2021年房地产经纪人《职业导论》名师预测卷2

1.

房地产经纪相关专业基础知识不包括（）。

A. 文学知识
B. 经济学知识
C. 法律知识
D. 心理学知识

A B C D

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2.

房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是（）。

A. 连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资
B. 连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C. 房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理
D. 连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系

A B C D

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3.

房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A. 3000元
B. 1万元
C. 3万元
D. 5万元

A B C D

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4.

涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的( )。

A. 职业良心
B. 职业责任感
C. 执业理念
D. 职业纪律

A B C D

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5.

房地产经纪基本业务中，( )是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A. 房地产居间
B. 房地产代理
C. 房地产行纪
D. 房地产买卖

A B C D

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6.

关于MLS系统的表述，不正确的是( )。

A. 根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产
B. 信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率
C. 房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物
D. MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

A B C D

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7.

房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。

A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员二者
B. 房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者
C. 房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者
D. 房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者

A B C D

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8.

房地产经纪合同签订后( )。

A. 不可变更或解除
B. 可以变更但不可解除
C. 可以解除但不可变更
D. 既可变更也可解除

A B C D

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9.

房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是( )。

A. 不要式合同
B. 要式合同
C. 经济合同
D. 商业合同

A B C D

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10.

在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的( )。

A. 真实性
B. 准确性
C. 操作性
D. 可靠性

A B C D

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11.

( )是行业规则一个显著的特点。

A. 行业规则是公约
B. 行业规则是依据法律、法规和规章制定的
C. 行业规则具有约束力
D. 对房地产经纪人员提出职业道德的要求

A B C D

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12.

( )是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A. 编制招募宣传册
B. 广告宣传
C. 招聘测试
D. 招聘决策

A B C D

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13.

国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A. 20
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

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14.

房屋租赁是一种( )行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A. 要式
B. 非要式
C. 经济
D. 合同

A B C D

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15.

在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，( )环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A. 作价评估
B. 委托
C. 网上配对
D. 查询登记

A B C D

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16.

对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )。

A. 收集信息技能
B. 供需搭配技能
C. 市场分析技能
D. 把握成交时机技能

A B C D

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17.

下列关于房地产经纪信息的说法错误的是()。

A. 房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息
B. 只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏
C. 房地产经纪信息可以用文字性语言来描述
D. 房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值

A B C D

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18.

针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有( )的违法违规案件及时予以通报。

A. 典型性
B. 代表性
C. 影响性
D. 普遍性

A B C D

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19.

房地产拍卖遵循的基本原则是( )。

A. 公开公平公正
B. 诚信守则
C. 以诚为本
D. 价高者得

A B C D

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20.

关于"上房置换"与"21世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是( )。

A. 在"上房置换"模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有"独立的经营管理权"
B. 在"上房置换"模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有
C. 在"上房置换"模式下，加盟门店享有经营利润
D. 在"21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心

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21.

下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()。

A. 不当代理
B. 赚取不正当差价
C. 不当收取佣金甚至骗取中介费
D. 不当承诺和不当诱导

A B C D

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22.

房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括( )。

A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C. 重视房地产经纪管理的地域性
D. 重视房地产经纪管理的现势性

A B C D

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23.

房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。

A. 房地产经纪人
B. 房地产主管部门
C. 房地产经纪机构
D. 房地产经纪人协理

A B C D

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24.

违约责任的免责事由包括( )。

A. 阻却违法性事由
B. 约定免责事由
C. 受害人过错
D. 正当防卫

A B C D

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25.

下列不属于房地产经纪机构的风险是()。

A. 总体风险
B. 个体风险
C. 意外风险
D. 生产风险

A B C D

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26.

房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括( )。

A. 网络化原则
B. 共享原则
C. 集中化原则
D. 协同原则

A B C D

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27.

因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 120

A B C D

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28.

下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A. 房地产经纪自身条件的不成熟
B. 行业协会没发挥其作用
C. 政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离
D. 供需双方之间的信息不对称

A B C D

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29.

专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。

A. 居间
B. 代理
C. 行纪
D. 评估

A B C D

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30.

已出租的房屋( )。

A. 不能转让
B. 如果转让只能卖给承租人
C. 如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
D. 一旦出售，原承租人必须搬出

A B C D

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31.

在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。

A. 固定薪金制
B. 分红制
C. 佣金制
D. 混合制

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32.

经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为( )。

A. 代理
B. 居间
C. 行纪
D. 经纪

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33.

房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A. 不能预见的客观情况
B. 不能避免的客观情况
C. 不能预见但也许可以克服的特殊情况
D. 不能预见、不能避免且不能克服的客观情况

A B C D

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34.

下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。

A. 当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议
B. 如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解
C. 如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决
D. 房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用

A B C D

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35.

一般来讲，在房地产经纪活动中，( )行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

A. 媒介居间
B. 商事居间
C. 指示居间
D. 委托居间

A B C D

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36.

()最能显现职业道德状况的层面。

A. 行为习惯
B. 职业荣誉感
C. 思想观念
D. 执业理念

A B C D

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37.

经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。

A. 盈利
B. 代理
C. 发展
D. 行纪

A B C D

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38.

售楼处的户外功能不包括( )。

A. 架线功能
B. 广场功能
C. 广告功能
D. 停车场功能

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39.

( )年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。

A. 2000
B. 2001
C. 2002
D. 2003

A B C D

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40.

房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 10

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41.

投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。

A. 房地产建设投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产经营投资
D. 房地产长期投资

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42.

( )年12月，人事部、建设部联合颁布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A. 2000
B. 2001
C. 2002
D. 2003

A B C D

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43.

在经纪活动中，( )行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A. 居间
B. 代理
C. 行纪
D. 法定代理

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44.

企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就( )而言的。

A. 后向一体化
B. 向前一体化
C. 垂直一体化
D. 水平一体化

A B C D

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45.

转让共有的房地产( )。

A. 必须取得其他共有人口头同意
B. 必须取得其他共有人书面同意
C. 无须告知其他共有人
D. 不必取得其他共有人同意

A B C D

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46.

关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A. 分部制组织结构形式
B. 直线--参谋制组织结构形式
C. 矩阵式组织结构形式
D. 网络式组织结构形式

A B C D

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47.

有关房地产赠与下列说法错误的是()。

A. 房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种
B. 房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效
C. 房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证
D. 房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效

A B C D

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48.

贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在( )内向借款人正式答复。

A. 1个月
B. 3个月
C. l周
D. 3周

A B C D

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49.

在房地产经纪业务中，"包销"与"行纪"不同的是()。

A. 有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售
B. 有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售
C. 有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售
D. 有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售

A B C D

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50.

倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的( )环节。

A. 信息收集与传播
B. 业务洽谈
C. 客户开拓
D. 代理交易达成

A B C D

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51.

共用题干

张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是( )(假定年折现率为5%)。

A. 现在一次性付款价格优惠5%
B. 首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C. 首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D. 一年后一次性付款不给优惠

A B C D

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52.

共用题干

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括( )。

A. 土地使用权出让合同号
B. 建设工程规划许可证号
C. 建设用地规划许可证号
D. 房屋权属证书号

A B C D

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53.

共用题干

白某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某"好处费"。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居间合同。随后，黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某，郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务，黄某以甲公司名义代表郄某与白菜订立了房屋租赁合同。事后，黄某收取到白某、郄某分别给的"好处费"。下列关于郄某与甲公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是( )。

A. 合同有效
B. 合同无效
C. 合同效力待定
D. 由黄某个人承担责任

A B C D

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54.

共用题干

白某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某"好处费"。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居间合同。随后，黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某，郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务，黄某以甲公司名义代表郄某与白菜订立了房屋租赁合同。事后，黄某收取到白某、郄某分别给的"好处费"。甲公司代表郄某与白某订立房屋租赁合同的行为属于( )。

A. 居间
B. 代理
C. 不当代理
D. 卖方代理

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55.

共用题干

张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。该物业由诚信公司代理转让后，原租赁公司(　　)。

A. 无效
B. 有效，有效期为20年
C. 有效，有效期18年
D. 有效，有效期为17年

A B C D

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56.

共用题干

张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。刘某应有的权利有(　　)。

A. 应在物业被出售前三个月的告知权
B. 在同等条件下的优先购买权
C. 有阻止朱某出卖物业权
D. 物业被出售后的继续租赁权

A B C D

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57.

共用题干

张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。购买其中标价3000元/m²、面积为100m²的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为( )元(假定银行贷款年利率5%)。

A. 2000.0
B. 2500.0
C. 2546.6
D. 2590.0

A B C D

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58.

房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，（），员工流动管理，员工关系管理，员工安全与健康管理等。

A. 员工的招募与选拔
B. 培训与开发
C. 绩效管理
D. 薪酬管理
E. 员工素质管理

A B C D E

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59.

客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映（）。

A. 客户人数变化
B. 客户需求变化
C. 市场经济变化
D. 所属区域变化
E. 未来供需变化

A B C D E

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60.

房地产经纪的主要方式是（）。

A. 居间
B. 委托
C. 行纪
D. 代理
E. 经销

A B C D E

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61.

房地产抵押登记主要有()情况。

A. 出让土地使用权抵押登记
B. 在建工程抵押登记
C. 以预购商品房抵押登记
D. 以拟建工程抵押登记
E. 现房抵押登记

A B C D E

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62.

房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量( )的房地产经纪信息。

A. 现势
B. 真实
C. 系统
D. 准确
E. 完善

A B C D E

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63.

根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为( )居间合同。

A. 指示
B. 委托
C. 代理
D. 商事
E. 媒介

A B C D E

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64.

房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为( )。

A. 报酬激励
B. 服务评估
C. 讲授知识
D. 安全讨论
E. 实战模拟

A B C D E

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65.

建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合( )。

A. 抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同
B. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
C. 建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的10%
D. 该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的
E. 该建设工程范围内的商品房尚未预售

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66.

想要通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是( )。

A. 建立有效的组织保障
B. 重塑企业文化
C. 依靠信息技术的支持
D. 建立流程管理信息系统
E. 培养复合型人才

A B C D E

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67.

房地产经纪企业要建立自己的优势战略，应遵循的运作原则是()。

A. 需求导向与行业发展战略意图相结合的原则
B. 企业经营的长短期计划相结合，战略先导的原则
C. 全面创新的原则
D. 企业能力培植优先，任务与能力相匹配的原则
E. 企业管理中全体员工参加的原则

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68.

房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于( )。

A. 稳定市场环境
B. 规范房地产经纪行为
C. 调节经济、市场以及行业的关系
D. 增强行业之间的竞争力
E. 协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系

A B C D E

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69.

房地产转让的方式包括()。

A. 买卖、交换
B. 出租
C. 以房地产抵押
D. 以房地产作价出资
E. 企业兼并或者合并房地产权属随之转移

A B C D E

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70.

侵权行为构成的要件有( )。

A. 行为违法
B. 有损害事实
C. 违法行为与损害事实之间有因果关系
D. 主观过错
E. 无免责事由

A B C D E

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71.

美国房地产经纪代理业务的运作方式主要有()。

A. 经纪人独家销售
B. 报底价销售
C. 开放式销售和优先购买
D. 联合专卖销售
E. 经纪人垄断销售

A B C D E

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72.

目前，中国房地产经纪行业主管部门主要通过()来规避房地产经纪纠纷。

A. 制定示范合同文本
B. 加强房地产经纪行业的收费管理
C. 加强房地产经纪行业的信用管理
D. 制定服务标准，明确服务要求和内容
E. 加强对房地产经纪合同的监督管理

A B C D E

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73.

企业品牌管理的意义是( )。

A. 通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
B. 通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
C. 品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D. 通过品牌管理，提高企业经济效益
E. 通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险

A B C D E

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74.

房地产租赁居间业务主要包括( )。

A. 二手房的期权预租
B. 新建商品房现房出租
C. 存量房的出租
D. 拟建房的出租
E. 存量房的转租

A B C D E

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75.

房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点()。

A. 非实物性
B. 随机性
C. 不可存储性
D. 生产与消费同时性
E. 服务性

A B C D E

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76.

侵权行为的构成要件包括( )。

A. 行为违法
B. 有损害事实
C. 主观过错
D. 有违约行为
E. 违法行为与损害事实之间有因果关系

A B C D E

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77.

加强房地产经纪机构财务管理的途径是( )。

A. 建立健全以财务管理为核心的管理体系
B. 建立企业财务管理目标
C. 建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
D. 各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
E. 加强成本管理

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78.

能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为( )。

A. 行为
B. 语言
C. 方式
D. 事件
E. 手段

A B C D E

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79.

住房公积金贷款担保可采用( )方式。

A. 所购住房抵押
B. 住房置业担保
C. 质押担保
D. 个人信用担保
E. 单位连带责任保证

A B C D E

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80.

房地产权属登记主要包括( )几个类型。

A. 房地产初始登记
B. 房地产他项权利登记
C. 房地产注销登记
D. 房地产买卖登记
E. 房地产变更登记

A B C D E

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81.

房地产经纪机构的业务支持部门包括()。

A. 交易管理部门
B. 评估部门
C. 网络信息部门
D. 研究拓展部门
E. 人事部门

A B C D E

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82.

房地产经纪基本职业规范内容包括( )。

A. 重要文书署名
B. 经纪业务的承接
C. 佣金
D. 执业注册资金
E. 职业范围

A B C D E

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83.

房地产经纪信息系统类型主要分为()。

A. 数据管理的信息系统
B. 具有流程控制功能的信息系统
C. 类似具有辅助决策功能的信息系统
D. 类似具有过程办公功能的信息系统
E. 具有决策与支持功能的信息系统

A B C D E

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84.

现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括( )的方面。

A. 客观
B. 宏观
C. 主观
D. 微观
E. 社会

A B C D E

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85.

房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括( )等。

A. 物业是否存在抵押权、租赁权
B. 物业的周边环境
C. 物业的增加潜力
D. 物业所处的具体位置
E. 物业的朝向、设备及装修情况

A B C D E

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86.

对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是( )。

A. 明确使命
B. 经营环境分析
C. 目标设立
D. 经营模式选择
E. 内部条件分析

A B C D E

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87.

房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循( )、自愿、公平、诚信等原则。

A. 合法
B. 平等
C. 保密
D. 收益
E. 回避

A B C D E

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88.

共用题干

张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是( )。

A. 不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B. 不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C. 不超过住房公积金的最高贷款限额
D. 不超过购房首付款的3倍

A B C D

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89.

共用题干

张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是( )。

A. 用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B. 用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低
C. 借款人有可能死亡或丧失劳动能力
D. 借款人可能因失业等而不能获得预期收入

A B C D

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90.

共用题干

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。

A. 合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价
B. 合同可以约定，面积误差比绝对值超3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
C. 合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
D. 合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款

A B C D

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91.

共用题干

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将( )的商品房交付买受人小叶使用。

A. 经验收合格
B. 符合《商品房买卖合同》约定
C. 符合小叶要求
D. 办理了房屋所有权证

A B C D

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92.

共用题干

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有( )。

A. 开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶
B. 小叶有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
C. 小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D. 开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房

A B C D

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93.

共用题干

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。按照《商品房买卖合同》中的内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供( )的商品房交付买受人。

A. 《住宅质量保证书》
B. 《住宅使用说明书》
C. 《土地使用权出让合同书》
D. 《开发企业资质证书》

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94.

共用题干

李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。在王某与李某签订合同交易生效后，经纪人应尽的义务是(　　)。

A. 帮助王某进行产权权属登记备案
B. 协助王某进行产权权属登记备案
C. 帮助王某进行房产核对
D. 协助王某进行房产核对

A B C D

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95.

共用题干

李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。李某与甲公司签订的合同主要条款为(　　)。

A. 委托事项
B. 合同履行地点和方式
C. 违约责任
D. 服务事项和标准

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96.

共用题干

白某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某"好处费"。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居间合同。随后，黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某，郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务，黄某以甲公司名义代表郄某与白菜订立了房屋租赁合同。事后，黄某收取到白某、郄某分别给的"好处费"。关于白某和黄某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为( )。

A. 白某和黄某出于真实意愿，所以合同有效
B. 因为合同履行成功了，所以黄某得到"好处费"
C. 黄某不应该收取这个"好处费"
D. 白某应该与甲公司签订房地产居间合同

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97.

共用题干

张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。下列诚信公司订立的服务条款中不正确的是(　　)。

A. 委托人隐瞒与委托业务有关重要事项，提供不实信息，诚信公司有权终止经纪业务
B. 在经纪业务中，由于业务活动造成公司或公司经纪人员的经济损失的，业务委托人要赔偿损失
C. 维护委托人的合法权益，为其保守商业秘密
D. 服务收费标准协商收取

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98.

共用题干

张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。吴某在加入诚信公司成为股东时，他出资的方式可以是(　　)。

A. 实物
B. 非专利技术
C. 提供一个店铺
D. 工业产权

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99.

共用题干

张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。如李某未将该物业已租赁的情况告知业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方损失应当由(　　)承担。

A. 诚信公司
B. 李某
C. 朱某
D. 诚信公司或朱某

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100.

共用题干

张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。该物业在租赁前两个月由朱某抵押给银行，则下列说法正确的是(　　)。

A. 租赁合同对银行有约束力
B. 如果债务到期，处分物业时刘某有优先购买权
C. 如物业被转让前告知银行，经银行同意，转让合同有效
D. 如物业被转让前告知银行，不管银行是否同意，转让合同有效

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