或证明权属土地的位置和面积等
B. 是房地产图的一种
C. 具有现实性和可量测性
D. 土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性

A B C D

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29.

在直接标价法下，标出的两个汇率中( )是买入价。

A. 较高的一个
B. 较低的一个
C. 根据市场行情选择
D. 两个汇率的平均价

A B C D

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30.

下列关于金融的基本概念，正确的是( )。

A. 由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融
B. 在市场经济中，直接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道
C. 信托投资公司、证券公司、财务公司也是金融机构
D. 银行的存贷款业务是典型的直接金融

A B C D

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31.

作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是( )。

A. 幕墙自重
B. 风荷载
C. 地震作用
D. 温度作用

A B C D

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32.

下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是( )。

A. 全面统计报
B. 地方统计报
C. 部门统计报
D. 年报

A B C D

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33.

( )可以分为基本地籍图和宗地图。

A. 地籍图
B. 宗地图
C. 房产图
D. 房地产图

A B C D

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34.

居住用地的最大坡度为( )。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%

A B C D

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35.

如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为( )。

A. 连续型变量
B. 确定型变量
C. 离散变量
D. 随机变量

A B C D

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36.

下列选项中，不属于知觉的主要特征的有( )。

A. 局部性
B. 选择性
C. 恒常性
D. 理解性

A B C D

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37.

某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于( )万元。

A. 15820
B. 24000
C. 45890
D. 58902

A B C D

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38.

一般规定个人住房贷款期限最长为()。

A. 10年
B. 20年
C. 30年
D. 50年

A B C D

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39.

收益法在估价时，适宜于下列对象()。

A. 发电厂
B. 学校
C. 游乐场
D. 公园

A B C D

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40.

如果室外配水管网的水压在一天内有定期的高低变化，应采用下列哪一种供水方式()。

A. 直接供水
B. 设置水箱供水
C. 设置水泵供水
D. 分区供水

A B C D

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41.

只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为( )。

A. 复利
B. 单利
C. 名义利率
D. 实际利率

A B C D

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42.

某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于( )。

A. 4.25%
B. 5.25%
C. 0.17%
D. 3.5%

A B C D

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43.

()是用来反映单项式离散型变量数列。

A. 线性图
B. 条形图
C. 直方图
D. 图形图

A B C D

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44.

下列属于建筑材料的物理性质的有()。

A. 抗冻性
B. 强度
C. 硬度和耐磨性
D. 孔隙率

A B C D

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45.

对于上位法优于下位法的基本原则，下列表述不正确的是( )。

A. 法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
B. 行政法规的效力高于地方性法规
C. 省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
D. 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间不具有同等效力

A B C D

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46.

在中国城市区域环境噪声标准中()类标准适用于居住、商业、工业混杂区。

A. 0
B. 1
C. 2
D. 3

A B C D

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47.

按贷款对象的不同，房地产贷款可分为房地产开发贷款和( )两大类。

A. 担保贷款
B. 信用贷款
C. 抵押贷款
D. 个人住房贷款

A B C D

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48.

某期房面积90㎡，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10%.风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元/㎡。

A. 1100
B. 2934
C. 3245
D. 4144

A B C D

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49.

美国心理学家马斯洛的需求层次论，指出人的需要的分层次的，下列哪一项是置于最高级的需求?()。

A. 生理需求
B. 爱与归属需求
C. 自我实现需求
D. 尊重城求

A B C D

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50.

在《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)将建筑物耐久等级分为四级，其中二级指耐久年限在()年。

A. 100年以上
B. 50～100年
C. 70～100年
D. 25～50年

A B C D

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51.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/㎡的房价，购房面积不得超过( )。

A. 150㎡
B. 135㎡
C. 125㎡
D. 100㎡

A B C D

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52.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。

A. 合同当事人签字
B. 合同公证
C. 抵押物登记
D. 抵押权人放贷

A B C D

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53.

共用题干

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )%。

A. 33
B. 50
C. 21400
D. 3.0

A B C D

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54.

共用题干

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。该居住小区住宅建筑的基础最好采用( )。

A. 条形基础
B. 筏板基础
C. 箱形基础
D. 独立基础

A B C D

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55.

共用题干

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该房屋建筑的结构类型为( )。

A. 砖木结构
B. 砖混结构
C. 钢筋混凝土结构
D. 钢结构

A B C D

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56.

共用题干

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该住宅楼安装的电梯为( )。

A. 低速电梯
B. 中速电梯
C. 高速电梯
D. 超高速电梯

A B C D

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57.

共用题干

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为( )。

A. 低层住宅
B. 多层住宅
C. 中高层住宅
D. 高层住宅

A B C D

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58.

共用题干

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于( )。

A. 条形基础
B. 筏板基础
C. 刚性基础
D. 柔性基础

A B C D

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59.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：假设2800元/㎡是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是( )。

A. 3000元/㎡
B. 2600元/㎡
C. 2800元/㎡
D. 有多种可能

A B C D

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60.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是( )。

A. 116.7%
B. 16.7%
C. 14.3%
D. 114.3%

A B C D

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61.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于( )。

A. 强度相对指标
B. 比较相对指标
C. 动态相对指标
D. 比例相对指标

A B C D

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62.

导致委托合同终止的特有原因，主要包括( )。

A. 当事人一方解除委托合同
B. 委托事务处理完毕
C. 当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D. 委托合同的存续期间届满
E. 合同丢失

A B C D E

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63.

楼宇智能化中的现代4C技术包括( )。

A. 现代计算机技术
B. 现代通信技术
C. 现代控制技术
D. 现代图形显示技术
E. 现代声控触摸技术

A B C D E

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64.

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过( )解决。

A. 与经营者协商和解
B. 请求消费者协会调解
C. 向有关民事部门申诉
D. 向人民法院提起公诉
E. 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

A B C D E

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65.

按照标志是否可用数量表式，标志分为( )。

A. 不变标志
B. 数量变异标志
C. 品质标志
D. 数量标志
E. 变异标志

A B C D E

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66.

按汇率的制定方法可以分为()。

A. 官方汇率
B. 市场利率
C. 固定汇率
D. 浮动汇率
E. 市场利率

A B C D E

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67.

实有住宅套数是指报告期末达到下列( )要求的成套住宅的套数。

A. 按设计要求已建成
B. 按设计要求已建成，但还未达到入住和使用条件的
C. 按设计要求已封顶的
D. 达到入住和使用条件的
E. 报告期内经批准预售但尚未竣工的

A B C D E

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68.

水体污染物的主要危害有()。

A. 植物营养物
B. 海洋污染
C. 地下水污染
D. 酸碱
E. 放射性物质

A B C D E

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69.

以投资回收期判断项目是否可行的标准有( )。

A. 投资回收期越短越好
B. 投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C. 投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D. 投资回收期越长越好
E. 投资回收期短于基准投资回收期即可接受

A B C D E

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70.

下列环境属于社会环境的是()。

A. 大气环境
B. 乡村
C. 居住区
D. 社会治安
E. 建筑小品

A B C D E

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71.

测量误差分为( )。

A. 粗差
B. 绝对误差
C. 偶然误差
D. 真误差
E. 系统误差

A B C D E

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72.

房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括( )。

A. 营业税
B. 消费税
C. 其他销售税费
D. 城市维护建设税
E. 教育费附加

A B C D E

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73.

动机具有的功能主要有()。

A. 归属性
B. 引发功能
C. 主观功能
D. 指引功能
E. 激励功能

A B C D E

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74.

城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是( )。

A. 受大气降水影响较大
B. 不利于稳定供水
C. 易遭受污染
D. 水位变化较大
E. 水质较差

A B C D E

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75.

下列因素能造成房地产的需求曲线向右发生位移的有()。

A. 消费者的收入提高
B. 消费者的收入降低
C. 该房地产的价格水平上涨
D. 相关房地产的价格水平上涨
E. 消费者的预期收入减少

A B C D E

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76.

生态系统的基本组成部分为()。

A. 非生物环境要素
B. 植物
C. 动物
D. 微生物
E. 生物圈

A B C D E

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77.

以保险人所承保危险的范围为标准，将保险分为( )。

A. 法定保险
B. 自愿保险
C. 一切危险保险
D. 特定危险保险
E. 强制保险

A B C D E

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78.

城市居住区规划布局应符合下列( )要求。

A. 无电梯住宅不应超过七层
B. 居住区内地面停车率不应少于10%
C. 居民停车场的服务半径不宜大于150m
D. 面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路
E. 新建小区的绿地率不应低于30%

A B C D E

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79.

下列建筑中，适合采用钢结构的房屋有( )。

A. 商场
B. 跨度大的工业厂房
C. 体育馆
D. 影剧院
E. 写字楼

A B C D E

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80.

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有( )。

A. 实际利率
B. 资金增值
C. 机会成本
D. 承担风险
E. 通货紧缩

A B C D E

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81.

人际关系是由( )等相互联系的成分组成的。

A. 认识
B. 情感
C. 行为
D. 兴趣
E. 价值观

A B C D E

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82.

建立价格可比基础包括( )。

A. 统一付款方式
B. 统一采用单价
C. 统一交易情况
D. 统一币种和货币单位
E. 统一面积内涵和面积单位

A B C D E

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83.

选取的可比实例应符合( )等方面的要求。

A. 规模应与估价对象的规模相等
B. 交易类型与估价目的吻合
C. 成交日期与估价时点接近
D. 是估价对象的类似房地产
E. 成交价格是正常价格或可修正为正常价格

A B C D E

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84.

下列关于房地产需求正确的观点是( )。

A. 投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为
B. 消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C. 虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D. 在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求
E. 消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求

A B C D E

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85.

下列标志不能用数量标志，只能用质量标志反映的有()。

A. 居民的性别
B. 民族
C. 文化程度
D. 职业
E. 收入

A B C D E

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86.

房地产投资项目经济评价的指标和方法主要包括( )。

A. 财务净现值
B. 财务内部收益率
C. 资金时间价值率
D. 投资回收期
E. 通货膨胀率

A B C D E

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87.

下列关于内部收益率的说法，正确的是( )。

A. 以内部收益率计算的财务净现值为O
B. 内部收益率可以以线性内插法求取
C. 对于同一项目，内部收益率只有一个
D. 内部收益率大于基准收益率时，项目可行
E. 在内部收益率的计算过程中，如果计算出NPV为正值，则应试算一个较高的折现率

A B C D E

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88.

下列情形保险合同可以终止的是()。

A. 保险期届满
B. 保险人履行了赔偿或给付义务
C. 保险标的的灭失
D. 当事人添加附加合同条款
E. 保险公司公司强制保险合同终止

A B C D E

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89.

下列情况下，不计算建筑面积的是()。

A. 层高在2.20m以上(含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室
B. 房屋之间无上盖的架空通廊
C. 建筑物内的操作平台上、上料平台及利建筑物的空间安置箱的平台
D. 活动房屋、临时房屋、简易房屋、电梯井、管道井
E. 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线

A B C D E

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90.

宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括( )。

A. 民事行为能力终止
B. 财产转变为遗产，继承开始
C. 婚姻关系消灭
D. 之前的民事行为被撤销
E. 自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

A B C D E

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91.

地籍要素指土地的( )。

A. 等级
B. 面积
C. 等高线
D. 权属界线
E. 利用类别

A B C D E

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92.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有( )。

A. 公积金贷款
B. 商业贷款
C. 组合贷款
D. 流动资金贷款

A B C D

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93.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为( )。

A. 首选公积金贷款
B. 首选商业贷款
C. 贷款额不超过房价的85%
D. 月还款额不超过家庭总收入的30%

A B C D

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94.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：张女士申请个人住房贷款时，需提交下列( )资料等。

A. 身份证
B. 家庭稳定的经济收入证明
C. 符合规定的购买住房合同
D. 张女士单位同意贷款的证明

A B C D

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95.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士( )。

A. 提供所在单位的还款担保
B. 购买人寿保险
C. 在贷款银行开立还款账户
D. 购买住房财产保险

A B C D

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96.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：下列有关房地产抵押贷款说法正确的是( )。

A. 张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
B. 在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
C. 若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
D. 目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年

A B C D

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97.

共用题干

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。控制性详细规划对地块的规定性指标有( )。

A. 容积率
B. 用地面积
C. 人口容量
D. 建筑形式

A B C D

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98.

共用题干

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该建筑物可采用的基础类型为( )。

A. 条形基础
B. 独立基础
C. 筏板基础
D. 箱形基础

A B C D

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99.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：下列哪些因素可能导致普通商品住宅的价格下降( )。

A. 消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B. 普通商品住宅的造价降低
C. 大量高档商品住宅投放市场
D. 生产技术水平的提高

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100.

共用题干

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：住房抵押贷款属于( )。

A. 银行信用
B. 商业信用
C. 国家信用
D. 消费信用

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2021年房地产经纪人《专业基础》名师预测卷2

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