2021年房地产经纪人《职业导论》名师预测卷4

1.

佣金分为法定佣金和（）两种。

A. 定金佣金
B. 订金佣金
C. 预付佣金
D. 自由佣金

A B C D

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2.

在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A. 履行不当
B. 履行拒绝
C. 履行不能
D. 履行迟延

A B C D

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3.

违约责任是以（）为前提。

A. 法律法规
B. 有效合同
C. 合同约定
D. 道德规范

A B C D

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4.

从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A. 高效化
B. 科技化
C. 专业化
D. 网络化

A B C D

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5.

房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A. 股价信息
B. 本公司信息
C. 发展信息
D. 标的物业信息

A B C D

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6.

房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A. 市场交易
B. 合同约定
C. 行为约束
D. 互惠互利

A B C D

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7.

利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

A. 利用互联网收集信息
B. 利用联机系统收集
C. 利用历史数据收集
D. 利用商情数据库收集

A B C D

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8.

房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A. 鉴别
B. 筛选
C. 整序
D. 编辑

A B C D

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9.

房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A. 流程控制
B. 客户服务
C. 数据管理
D. 辅助决策

A B C D

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10.

下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A. 财务预测
B. 财务决策
C. 理财目标
D. 财务计划

A B C D

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11.

( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A. 品牌识别
B. 品牌规划
C. 品牌结构
D. 品牌传播

A B C D

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12.

房屋抵押变更合同自( )起生效。

A. 抵押变更合同签订之日起
B. 变更抵押登记之日起
C. 抵押变更合同签订10日后
D. 变更抵押登记10日

A B C D

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13.

房地产经纪信息的语言要素分为文字性语言和( )性语言。

A. 图像
B. 表格
C. 图表
D. 形象

A B C D

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14.

职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的( )。

A. 必要手段
B. 基本环节
C. 可靠途径
D. 重要条件

A B C D

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15.

增强员工上班时间和工作内容的( )，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A. 灵活性
B. 强制性
C. 严谨性
D. 密集性

A B C D

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16.

房地产经纪信息的整理程序中，( )就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A. 鉴别
B. 筛选
C. 整序
D. 编辑

A B C D

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17.

法定佣金具有( )，当事人各方都应遵守。

A. 普遍性
B. 法制性
C. 强制力
D. 公平性

A B C D

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18.

品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。

A. 产品进行商标注册后就成了品牌
B. 商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C. 品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D. 当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

A B C D

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19.

房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A. 区域性
B. 具体性
C. 地域性
D. 抽象性

A B C D

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20.

房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )。

A. 事业部制
B. 直线-职能制
C. 分部制
D. 网络制

A B C D

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21.

战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括( )。

A. 指导企业的文化和方向
B. 确定企业的使命和目标
C. 外部环境分析
D. 内部条件分析

A B C D

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22.

房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。

A. 相同
B. 房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C. 房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D. 在不同的省市有不同的规定

A B C D

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23.

为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案。两种手续缺一不可。

A. 土地管理部门
B. 房地产经纪主管部门
C. 房地产经纪行业协会
D. 县级以上人民政府

A B C D

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24.

合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去( )，当事人之间就无法建立合同关系。

A. 效力
B. 本质
C. 目的
D. 原则

A B C D

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25.

合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A. 主要条款
B. 一般条款
C. 明示条款
D. 普通条款

A B C D

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26.

房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 90

A B C D

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27.

在房地产居间业务中，( )属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A. 佣金结算
B. 签订交易合同
C. 代办房地产登记
D. 核验产权

A B C D

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28.

国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。

A. 土地
B. 房产
C. 土地和规划
D. 土地管理部门会同规划、建设、房产

A B C D

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29.

房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A. 筛选
B. 整序
C. 研究
D. 鉴别

A B C D

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30.

美国、加拿大采用的MLS系统类型是( )。

A. 全国性的MLS系统
B. 企业内部的MLS系统
C. 企业之间的MLS系统
D. 独家代理的MLS系统

A B C D

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31.

能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，( )是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A. 事件
B. 行为
C. 手段
D. 方式

A B C D

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32.

21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的( )管理是必然趋势。

A. 网络化
B. 系统化
C. 集中化
D. 规模化

A B C D

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33.

在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约( )的房地产交易是由地产代理促成的。

A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%

A B C D

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34.

在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。

A. 新建商品房期房
B. 现房
C. 二手房
D. 存量房

A B C D

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35.

房地产经纪人应当具备( )以上学历。

A. 高中
B. 中专
C. 大专
D. 本科

A B C D

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36.

人力资源配置的基本原理是( )。

A. 能级层序原理
B. 同素异构原理
C. 适应原理
D. 量能原理

A B C D

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37.

土地( )是土地所有权的派生权利之一。

A. 使用权
B. 收益权
C. 处分权
D. 占用权

A B C D

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38.

通过制定MLS系统内( )以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A. 资源共享
B. 信息共享
C. 管理模式共享
D. 管理流程共享

A B C D

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39.

存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )房地产为主。

A. 单宗
B. 单笔
C. 整宗
D. 单位

A B C D

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40.

在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和( )，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A. 规模化
B. 专业化
C. 统一化
D. 制度化

A B C D

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41.

房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。

A. 客户数量
B. 业务范围
C. 客户分布
D. 客户类型

A B C D

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42.

在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是( )。

A. 联合专卖销售
B. 报底价销售
C. 经纪人独家销售
D. 开放式销售

A B C D

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43.

房地产经纪协会的性质是( )。

A. 社团法人
B. 行政机构
C. 经济组织
D. 质检部门

A B C D

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44.

房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制( )。

A. 执行力
B. 管理性
C. 约束力
D. 服从性

A B C D

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45.

房地产经纪信息的多维性体现在( )上。

A. 时间
B. 空间
C. 时间和空间
D. 时间或空间

A B C D

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46.

职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的( )，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A. 法制性
B. 严谨性
C. 执行性
D. 强制性

A B C D

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47.

在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是客户资料中最重要的报表。

A. 客户登记表
B. 进度表
C. 销售价格表
D. 业绩表

A B C D

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48.

房地产经纪人可以在( )范围内执业。

A. 全国
B. 省级
C. 市级
D. 县级

A B C D

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49.

房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。

A. 直线一参谋制
B. 分部制
C. 矩阵制
D. 网络制

A B C D

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50.

由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的( )。

A. 规范性
B. 稳定性
C. 可靠性
D. 安全性

A B C D

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51.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由( )批准。

A. B市土地管理部门
B. B市人民政府
C. A省人民政府
D. 国务院

A B C D

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52.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面同意的视为接受。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

A B C D

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53.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为( )㎡。

A. 100
B. 104
C. 105
D. 107

A B C D

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54.

共用题干

贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。关于上述经纪活动，下列选项正确的是( )。

A. 周舟与宋某之间存在转委托关系
B. 甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系
C. 甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务
D. 甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系

A B C D

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55.

共用题干

甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有( )。

A. 必须达到10万元以上的出资
B. 丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
C. 丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法
D. 甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

A B C D

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56.

共用题干

甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有( )。

A. 丙不能作为合伙人
B. 丙可以代表机构签订房地产经纪合同
C. 丙不能担任业务拓展部经理
D. 丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

A B C D

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57.

共用题干

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条"项目建设依据"中包括( )。

A. 土地使用权出让合同号
B. 建设用地规划许可证号
C. 建设工程规划许可证号
D. 房屋权属证书号

A B C D

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58.

房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括（）。

A. 评估部
B. 研究拓展部
C. 交易管理部
D. 市场调研部
E. 网络信息部

A B C D E

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59.

房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是（）。

A. 市场开发型
B. 市场创新型
C. 产品开发型
D. 产品创新型
E. 产品、市场开发型

A B C D E

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60.

房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为（）等。

A. 编制宣传手册
B. 广告宣传
C. 人员推荐
D. 招聘测试
E. 招聘决策

A B C D E

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61.

在房地产经纪信息的利用中，通过信息发布影响消费者应该注意以下几个方面( )。

A. 尽快传递
B. 广泛传播
C. 完整准确
D. 丰富翔实
E. 即时更新

A B C D E

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62.

房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的( )的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A. 资金运作
B. 条件
C. 经营成本
D. 技能
E. 信用程度

A B C D E

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63.

企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括( )。

A. 竞争者
B. 政府
C. 顾客
D. 员工素质
E. 资金供给者

A B C D E

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64.

战略管理，主要是指( )的过程。

A. 战略制定
B. 战略分析
C. 战略计划
D. 战略研究
E. 战略实施

A B C D E

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65.

注册房地产经纪人有( )情形的，原注册机构应当注销其注册。

A. 受行政处罚
B. 严重违反职业道德
C. 不具有完全民事行为能力
D. 严重违反经纪行业管理规定
E. 连续一年不从事房地产经纪业务

A B C D E

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66.

信息的( )的不同，会造成信息发布成本的重大差异。

A. 发布时间
B. 发布任务
C. 发布过程
D. 发布方式
E. 采用媒体

A B C D E

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67.

事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为( )。

A. 社会事件
B. 自然事件
C. 人为事件
D. 经济事件
E. 自然事件

A B C D E

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68.

要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有( )。

A. 需求引导
B. 能力判断
C. 了解出资人
D. 判断决策人
E. 与律师友好沟通

A B C D E

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69.

根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为( )。

A. 明示条款
B. 程序条款
C. 默示条款
D. 实体条款
E. 普通条款

A B C D E

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70.

房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的( )，有利于企业的长期发展。

A. 积极性
B. 主动性
C. 合作性
D. 创新性
E. 能动性

A B C D E

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71.

取得房地产经纪人执业资格的条件是( )。

A. 具有完全民事行为能力
B. 大专以上学历，有一定的工作年限
C. 取得《房地产经纪人执业资格证书》
D. 取得《房地产经纪人协理资格证》
E. 从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格

A B C D E

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72.

房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及( )的方面。

A. 职业良心
B. 思想观念
C. 职业责任感
D. 是非、善恶的辨识
E. 执业理念

A B C D E

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73.

承担侵权责任的主要方式有( )。

A. 违约金
B. 消除危险
C. 返还财产
D. 消除影响
E. 赔礼道歉

A B C D E

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74.

房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括( )、直接去管理部门进行调查和咨询等。

A. 媒体广告
B. 门店接待
C. 上门服务
D. 沟通有房源的单位
E. 利用聚众场所宣传和收集相关信息

A B C D E

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75.

房地产经纪人协理是指( )。

A. 取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》
B. 取得《中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书》
C. 协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人
D. 协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人
E. 取得《房地产经纪人协理注册证》

A B C D E

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76.

由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的( )，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。

A. 整体性
B. 复杂性
C. 综合性
D. 灵活性
E. 多样性

A B C D E

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77.

信息的可识别性表现在可采取( )多种方式来把握。

A. 直观识别
B. 间接识别
C. 比较识别
D. 宏观识别
E. 微观识别

A B C D E

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78.

房地产经纪人员职业技能的构成内容包括( )。

A. 勤于思考，善于总结技能
B. 收集信息技能
C. 市场分析技能
D. 数学处理分析技能
E. 把握成交时机技能

A B C D E

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79.

信息的主要特性包括( )方面。

A. 可量度性、可识别性
B. 可利用性、可共享性
C. 可转换性、可存储性
D. 可压缩性、可增值性
E. 可再生性、可传递性

A B C D E

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80.

目前，我国的个人住房抵押贷款主要有( )。

A. 公积金贷款
B. 商业贷款
C. 组合贷款
D. 开发建设贷款
E. 流动资金贷款

A B C D E

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81.

一般来讲，企业人力资源管理的内容包括( )。

A. 加强风险管理
B. 员工招聘与选拔
C. 职务分析与设计
D. 劳动关系管理
E. 职业生涯规划

A B C D E

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82.

地产经纪信息的收集途径主要有( )。

A. 现场收集
B. 利用网络收集
C. 公开传播的信息收集
D. 从竞争对手处收集
E. 从有关单位内部收集

A B C D E

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83.

下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有( )。

A. 购房人查询楼盘的基本情况
B. 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C. 办理预售合同文本登记备案
D. 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E. 办理交易过户登记手续

A B C D E

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84.

下列有关房地产居间的说法正确的是( )。

A. 房地产经纪人只能接受
B. 房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案
C. 居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务
D. 居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E. 房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关

A B C D E

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85.

下列属于房地产经纪人的权利的有( )。

A. 依法发起建立房地产经纪机构
B. 指导房地产经纪协理办理各种业务
C. 要求委托人提供与交易相关的资料
D. 房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构
E. 为委托人保守商业秘密

A B C D E

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86.

由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从( )途径进行收集。

A. 直接采集
B. 有关单位调查和征集房地产经纪信息
C. 间接采集
D. 收集公开传播的房地产经纪信息
E. 利用网络获取

A B C D E

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87.

房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有( )。

A. 标的物业信息
B. 客户调查信息
C. 与标的物业相关的市场信息
D. 市场调研信息
E. 委托方信息

A B C D E

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88.

共用题干

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将( )的商品房变付买受人叶女士使用。

A. 经验收合格
B. 符合《商品房买卖合同》
C. 符合叶女士要求
D. 办理了房屋所有权证

A B C D

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89.

共用题干

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、叶女士的权利义务有( )。

A. 开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知叶女士
B. 叶女士有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C. 叶女士在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D. 开发商在规定时限内未通知叶女士，叶女士有权退房

A B C D

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90.

共用题干

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。按照《商品房买卖合同》中内容要求，章先生还应向叶女士明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供( )。

A. 《住宅质量保证书》
B. 《住宅使用说明书》
C. 《土地使用权出让合同书》
D. 《开发企业资质证书》

A B C D

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91.

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甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。甲预售商品房时，应当具备( )等条件。

A. 取得土地使用权证
B. 投入资金达到工程建设总投资20%
C. 取得建设工程规划许可证
D. 取得商品房预售许可证

A B C D

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92.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。

A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. 甲出具的商品房销售委托合同

A B C D

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93.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。

A. 工商
B. 土地
C. 房产
D. 建设

A B C D

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94.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。甲在销售商品房时应当缴纳( )。

A. 营业税
B. 城市维护建没税
C. 契税
D. 房产税

A B C D

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95.

共用题干

贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。经纪人周舟在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有( )。

A. 在店内穿无跟凉鞋、超短裙
B. 接待客户时礼仪不周
C. 周舟打电话给业主，让业主请客吃饭
D. 未能为贾先生寻找到合适的承租方

A B C D

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96.

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贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。贾先生房屋出租后，应当( )。

A. 减半支付佣金
B. 支付佣金给周舟
C. 支付佣金给宋某
D. 按标准支付佣金

A B C D

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97.

共用题干

贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是( )。

A. 宋某确认房源详细资料
B. 宋某介绍客户给贾先生
C. 未能为贾先生寻找到合适的承租方，周舟私自委托另一中介公司的宋某，请宋某提供承租方的信息
D. 贾先生、宋某都应向周舟支付佣金

A B C D

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98.

共用题干

贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。房地产经纪人员职业道德的主要内容是( )。

A. 规范执业
B. 尽职尽责
C. 睿智冷静
D. 公平竞争

A B C D

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99.

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甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。该房地产经纪机构的名称可以选( )。

A. ××房地产经纪有限公司
B. ××第一房地产经纪事务所
C. ××资本家房地产经纪有限责任公司
D. 为民房地产经纪事务所

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100.

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甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。章先生与叶女士在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。

A. 合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人叶女士按实结算房价
B. 合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士有权不退房，并且不需要补交房价款
C. 合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士如不要求退房，应补足房价款
D. 合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士无权要求退房，只能补足房价款

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2021年房地产经纪人《职业导论》名师预测卷4

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