2021年房地产经纪人《职业导论》模拟试卷6

1.

缔约过失责任属于（）。

A. 违约责任
B. 侵权责任
C. 合同责任
D. 行政责任

A B C D

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2.

违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。

A. 直接
B. 因果
C. 假设
D. 推测

A B C D

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3.

筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A. 价值
B. 深度
C. 广度
D. 时效

A B C D

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4.

一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

A. 品牌优势
B. 品牌形象
C. 品牌承诺
D. 品牌塑造

A B C D

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5.

售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A. 企业文化
B. 市场定位
C. 项目定位
D. 客户意愿

A B C D

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6.

由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A. 复杂性
B. 综合性
C. 程序性
D. 反复性

A B C D

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7.

经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A. 居间
B. 行纪
C. 代理
D. 委托

A B C D

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8.

战略评价和调整就是检验战略的( )。

A. 有效性
B. 合理性
C. 操作性
D. 实践性

A B C D

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9.

贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括( )。

A. 个人的信用
B. 贷款的金额
C. 抵押物的价值
D. 贷款的条件

A B C D

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10.

违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的( )。

A. 刑事责任
B. 行政责任
C. 民事责任
D. 经济责任

A B C D

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11.

在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人( )的技能比较突出。

A. 收集信息的技能
B. 人际沟通的技能
C. 市场分析的技能
D. 供需搭配的技能

A B C D

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12.

企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括( )。

A. 自上而下
B. 平行考虑
C. 自下而上
D. 上下结合

A B C D

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13.

房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于( )。

A. 总体风险
B. 经营风险
C. 决策风险
D. 财务风险

A B C D

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14.

房地产经纪活动的基本类型是( )。

A. 房地产居间与房地产代理
B. 房地产居间与房地产行纪
C. 房地产行纪与房地产拍卖
D. 房地产代理与房地产行纪

A B C D

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15.

房地产经纪人职业资格分为( )。

A. 房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格
B. 房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格
C. 房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格
D. 房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格

A B C D

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16.

道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对( )，并能反作用于经济基础。

A. 特殊性
B. 独立性
C. 普遍性
D. 灵活性

A B C D

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17.

香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和( )。

A. 经纪营业员
B. 房地产销售员
C. 经纪人
D. 营业员

A B C D

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18.

房地产经纪的核心功能是( )房地产交易。

A. 加速
B. 提供
C. 促成
D. 监督

A B C D

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19.

关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是( )。

A. 为企业提出明确的发展方向和目标
B. 为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C. 为企业制定具体日常规范
D. 决策更加科学化和规律化

A B C D

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20.

房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的( )。

A. 程序条款
B. 明示条款
C. 价金条款
D. 必要条款

A B C D

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21.

在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是( )。

A. 40%
B. 50%
C. 60%
D. 70%

A B C D

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22.

房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。

A. 房地产价格
B. 房地产法律关系
C. 房地产权利
D. 房地产交易

A B C D

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23.

房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是( )。

A. 股份有限公司和有限责任公司
B. 合伙机构和个人独资机构
C. 股份有限公司和合伙机构
D. 有限责任公司和个人独资机构

A B C D

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24.

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的( )日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A. 15
B. 30
C. 45
D. 60

A B C D

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25.

房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以( )分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

A. 假设
B. 间接
C. 因果
D. 市场

A B C D

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26.

房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的( )组织，是社团法人。

A. 协商性
B. 引导性
C. 联盟性
D. 自律性

A B C D

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27.

房地产商品的特殊性和房地产交易的( )都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。

A. 复杂性
B. 程序性
C. 严谨性
D. 层次性

A B C D

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28.

房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。

A. 客户类型
B. 客户需求
C. 客户规模
D. 客户范围

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29.

同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为( )

A. 经纪
B. 经销
C. 行纪
D. 包销

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30.

与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的( )，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A. 管理性
B. 成长性
C. 运筹性
D. 操作性

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31.

我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前( )个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A. 0.5
B. 1
C. 3
D. 6

A B C D

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32.

从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。

A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%

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33.

由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有( )的房地产经纪机构采用这种模式。

A. 1/2
B. 1/3
C. 2/3
D. 3/4

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34.

由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的( )，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A. 差异性
B. 普遍性
C. 灵活性
D. 平衡性

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35.

战略选择阶段的所要回答的问题是( )。

A. 企业怎么走
B. 企业当前怎么办
C. 企业走向何处
D. 企业如何发展

A B C D

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36.

我国对房地产经纪人员实行职业资格( )制度。

A. 考核
B. 会审
C. 鉴定
D. 注册

A B C D

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37.

下列不属于合同不规范造成的纠纷是( )。

A. 房地产交易行为和经纪行为混淆
B. 居间行为与代理行为混淆
C. 经纪合同的权利义务不等
D. 经纪合同当事人的观念和法律意识不足

A B C D

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38.

信息具有扩散性，因此具有( )。

A. 可传递性
B. 可共享性
C. 可转化性
D. 可压缩性

A B C D

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39.

协同的概念所包含的含义中，( )是核心内容。

A. 信息协同
B. 应用协同
C. 人的协同
D. 流程协同

A B C D

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40.

房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的( )。

A. 稳定性
B. 固定性
C. 不确定性
D. 灵活性

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41.

以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是( )。

A. 全国统一执业资格考试合格后即可执业
B. 通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业
C. 取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业
D. 取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业

A B C D

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42.

由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的( )，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A. 真实性
B. 可靠性
C. 稳定性
D. 时效性

A B C D

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43.

房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括( )。

A. 《公司法》
B. 《合伙企业法》
C. 《个人独资企业法》
D. 《中介行业管理法》

A B C D

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44.

由于服务自身所具有的( )、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A. 复杂性
B. 延伸性
C. 无形性
D. 主观性

A B C D

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45.

从一般意义上来说，( )是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

A. 物质
B. 速度
C. 信息
D. 分子

A B C D

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46.

并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有( )的信息，则应加以保密。

A. 排他性
B. 增值性
C. 价值性
D. 危害性

A B C D

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47.

房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括( )。

A. 市场营销与广告宣传费
B. 前期考察、项目接洽费用
C. 水、电等公共事业费
D. 向有关行业组织交纳的会费

A B C D

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48.

目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。

A. 网络
B. 店铺
C. 单店
D. 连锁

A B C D

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49.

房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后( )日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A. 12
B. 15
C. 28
D. 30

A B C D

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50.

同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有( )。

A. 复杂性
B. 多维性
C. 变化性
D. 灵活性

A B C D

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51.

共用题干

李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。李先生与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于( )。

A. 代理
B. 居间
C. 经纪
D. 代办

A B C D

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52.

共用题干

李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。

A. 李先生
B. 宋先生
C. 甲房地产经纪公司
D. 新意房地产开发公司

A B C D

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53.

共用题干

李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。李先生取得所购商品住房所有权的日期为( )的日期。

A. 商品房预售合同签订
B. 商品房预售合同生效
C. 李先生所购商品房住房竣工
D. 取得房屋权属证明

A B C D

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54.

共用题干

小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。李先生接受小苏委托时，应签订委托合同。对于小苏的这处物业，最有可能的合同形式是( )。

A. 居间合同
B. 代理合同
C. 行纪合同
D. ABC均可

A B C D

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55.

共用题干

小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。经过李先生的努力，贾女士与小苏完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是( )。

A. 房地产权属公证
B. 房地产他项权利登记
C. 物业价格评估
D. 房地产变更登记

A B C D

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56.

共用题干

小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。买卖合同被确定无效，则李先生为此项业务发生的800元费用，( )。

A. 该经纪公司可以要求小苏支付800元费用
B. 该经纪公司可以要求小苏支付800元费用中的必要费用
C. 该经纪公司可以要求小苏和贾女士共同支付800元费用
D. 该经纪公司为李先生报销800元费用

A B C D

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57.

共用题干

赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。
经过几年的发展，到2010年，A公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图：
从2011年开始，A公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。A公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的( )特征。

A. 时效性
B. 多维性
C. 积累性
D. 共享性

A B C D

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58.

共用题干

赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。
经过几年的发展，到2010年，A公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图：
从2011年开始，A公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。A公司在发展过程中把经营战略的重点放在( )。

A. 一个特定的目标市场上
B. 目标细分市场客户的服务上
C. 后向一体化服务上
D. 前向一体化服务上

A B C D

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59.

共用题干

赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。
经过几年的发展，到2010年，A公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图：
从2011年开始，A公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。从图中可以看出A公司的组织结构形式为( )。

A. 直线-参谋制
B. 分部制
C. 矩阵制
D. 网络制

A B C D

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60.

共用题干

小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由( )。

A. 小张
B. 小张与邢某共同
C. 小张与邢某共同
D. 甲机构

A B C D

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61.

共用题干

张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2008年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。房屋出租应当到( )机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

A. 工商行政管理
B. 房地产登记
C. 公安
D. 建设行政管理

A B C D

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62.

房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。

A. 自愿
B. 合法
C. 平等
D. 保密
E. 诚信

A B C D E

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63.

房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括（）。

A. 宏观的判断
B. 正向的判断
C. 定性的判断
D. 定量的判断
E. 逆向的判断

A B C D E

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64.

房地产经纪机构内的部门类型包括（）。

A. 财务部门
B. 业务支持部门
C. 业务部门
D. 客户服务部门
E. 基础部门

A B C D E

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65.

房地产经纪特许加盟连锁经营模式对（）有很高的要求。

A. 特许人的管理水平
B. 知识产权保护的制度环境
C. 加盟者的专业水平
D. 社会诚信氛围
E. 加盟者的投资规模

A B C D E

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66.

一个好的战略目标通常具有的特征包括（）。

A. 时限性
B. 综合性
C. 确定性
D. 现势性
E. 现实性

A B C D E

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67.

从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有（）。

A. 跨地域市场扩张战略
B. 跨专业市场扩张战略
C. 跨行业扩张战略
D. 综合性扩张战略
E. 合作性扩张战略

A B C D E

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68.

房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的（）提出了更高的要求。

A. 资金实力
B. 人才队伍
C. 管理水平
D. 研发能力
E. 创新意识

A B C D E

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69.

一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。

A. 企业品牌
B. 行业品牌
C. 专业品牌
D. 事业品牌
E. 产品品牌

A B C D E

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70.

房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。

A. 买卖
B. 拍卖
C. 租赁
D. 贷款
E. 抵押

A B C D E

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71.

中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括( )。

A. 招标
B. 仲裁
C. 拍卖
D. 检验
E. 咨询

A B C D E

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72.

随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息( )的效率。

A. 传输
B. 交换
C. 反馈
D. 加工
E. 利用

A B C D E

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73.

房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的( )，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A. 适应性
B. 稳定性
C. 综合性
D. 平衡性
E. 灵活性

A B C D E

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74.

有关行业的( )问题，应通过市场选择来决定。

A. 监督
B. 管理
C. 规模
D. 结构
E. 品质

A B C D E

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75.

关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是( )。

A. 根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式
B. 单店模式和多店模式中的“店”是指门店
C. 目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构
D. 目前我国有三分之一的房地产经纪机构采取单店经营模式
E. 混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合

A B C D E

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76.

房地产经纪机构的沟通对象包括( )，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。

A. 开发商
B. 业主
C. 代理商
D. 购买者
E. 承租人

A B C D E

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77.

一般说来，战略管理包含的关键要素包括( )。

A. 战略制定
B. 战略分析
C. 战略实施
D. 战略选择
E. 战略评价和调整

A B C D E

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78.

下列关于房地产经纪执业的基本原则，正确的说法是( )。

A. 合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
B. 平等原则指房地产经纪活动中所有当事人的法律地位平等
C. 自愿原则指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵循自愿协商的原则
D. 公平原则是指房地产经纪机构和委托人的权利和义务对等
E. 诚信原则要求房地产经纪机构和经纪人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，并且不得损害他人和社会的利益

A B C D E

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79.

房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。

A. 市场比较法
B. 平均法
C. 收益法
D. 几何法
E. 成本法

A B C D E

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80.

由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的( )。

A. 连续性
B. 不变性
C. 固定性
D. 连贯性
E. 稳定性

A B C D E

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81.

房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的( )因素。

A. 触及面
B. 品质
C. 频率
D. 影响
E. 效应

A B C D E

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82.

房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括( )。

A. 活动范围的地域性
B. 活动主体的专业性
C. 活动后果的社会性
D. 活动内容的服务性
E. 活动程序的科学性

A B C D E

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83.

关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。

A. 新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
B. 新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
C. 新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
D. 存量房经纪业务以居间方式为主
E. 一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同

A B C D E

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84.

财务管理是集( )和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。

A. 财务预测
B. 财务控制
C. 财务决策
D. 财务备案
E. 财务计划

A B C D E

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85.

房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括( )。

A. 人事部
B. 评估部
C. 财务部
D. 办证部
E. 行政部

A B C D E

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86.

房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得( )客户的房地产交易资金。

A. 欺骗
B. 挪用
C. 占用
D. 隐瞒
E. 拖延支付

A B C D E

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87.

品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、( )都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。

A. 运行体制
B. 决策指导思想
C. 企业文化
D. 经营战略
E. 生产力水平

A B C D E

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88.

房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的( )的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A. 共享性
B. 传递性
C. 及时性
D. 互补性
E. 共同营销

A B C D E

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89.

客户关系管理系统凭借( )等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A. 电话销售
B. 移动销售
C. 代理销售
D. 电子商务
E. 远程销售

A B C D E

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90.

房地产信用档案的内容包括( )。

A. 客户信息
B. 基本情况
C. 业绩
D. 不良行为
E. 良好行为

A B C D E

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91.

现代房地产经纪业中，( )成为推动房地产经纪业发展的支柱。

A. 生产要素
B. 互联网
C. 资本
D. 专业化服务
E. 信息化

A B C D E

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92.

共用题干

张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2008年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。关于房屋出租的房源的表述中，正确的是( )。

A. 出租的房屋必须是出租人的自有的房地产，一般以房地产权属证书为凭证
B. 出租共有房屋，应得到共有人的同意
C. 售后公房出租，必须经过购房时同住的其他人员的同意
D. 售后公房出租，必须经过购房时同住的成年人的同意

A B C D

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93.

共用题干

李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。宋先生与李先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。

A. 拟采用的经纪合同类型
B. 佣金标准
C. 服务标准
D. 李先生与甲房地产经纪公司的佣金分成

A B C D

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94.

共用题干

李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。宋先生在与新意房地产开发公司进行业务洽谈时为确保李先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的( )证件。

A. 营业执照
B. 商品房预售许可证
C. 建筑工程施工许可证
D. 售楼说明书

A B C D

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95.

共用题干

小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。如果贾女士与小苏签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对李先生及所在经纪公司的佣金处理方式应为( )。

A. 李先生付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
B. 由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无需支付佣金
C. 在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
D. 即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

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96.

共用题干

赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。
经过几年的发展，到2010年，A公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图：
从2011年开始，A公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。从图中还可以看出，A公司的经营模式为( )。

A. 网上联盟经营模式
B. 单店经营模式
C. 多店经营模式
D. 连锁店经营模式

A B C D

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97.

共用题干

小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。小张、小王、小李、小赵4人成立房地产经纪机构可以用( )出资。

A. 实物
B. 货币
C. 知识产权
D. 房屋使用权

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98.

共用题干

小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。甲机构可能是( )。

A. 个人独资房地产经纪机构
B. 合伙制房地产经纪机构
C. 房地产经纪公司
D. 房地产经纪机构设立的分支机构

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99.

共用题干

小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。甲机构应要求邢某提供( )。

A. 邢某的身份证
B. 房屋产权证书
C. 邢某单位证明
D. 该套房屋相邻关系人证明

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100.

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小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。

A. 佣金标准
B. 服务标准
C. 甲机构的纳税标准
D. 评估价

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